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perahia wrote:
還睜眼說瞎話咧
講話何必那麼不客氣!
我們這是常理推測
設定額本來就看不出來原來的房價
現在央行限貸
很多人第二房想貸6成都有問題
特別是三峽這種地方
這是就事論事，跟客不客氣有甚麼關係？是找不到話講轉移焦點？
原發文者早就提過這是近三年前的投資件，請問跟現在的放款緊縮有何關聯？能相提並論嗎？
至於當時許多投資客是怎麼操作的，如果自己不清楚，可以找關係去請教相關領域的人
你要是肯自己花點時間去了解，或許還能多學些經驗，在這邊不懂硬凹不會顯得比較有面子
另外，包括你或某些缺乏見識的，以為真沒投資客曾貸到100%以上的嗎？
若你有熟識，且已待在消金放款單位超過10年以上資歷的朋友，可以好好找他們聊聊詢問
你就會知道你們那些自以為的諷刺，剛好也正凸顯了你們的見識淺薄
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cj-lover wrote:
用租的就好了~
假設 1800 萬的房子
租三萬元 (應該有含車位吧~)
一年36萬 (房東還幫你繳了地價稅/房屋稅/貸款的保險)
房租會漲,但房子會變舊
所以租金差不多 (事實上房租 20 年來真的也沒漲多少)
租他 30 年 也不過就 1080 萬
而 30 年房貸 (2%) 1800 萬 本利攤一個月是 66532~
這中間有 35000 的價差可以運用
事實上整個房貸付完總共要 23,951,342元
利息錢就要六百萬
你等於花四百萬就住他個三十年
...(恕刪)
1800萬房子只租您3萬/月,還要含車位???
會不會太苛刻阿!!??
就算以您"苛刻"的數據來計算
給您租了30年,租金付了1080萬
付了1080萬您得到了什麼???房東給的匾額"惠我良多"????
您還是在找房子租或買,1080萬已經變成別人的頭期款,並不是您的頭期款!!
反過來房東只付了800萬上下
就擁有這間您所謂高總價低租金的房屋
因為有人幫他付了1080萬
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cj-lover wrote:
用租的就好了~假設 ...(恕刪)
"跌掉一半大家就會失業? 餓死? 也不會吧,那大家 2007 時都窮死了? 也沒有啊~"
房價會跌掉一半.意謂伴隨著重大金融危機.
2007年的震央重災區在美國.台灣僅受到波及.但2008年台灣股票指數最低時還是跌到3955點啊.
當時政府應付得當.房市回跌時間不到一年.房市下跌蛋黃區幅度離最高價僅跌10-20%.隨即展開另一波大漲.漲到現在2013年
記得2000-2003年那幾年.台灣股票指數經常一直在6000點之下.2001年指數最低是3411點啊.
當時房價持續重跌.下跌幅度離最高價約跌40%.投資客房子紛紛賣不出去.也繳不起房貸
當時銀行斷頭房子.多到3拍也沒人要
當時產業不振.大量失業隨至
您沒見過?還是忘了?
2000-2003年當時蛋黃區持續重跌約40%.就已經產業不振.大量員工失業
您希望房價會跌掉一半嗎
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台北市264萬人，新北市395萬人，基隆市38萬人，桃園縣200萬人
以上只限設籍人口，隨便加一加就900萬人了
再加上離鄉工作、求學的未設籍人口，至少100萬人，加一加至少1000萬人在北北基桃
北北基桃不過1/3的國土，就有接近1/2的人口數
中華民國所有的資源都在北北基桃，會跌嗎？
只要北北基桃的人口總數一直成長，小弟認為不會跌
除非，只要有350萬人都願意搬離北北基桃，不管是回家養老、工作、求學或是天災戰爭，北北基桃就一定會下跌，不然北北基桃易漲難跌
少子化，對中南部比較有關係。
台北市生的小孩，會留在台北市、新北市
新北市生的小孩，會留在新北市、桃園縣
基隆市生的小孩，會留在基隆市、新北市
桃園縣生的小孩，會留在桃園縣
周遭在北北基桃出生的朋友，很少有會搬離北北基桃這個大區塊的
人口持續成長的地方是不會跌的
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