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allenchunwei wrote:
我也是這樣認為.
你說其他經濟因素. 或是什麼地越來越少.台灣小之類的
你覺得如果政腐真的要打.會打不下來?. 還是只是用蒼蠅拍再打老虎..
大概只是拿扇子在滅火.越滅火越大吧
我在解釋一次好了 如果在好幾十年前銀行房貸利率高達百分之10
但是好十幾年前租金報酬率有10趴，如果央行突然降息到8趴甚至7趴5趴一值降
貸款利率和收租報酬率中間不是存在很大利差和套利空間，
例如假設40年前原本100萬的房子年收租10萬後來降低利率變成百分之5 ，
銀行借100萬只要5萬利息房租收10萬，後來大家都這樣幹房價漲到200萬租金不變 租金收益率只剩5趴
更多人有更多動機買房收租或是坐等房價上漲
這是央行長期跟隨美國降息造成的必然現象，這政策持續30幾年的後果就是高房價所得比
在前幾年新冠疫情後房貸利率一度只要1.6，租金報酬率很多城市只有3趴
房價所得比搞到20幾倍當然就買不起
neochen_01 wrote:
因為土地變少了阿
台北市還能用的土地只會越來越少
物以稀為貴~當然會越來越高
房子越久越不值錢~土地才是重點
當然還有一部分是通膨的關係
科學麵都漲三倍了~房價變高也只是反映通膨而已
但是高房價主因就是可蓋的土地變少了
人為炒作也是推手之一
土地並沒有變少台北市面積並沒有變化，台北市人口260萬人和30年前相比沒有變動太多，還減少了10萬
但是房價卻上漲
台北市歷史人口年份 人口 ±%
1990 2,719,659 +8.5%
1995 2,632,863 −3.2%
2000 2,646,474 +0.5%
2005 2,632,242 −0.5%
2010 2,618,772 −0.5%
2015 2,704,810 +3.3%
2020 2,602,418 −3.8%
來源：內政部戶政司. 人口統計資料. 中華民國 內政部戶政司 全球資訊網
央行的低率率政策會導致房地產的槓桿率增加
如果租金報酬率高於利率就存在套利空間推動房價上漲
更多人有動機跟銀行貸款買房收租或是坐等房價上漲
而美聯儲長期的貨幣寬鬆是其中原因之一
不可能的三位一體（Impossible trinity）又稱不可能的三頭馬車、三難選擇、不可能三角、蒙代爾三角或三元悖論（(Mundellian) Trilemma），是國際金融學中的原則，指一個國家不可能同時完成下列三者：
資本自由進出（Capital mobility）
固定匯率（Exchange rate）
獨立自主的貨幣政策（Monetary policy）
如果聯準會升息+台灣不跟進，台灣央行賣光外匯儲備以後就會導致匯率貶值資本外流
反之聯準會降息+QE台灣也必須跟進，台灣不跟不降息就會導致台灣匯率升值出口減少
所以台灣匯率必須和美元在一個區間內浮動保持匯率穩定，但是美國自己不穩定
而美國1980年代後維持30年快40年的長期寬鬆和和低利率
台灣房價當然會上漲，因為美國有美元霸權因此台灣央行沒有完全的貨幣主權
但我這種解釋只是從一個非常淺的道理在解釋，其實有更深層的原因我不方便展開講
這牽扯到美國內政和一個腐敗不堪的金融帝國主義體系
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所有產業都一樣沒有不同，滷肉飯不也是豬農要賺，屠宰場要賺，貨運要賺，肉商要賺，店家要賺?
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要不要跟還是要看一下自己的本事，哪天大家滿手都是房,買房的需求減少之後,就看誰是最後一隻老鼠了
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https://youtu.be/SIX_dTRGZao
