個人積分：320分
文章編號：46046008
個人積分：42分
文章編號：46046968
小弟也是在近日換屋，所以對開版的文章心有戚戚焉
我之前看上了上品苑50坪的格局，無奈50坪已經完銷
後來在591上看到有投資客丟出一間，我便很積極的去談
猜測投資客大概是在潛銷時就購入，所以車位非常漂亮
最後成交價格竟也跟代銷開的成交價相差不遠
當然這也要識貨，對方擺明了投資客，在不是斷頭戶的情況下怎麼可能便宜賣人
與他交談中他說也是有幾組客人出的價格就明顯不可能談還要一直來盧
這類的人往往還佔不到便宜房子就被買走了
而買了心中理想的房子後接著就是要賣自己居住五年多的房子
我房子自認裝潢不錯，也很用心照顧，加上景觀採光通風都屬上乘
所以在PO上591後第八天便賣掉了
我是自售，當中也碰到與我年紀相仿攜家帶眷連父母都帶來看好幾趟的人
議價時由媽媽來談結果出的價格是林口兩三年前的價格，根本沒辦法繼續談下去
後來有一組來看兩次就開了一個跟我心中的價格相差不太多的金額
我請他往上加一些，他當場無法決定說要回去討論一下，隔天給我答覆
結果當天晚上來了一組也是要自住的夫妻看了一次喜歡就直接出到我要的價格並付訂了
後來也還是有兩組在我收訂後回頭跟我出到我要的價格，但真的是識貨的、手腳快的先拿去
我覺得只要自認這房子是好物件，買在行情價就不會錯
好物件總是不等人，自己功課做足來，該出什麼價格不讓雙方吃虧
不必抱著我比別人精明比別人會盧就一定買的到便宜的心理
到頭來老是在房價後面追著跑。
個人積分：416分
文章編號：46047235
個人積分：71分
文章編號：46049328
Mikekai26 wrote:
自住客也想要買房子啊！只是沒投資客的口袋那麼深！...(恕刪)
跟口袋深不深沒想到直接的關係...
第一跟經驗有關... 因為投客買久了... 知道如何出價跟多少合理
第二跟LP有關... 大部份的自住客真的想太多了.... 房子沒一百分的... 我們當然都知道房子
要看通風採光風水屋況地點環境等一堆條件....
你可能先前看了幾間不是這不好就那個不滿意.... 等到看到都ok 的, 你的價錢還是要跟之前的
一樣, 你覺得都ok 的房子別人也會覺得ok, 這時你就要看誰出的價高了.... 有時這一時對價
錢的堅持, 就買不到了..
也不是鼓勵大家追價... 自住客還是要多做功課多看房... 勇於出價才會知道真正的底價...
出價的多寡就是看你對房子的喜好來做加減.... 越講越亂...
反正就是多看房... 就可以了解該區域房價的均值, 也會比較懂的大概出多少會成交...
當然, 若是覺得房價接下來會崩盤, 也是可以多看了解價錢以備崩盤時找個好點切進去
