林口新成屋、預售屋巡禮！看了1個多月了還是看不完，有請大家一起分享心得！

trader9111

129分

41樓

trader9111

個人積分：129分

文章編號：38078797

Obiwan-Kenobi wrote:
只要願意賣台北的房子...(恕刪)

林口這些豪宅等級的建案
住戶很多都是長庚系統的醫生群
或是林口工業區,華亞園區甚至是桃園地區的中小企業主

我看過位於奇瓦頌後方的一棟大樓裡
社區就停著一部Bentley,至於雙B車就更不用說了,比例近40%
那部賓利誰開的？原來是長X醫院院長的私人坐駕之一...

住台北市也不一定都是有錢人
我的幾位朋友也都住台北市,岳母也住台北
但房子了不起價值2.3千萬左右,有的還揹了不少貸款!!
真要在台北,有能力買到五千萬以上的物件
相信也不是一般老百姓

dor123

88分

42樓

dor123

個人積分：88分

文章編號：38082303

llinsh wrote:
不然就不會有20%的人抽中合宜住宅卻又放棄(恕刪)

因為沒錢的人買19萬也無法負擔高房價
這叫合宜住宅只有政府腦袋最棒了

問車種車價比較的自己先去問~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~再來發問

dor123

88分

43樓

dor123

個人積分：88分

文章編號：38082366

trader9111 wrote:
我看過位於奇瓦頌後方的一棟大樓裡
社區就停著一部Bentley,至於雙B車就更不用說了,比例近40%
那部賓利誰開的？原來是長X醫院院長的私人坐駕之一.(恕刪)

房子位生活機能不好的都不是好貨

當招待所ok

問車種車價比較的自己先去問~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~再來發問

reca001

306分

44樓

reca001

個人積分：306分

文章編號：38092046

其實我倒是有不同的想法. 現在的林口, 老實說看法很分歧, 有的人覺得很多重大建設還沒開始或即將完成, 像五楊高架, 機場捷運, 司法園區, 中商36, A8, A9 共構等等, 所以房價還有的撐甚至更高. 但是也有很多人覺得空屋率太高, 漲過頭了等等因素覺得林口房價應該下修. 就是因為有這麼多空方, 所以其實林口買房子殺價空間是比台北市來的大的. 樓上大大說的這些所謂的豪宅, 有一些小弟有去參觀過. 老實說, 無論從規劃, 建材, 週遭環境等等來評斷, 真的是不錯. 姑且不論一間豪宅的組成要素為何, 林口這些大坪數的建案, 稱為好宅絕對綽綽有餘. 所以以現在多空交戰局勢混沌的情況下, 實在是殺價的好時機. 重點是自己的認知是多少, 心裡有譜, 拿定主意, 要是可以談到好價錢, 現在又何嘗不是買林口的好時機??

hsuchiehhao

1271分

45樓

hsuchiehhao

個人積分：1271分

文章編號：38108816

我提出一個論點就好

林口空屋率高是不爭的事實
但為什麼房價遲遲不回檔修正?(或是下修幅度很少?)

再悲觀一點......
林口房價大幅下修50%(崩盤)的前提下其他地區房價不會下修?
我想此時經濟也掛了~目前經濟很差了房價還沒崩盤(很意外?)
就是因為經濟差台灣人根深蒂固的觀念買房保值......

總歸一句~目前來說林口房價往下修正幅度有限
因為相對於台北市新成屋每坪百萬來說~林口新成屋每坪25~30上下真的很便宜
或者說蘆洲新莊三重等也是大漲

PS:我的看法不一定對可以提出來大家討論
我民國96年買林口文化三路的建案 "當時"買的價格很低

sean2316

1160分

46樓

sean2316

個人積分：1160分

文章編號：38109258

hsuchiehhao wrote:
我提出一個論點就好林...(恕刪)

我也是這麼覺得，當初林口便宜每坪低於二十萬，是因為什麼建設都還沒有開始，生活機能還沒有比較好時，現在生活機能比之前好多了，該有的建設也動工了，怎麼可能還會回到十幾萬元的水準呢?
如同上面說的，林口房價是會修正，但幅度不大就是了

0924423

66分

47樓

0924423

個人積分：66分

文章編號：38150253

..機場捷運延至明年10月通車
.-字+字.作者：葉芷妘╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月31日上午5:30.
....中國時報【葉芷妘╱台北報導】

機場捷運通車遙遙無期，通車期限二度跳票！機場捷運第一階段三重至中壢段原預計明年六月通車，交通部高速鐵路工程局局長朱旭昨日表示，因機電系統施工落後及需重新調整用地範圍，將延後至明年十月才能通車。

但他表示，「即使延後，也是非常艱鉅、高挑戰性的任務」，通車時程明年上半年才會明朗！

機場捷運總經費一一三八．五億元，但通車期始終不確定。交通部在民國九十六年預定機場捷運九十九年底完工，無奈民國九十七年碰上鋼價大漲，工程發包多次都流標，通車期延到一○二年六月。如今又因機電廠商和分包商及供應商發生合約糾紛，通車期再度延到一○二年十月。

高鐵局表示，因得標廠商丸紅和部分專業分包商、供應商發生合約糾紛，導致包含行控、號誌、電力等機電系統延宕。

除了機電出問題，蘆竹機廠也因環境差異評估報告未通過，被環保署要求重新調整機廠用地範圍。高鐵局表示，丸紅必須將沿線工程開挖出多餘的土方，運至機廠回填後，機廠廠房才能動工，因此導致蘆竹機廠延後建廠，連帶影響後續捷運測試作業與通車時程。

朱旭表示，依契約規定，審查後認為重新調整機廠用地範圍不能歸責於丸紅，於是重新核定三重至中壢段完成日期延後至一○二年十月。但若明年十月丸紅再無法達成工期目標，將面臨一天一二七○萬的天價罰鍰。

..

ircomplex

119分

48樓

ircomplex

個人積分：119分

文章編號：38161418

分享一下一個心得好了 ^^

前陣子也去看了某扶輪公園周邊的建案
主要是想看看他們有個39坪的格局

坐下來談了一陣子之後
覺得格局採光都不錯
結果....開價33W/P.......................
而且車位在160W上下
我當場就表示這個價錢太高了
但是代銷小姐完全沒有要讓步的意思
完全沒有說出"可以談""有空間"之類的話

而且至今三周多了
出乎意料的一通代銷電話都沒接到
心中不禁認為難道是賣得很不錯嗎?

真的是這樣的話
年輕人要買新房子的難度似乎越來越高了啊....