中和的新建案【世界V1】

米堤 wrote:
這點我聽說過,...(恕刪)


兩位說的沒錯
元氣大鎮可供參考 元氣還有開價50萬的討論串

以下的就不細說明了
甲工=>工廠=>透天
乙工=>事務所=>大樓

建築成本抓10萬是差不多的算法 而且 蓋的戶數多成本更少
不過地下室開挖成本有點高 那樣算過少
建築成本 跟契稅房屋稅有關 水電就沒關係

沒買過乙工會怕是正常的 但看漢皇跟元氣大鎮
我想住戶們應該笑呵呵吧

最後 謝謝法拉利姐幫大家謀福利
要跟建商議價時我有榮幸邀請您跟小妹一起去殺價嗎?
小妹不大會殺價 捷運真的讓我有賺到 所以…還是會買

我剛查了一下,法規好像有規定乙工樓高要3米6以上,可是v1好像只有3米2,這樣是不是不合法規壓~?
今天去接待中心 條件限制蠻多的也 要註冊登記公司3年 交的稅跟水電都要用營業類的 每層都還有公廁 銷售的說詞都是一概以賣辦公室術語 茶水間 (廚房)會計室(次臥) 總經理室(主臥) 接待室 (客廳廚房) 難怪公設比高 初步報價也是說 42-45萬 真的那樣 漢皇現在的開價也算合理了 至少漢皇可以申請自用住住宅稅率和水電費

pds1 wrote:
乙工變更只聽聞頭前的...(恕刪)


目前尚未有任何一個乙工住宅申請變更成功
最多就是到縣市政府審核通過但送交至內政部就被打回票了
所以尚未有成功的案例
來說說我個人的想法~

先說那個水溝,其實它就算沒有綠化也很漂亮哦~(我大推!!)
且乙工的優點就是成本比住宅用地成本低很多,加上是預購也真的太吸引人了~
因為這二個部份加起來成本上就應該要老實才對...(買的人是有一些風險的)
而且那一帶生活機能真的很方便,總之對V1有好高的期待!!

但你們有人去看,說是開價到41甚至45以上你們還說不二價…
整個就是大破滅~~完全失去原本乙工的優勢了!
就算是對面那個漢X成交也差不多40多吧??甚至有些也有點空間?

這樣說起來
再想想乙工的缺點的話
例如
許多優惠房貸都不適用....
銀行很多也都不能貸
轉手更不易
噪音/空氣你無權管(甚至未來如果有人在你家旁邊出現太大的噪音,你也沒有辦法因為是工業區)
V1後面接著就是工廠…價格不能談這塊就真難被消費者接受…真的有點可惜耶!
一般人也會認為不二價,那再去看看附近成屋可能較有保障
不過真的好可惜,難得這附件出現一間預售..

yu928 wrote:
目前尚未有任何一個乙...(恕刪)


樓上正解 之前元氣大鎮住戶大部分同意了 錢也準備好了 新北市政府也同意變更
但是到內政部被打槍 之後工業住宅就沒有變更的消息了

今天上實價登陸爬 102年1月漢皇就已經到44了
http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action (不會用在問我XDD

反正明天下午來去看 到時候在跟大家說囉~
有興趣的可以點交易明細進去看,很多都是含增建,也就是有作夾層,

還有一個特色就是多半為低總價。

去年12月還有成交低於30(含車),扣車位30出頭,

建商一定都是拿對他最有利的來說,就看要買的人自己有沒有智慧去判斷;

另外請記得要另加上每坪3-5萬的隔間、管線、裝潢費用,公設比也是老調重彈,

如果本案最後成交在40以下,我再來平衡評論一下。










恩...
近六四快,緣北二高
新北環快,華中橋頭
雙線捷運,大賣場旁
地點良好,交通無虞
傻傻買進,開心的賺
細細計算,最後怨嘆
個人觀點,切莫筆戰
聽說今天價格出來了~潛銷的客人比底價低兩萬! 不知各位大大有任何消息嗎?

pds1 wrote:
有興趣的可以...(恕刪)


哈囉~要議價了
看大大戰遍新北,戰力十足
要不要陪小妹去殺價啊,我砲火不足
話說嫌貨才是買貨人~有沒有興趣來一戶呢?
等你唷!

忘了說,別拱我買紅樹林,塞車!
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