魅影天使 wrote:
想要衝動買房是因為....(恕刪)
標題與內文不符
沒看到收入資訊？只看到房租支出而已阿
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意思是他一個月至少可以還三萬,一般人房租都比較不捨的花,但是自己房子應該可以多一點
月入30萬還三萬，跟月入三萬五還三萬不同，所以他寫還款多少根本沒意義
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魅影天使 wrote:
我現在搞不懂的地方是房貸怎麼算，如果我想要每個月控制在2萬-2萬5的房貸是否有可能達成？
如果我要辦這種貸款，是不是要先有房子(先購入)才能去辦貸款，那這樣的話我不是還是要先付全額才能購房？
還是說我只要有簽約就可以先去申辦貸款，但貸款成數多少也不確定的狀況下，我到底需要自備多少才能夠購房？
月付25000 (利率暫抓1.9 本利攤還)
以貸款20年來算 大約可貸500萬
如果貸30年來算 大約可貸700萬
以此為基準 在去算你的房價及自備款
如你所說的"老破小"最大的問題是老
老屋貸款成數低有些只能貸5成，也不能貸到30年
這時候以最差的5成來算，如果你要貸到滿，那你能買1000萬的房 可是自備要500萬
如果依你的自備180來算...那就是360萬的房...
如果是買較新的房子，貸款成數能到8成並且可貸30年 來算
貸到滿 700的話 房屋總價可以到875萬 自備款 175萬
如果怕成數不足，簽約購屋時可以跟賣方討論加一條"如銀行房屋貸款成數無法達到8成的話，無條件解約"
一般是簽約就可以請銀行開始評估貸款了，沒幾個人有辦法"先付全額"的~房屋買賣都是等銀行核貸的
我決定要斡旋之前就會把地址給預計貸款的銀行請他們鑑價作為參考, 實際貸款狀況還是要看財力, 但肯定高不過鑑價八成.
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