tesla57651216 wrote:
林口是新北所得第一，遙遙領先其他假蛋黃。
地區均富水準均高，願花更多錢買較大坪享受優質環境度生活，而拒買老舊擠亂區只為了過橋的高單價籠屋，或是拒當阿呆買非北市精華區的偽裝真蛋黃的假蛋黃屋
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tesla57651216 wrote:
林口是新北所得第一，遙遙領先其他假蛋黃。
地區均富水準均高，願花更多錢買較大坪享受優質環境度生活 ，而拒買老舊擠亂區只為了過橋的高單價籠屋，或是拒當阿呆買非北市精華區的偽裝真蛋黃的假蛋黃屋
你哪來的自信買林口是花更多的錢?!
前面就說過這個版
偏遠地區自我感覺良好的人很多
假掰的人就是愛裝高尚
買不起雙北同樣類型(電梯大廈)的新房子
還得安慰自己買郊區是為了什麼鳥環境
內政部實價登錄資料:
最近五年(107/6~112/6)
預售屋總價3000萬元(含以上)
林口只有136筆
板橋卻高達1135筆
板橋不僅高單價
就連高總價房子的筆數都輾壓林口
板橋1135筆(↓↓↓)
林口只有136筆(↓↓↓)
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krissijr wrote:
你哪來的自信買林口是...(恕刪)
擷取特定時間區段和房屋類型，拿來打林口
典先射箭再畫靶，沒有資料結構的觀念
看看這篇新聞吧
https://wantrich.chinatimes.com/news/20220702900268-420501
2022 年全年份 全台熱門購屋路段 TOP10
數據結構有以下三個重點
1.交易量頻繁先決
2.全年度完整數據
3.全台大數據進行區域橫向對比
同時用聯徵中心和實際登錄交叉比對，剔除掉預售屋換約時間差造成的重複登記
從數據來看，林口件數全台第二、且總價 1977 萬也是全台最高
要黑林口是你的自由，但如果用型斷章取義的方式來黑，就會變得很像在鬧版，未免貽笑大方了 !
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paranoia wrote:
擷取特定時間區段和房屋類型，拿來打林口
典先射箭再畫靶，沒有資料結構的觀念
看看這篇新聞吧
https://wantrich.chinatimes.com/news/20220702900268-420501
2022 年全年份 全台熱門購屋路段 TOP10
數據結構有以下三個重點
1.交易量頻繁先決
2.全年度完整數據
3.全台大數據進行區域橫向對比
同時用聯徵中心和實際登錄交叉比對，剔除掉預售屋換約時間差造成的重複登記
從數據來看，林口件數全台第二、且總價 1977 萬也是全台最高
要黑林口是你的自由，但如果用型斷章取義的方式來黑，就會變得很像在鬧版，未免貽笑大方了 !
貽笑大方的是你耶XD!
你引我的文
裡面講的是近五年內
總價超過3000萬元預售屋的成交筆數
和你新聞裡談的根本是不同的東西
你引用新聞裡的資料不就跟開版的這位一樣
看到新聞標題就嗨了
本篇1樓和30樓
還有你貼的這則新聞
都是在講類似的東西
只是發生年份或季度不同
你和樓主貼的新聞
(為什麼每次出現這種新聞 林口的購屋總價總是最高)
在本篇第8樓都解釋過了
你先去搞懂第8和第33樓在講什麼
再來嗆別人啦
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sunreal77 wrote:
不能同意你再多 ...(恕刪)
唉，近來指標案大量成交6x，明明離A9站都超過一公里多了的點也不是什麼大建商的案子，這真的有點扯。
其實也不樂見，難得整個北台灣有這樣幾乎全部滿分的生活環境卻又能商業醫療蓬勃，實質建設滿滿，空品氣候前段優等生，全區素質收入均富新北第一，剛成家的年輕人辛苦了，其實還有一些新古屋可挑，4x也能有靜巷第一排的環境，大家要冷靜慢慢挑，不要落入假蛋黃只會過橋比價完全忽略自住宅重點的炒房陷阱去追價
這也只能恭喜十年前就慧眼相中的先知，難怪全區所得第一遠勝第二，智商跟所得果然正相關，只不過十年前智者有12w物件可以挑，十年後要花五倍挑60w的，更要謹慎
果然酸黑錯失林口的傷痛又發作，開始亂發文頂文之時，就是拿靠房價又上升的時候，屢試不爽啊哈哈
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krissijr wrote:
然後有些林口人看到這些報導跟著自嗨
自行補腦: 林口收入高，可以負擔高總價的房屋
其實，新聞引用的數據，並沒有將聯徵中心的統計資料做 "建物類別" 的區分
事實上，林口的四五層舊公寓或套房產品極少
林口的主力產品是99%都是電梯大廈
這是和其它發展較早的地區最大不同的地方
其它區域因為有總價較低的公寓和套房產品
以致拉低了整區的房屋鑑估值
如果將聯徵中心的統計資料做一下篩選
將建物類別限定在林口的主力產品: 電梯大廈
顯示出來的結果:
買在林口即使換到了較大的坪數
但林口房屋總價(鑑估值)仍然低於三重、永和、新店、板橋、新莊...
這篇樓主連統計樣本的差異性都搞不清楚.....
將公寓、套房、雅房、 大樓......全部混在一起
然後自嗨林口平均房屋總價最高
這就跟林口租金是雙北最高一樣
被打臉了!
林口租金1.7萬超車大安區？專家：中位數是陷阱 看單價你就懂了
對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，內政部首頁數據之所以會出現「林口王」的錯覺，主因在於「分母不同」。林口區多為新興重劃區，出租產品多為大坪數的二到三房整層住家，總價自然高。
反觀大安區與信義區，租賃市場充斥著大量的老舊公寓、頂樓加蓋以及專租給單身族的「分租雅房」。這些低總價的小坪數物件數量龐大，直接稀釋了整體租金中位數。莊思敏提醒，民眾使用平台時，務必勾選「建物型態」與「坪數」交叉比對，並搭配實價登錄單價換算，才不會被懶人包式的數字誤導。
新聞幕後／林口超車大安區登全台租金王？專家吐：已失真！參考價值低
莊思敏表示，該數據結果不代表林口租金真的貴過大安區，而是受區域產品類型影響，以及租金實價登錄黑數過多影響，而且，林口多為屋齡較新的2至3房整層住家，而台北精華區則存在大量老舊公寓及分租雅套房，最終產生「稀釋效果」拉低了整體中位數。
