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機捷沿線蓬勃發展進行式
7月份北北桃將有新商場
1.是位於青埔的國泰置地廣場(新光影城和Xpark)
以及全台最大IKEA
2.是副都心的宏匯廣場
都是在機捷沿線(當然青埔還有高鐵)
再加上原有的華泰GLORIA OUTLETS
A9三井
以及以後將會有的..
A1雙子星百貨
A2潤泰citylink三重
A6三洋購物中心(有可能?)
A9三井二期&三立影城&東森
A14(機場第三航廈站)預計也會有shopping mall
以上是消費購物補強部份
以下是就業將新增的部份
A1的雙子星規模是101的1.5倍
以及皇翔和亞昕在建中的商辦
之後還有台鐵和北門郵局(金管會等4大部會)的商辦
以及北車一帶的都更...
能帶來數萬的就業人口
A3~A6的總部商辦如火如荼在建的近十棟
後續待動工的也一堆
起碼也能帶入2萬以上的就業人口
A7~A9的郵政總局...長庚....
以及機場等多樣就業機會
以上都將有源源不斷的就業供給
機捷沿線生活機能和就業機會
將日趨完善
重劃區的居民
看著建設在進行
一點一滴的改變
如同看著孩子成長般
也是種欣慰和樂趣
往後住在機捷沿線
機捷串連了北北桃多個全新重劃區
截然不同於老舊市區
除了房子新
環境規劃完善外
透過消費和就業機會的補強
沿線將成為
居家 就業 生活消費 以及出國
一線包辦的好所在
一線到底
不需轉乘
如同現今的板南線
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綜合下述的資訊
近兩年北台的主要推案量集中在重劃區(也是我看好機捷沿線發展的主因)
**資料來源:2019全台推案量板橋第一新莊第四
第四到第十名分別是新莊區、桃園區、三重區、南屯區、中壢區、三民區、信義區。新莊區受惠環狀線通車議題，擺脫前幾年房市低潮，建商紛紛進場推出新案。
2019年新北推案第1是板橋(也是全台第1) 第2是新莊(全台第4)
去年還沒疫情和QE
新莊推案量增的因素比較簡單
就是價格歷經修正盤整已久
且受惠於環狀線通車後的能見度提高
帶來了許多之前從沒來過新莊"鬼城重劃區"的人
許多人突然發現了這"鬼城重劃區"(尤其是環狀線旁的頭前...)
擁有便利的交通
乾淨整齊的環境
房屋規劃好又新
性價比更是破表...
各方面都極具競爭力 (和古早古早前對新莊的刻板印象截然不同)
進而吸引了剛性買盤進駐
**資料來源:新北推案王在這 下半年推案量上看600億
新北市上半年建物買賣移轉棟數統計，以新莊區共2867棟最多，一躍為新北市上半年交易量冠軍，而在新建案部分，以新北市推案量2200億元最多，上半年又以新莊、新店、三重、板橋、土城等新興重劃區各放異彩，尤其新莊區上半年推案量將近400億元，同時也是新北推案王
到了2020上半年新莊推案量暫居第1(雖受了疫情短暫影響..)
這除了QE讓整體市場資金泛濫之外
我認為還有...
1.延續2019年環狀線通車的熱度
2.重量級重劃區溫仔圳的開發終於通過有明確的進度
3.政府資源和總部商辦 廠辦的持續興建
4.短期的促因則是宏匯的3個BOT即將營運落實
新莊在2019年是量先價行 2020年則是價量齊揚的一年
價量齊揚是推案多但看的人更多造成的結果
最近有在看新莊重劃區建案的朋友應該能感受到
新泰區域地太多
能讓購屋者有更多選擇
還可擔當北台推案要角蓬勃發展許多年
以副都心為中心的重劃區
在建設日漸落實後
也即將邁入了另一階段--
成為區域商業核心ING
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Kelvin853047 wrote:
A1台北雙子星帶動的商圈、辦公商務人士，未來應該是外商公司首選商辦
A2三重站，真的可惜腹地小了點，不過面新北大都會公園真的很加分，也是離台北市最近的點
A3近頭前重劃區，而且是機捷直達車，附近有新北產業園區的工作機會，街道整齊公園綠地多的純住宅
A4新莊副都心，等宏匯廣場開幕幾乎就是新板特區第二了
A9林口重劃區街道整齊大條，但發展幾乎飽和了，房價3字頭可能也是到頂了
A18機捷跟高鐵特區，也有華泰名品成outlet，未來還有很多發展
除了林口太濕，其他都是未來購屋的首選
以人口增加數來說, 林口反而是多數人購屋的首選
林口是上述幾個重劃區人口增加數最多的地方, 這是購屋人真正用腳投票出來的結果
年輕人口快速成長 林口拿下新北第一
林口沒有少子化, 林口沒有人口負成長
多數人用腳投票出來的結果, 林口偏偏是多數人購屋的首選
因為林口的潮濕其實也只是比其他地方多個1~2%的假議題
你會因為台北夏天要開冷氣所以避之唯恐不及嗎?
為什麼開個除濕機就好像要不得的缺點?(而且北部都需要除濕機, 頂多也是多開少開的區別)
更何況林口還有氣溫比較涼爽的優點呢!
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DS20120802 wrote:
機捷是條龍
北車是龍頭
雙子星是畫龍點睛的雙眼
當它啟動日即是機捷龍之躍起時
linext wrote:
青埔是副都心的格局，林口是什麼鬼鄉下，拿什麼比G腿~！
A1是龍頭
A18是桃園亮眼的副都心
位在中間的A9卻是鬼鄉下?
這個鬼鄉下還真方便
到雙子星台北正都心 新莊副都心 桃園機場國門 青埔副都心半小時都可到
台北市是全國首善之區
新北市是全國人口最多
桃園市是全國人口成長最快的直轄市
而機捷貫穿這3個直轄市
林口A9就在這條即將躍起明日之星的中心位置
難怪鬼鄉下這幾年一直是人口成長最快的區域!
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