有人看過江翠one嗎？

3分

41樓

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文章編號：60842989

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160704/900631/

2016年07月04日16:53
新北市新店區「碧潭捷市」社區29戶住戶聯名指控建商漢翔公司，遲不依售屋廣告文宣提供交誼廳、健身房等公設給住戶使用，要求賠償。漢翔雖辯稱廣告文宣並未列入售屋合約，但台北地院審酌住戶就是深信有這些公設才購屋，漢翔簽約時也沒否認，日前判決漢翔應賠償29戶住戶共523萬餘元，可上訴。
29戶住戶提告指出，決定購買「碧潭捷市」社區的主因，就是深信漢翔公司在售屋廣告文宣所稱，社區頂樓將闢建360度環景空中花園，還會有交誼廳、健身房與棋藝室等公設，結果2012年交屋後，這些說好的公設都落空，屢次要求漢翔履約卻被拒，而這些短少的公設坪數共32坪，提告時市價每坪65萬餘元，等於整體建物減少市價共2000多萬元。
29戶住戶提告主張，除依各戶持分比例求償，另依《消保法》請求賠償金額的3倍懲罰性賠償，此外，負責興建的茂德公司與其蔡姓董事長，以及負責廣告銷售的新合公司，與漢翔公司共同隱瞞重要資訊欺瞞消費者，應連帶賠償。
漢翔公司辯稱提告住戶所稱的公設，都未列入售屋合約中，只算漢翔免費贈送住戶的美化環境設施，並無義務非得提供，何況售屋合約記載「本約美化工作如有違法規，賣方可變更設計，不負違約之責」，代表漢翔有權決定是否施做，不算違約。
北院審理認為，漢翔公司推出地上13層、地下3層、戶數逾60戶的的「碧潭捷市」建案時，在廣告文宣大篇幅強調社區頂樓將設置「360度環景空中花園」，還畫出花園內部設施及景觀，而漢翔與提告住戶所簽售屋合約，對於「空中花園」並未做其他約定，漢翔就有履行施做「空中花園」的義務，僅對細部規劃有「修改權」。
不過北院指出，因29戶提告住戶今年4月拒絕漢翔補做「空中花園」，漢翔不必再對此負擔賠償責任，但仍有提供其他3項公設的義務，而經台北市不動產估價師公會鑑定認為，交誼廳等3項公設跳票，使社區整體價值減損0.47%，北院據此判決漢翔須賠償提告住戶各7萬元到20多萬元不等，但不必賠償3倍懲罰性賠償，茂德與其蔡姓董事長以及新合公司，也不必連帶賠償，可上訴。（黃哲民／台北報導）

看起來是同一家建商，都是茂德建設下的漢翔開發，不知道買這個案子會不會有一樣的風險？

H連打

881分

42樓

H連打

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文章編號：60852794

好房網看到的

文／Sway 板橋一個很夯自喊賣7成的預售案，我拿圖跟資料一看，真是集合這幾年專賣投客的各種技巧，而地主跟建商都是很資深的大代銷、大建商，我感慨的是，沒想到這兩個人的組合，依然是脫離不了只想獲利的模式，以不適合居住的產品來搏得投資客的歡心，他們還是只想蓋出投資的房子，而不是適合居住的。
以前他們也賣過豪宅啊！對好住的住宅一點也不陌生，雖然過去獲利不代表現在依然可以獲利，但從這個案子一開始的媒體操作與企圖，就只會讓我覺得，賺錢才是他們眼中的重心，絲毫不理會建商剛被告廣告不實而僅賠償5百萬元，或地主的官商勾結案件還在案，素行不改。你買這樣的房子作啥？「跟捷運站行情一比，打了6折耶！而且是重劃區的第一個案子，應該可以賺到一票。」網友這樣回答我，真是令我笑死！比雞腿的邏輯我不用再重複，你拿最好的地段來比這個B級地段，自然是有打折感，光房價以後你就不一定可以討得到便宜。以後賣得掉嗎？投資客最終還是要把房屋賣給自住客，才有機會落袋，那也得受自住客青睞才行，就必須檢討地點與格局囉。看看地圖，雖貴為重劃區第一案，但此案四面八方都是別人家的土地，前面道路也只是會臨停的雙向二線道，表示多數格局是沒有景觀與隱私的。再看格局，很令我噴飯：多數客廳沒自然採光，瞧那深度與寬度，要有個舒適的客廳有點難；雨遮陽台一大圈，超級浪費坪數；主臥小小的、次臥室更迷你、想到大梁大柱東卡西卡，我很難擺出正確的床位。一層九戶的多與雜，加上有一棟不能當住宅的一般事務所，這社區以後我不知該如何管理。我手上的圖是廣告圖，自然沒有列出尺寸，搞不好簽約圖也不給尺寸。好啦，建商風評不好，看屋人潮竟也不少，難道買家都是瞎了眼？倒也不是，我有個投資客朋友就說：「賺錢嘛，有人操盤我就賺得到，只要快，誰管房屋好不好住，現在投資客都在找機會出手呢。」只要賺得到錢，誰管公平正義、建商職責所在，這個案子道盡了房地產業的低俗與可悲。這樣的錢賺的是人民的貪，結的果是三棟難住的屋，無論建商節稅的作再多假公益活動，也無法彌補留在土地上的醜陋證據。但他們不管這些，因為總有消費者願意配合當冤大頭，只要找到足夠的貪心者與不願做功課的人，這樣的遊戲就可以玩得下去，只要砸錢買下報章雜誌電視的廣告，也就沒人敢罵與反對，照樣有得是大量的客人上門。政府會管嗎？當然不會，你看朱立倫市長到處剪綵的很開心呢，類工業住宅的建照還不是照樣發得出去，新莊副都心一大堆這樣的假住宅，反正也沒人住，投資嘛。

原文網址: 難住投客屋再現　建商只愛將本求利 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/Sway/article/110595134611