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一、先說說捷運之星的交通環境吧！
1.天祥街往北接中山路（二省道），左轉可以走青山路上林口，或走中正路、萬壽路去樹林，我上回載姪女去台藝大就是走浮洲橋去板橋，很近很方便的。
2.中山路（二省道），右轉可以左轉明志路去泰山，直走接民生路高架橋，15分鐘直達台北車站。
3.若不上高架橋，繼續走前面左轉新五路就可以上高速公路了。我每天上班時順路載孩子去新莊高中，就是在全興路右轉接泰林路，馬上再左轉幸福路就到了，從家裡出發路程差不多10～12分鐘，也不會塞車。
4.我實際走過，步行到特力屋旁捷運站或是保力達B捷運站都一樣約12～15分鐘，不遠啊！如果騎車大概2分鐘就到了吧！捷運開通後應該會有接駁車，也是一大利多。
二、再說說捷運之星的生活機能吧！
1.天祥街位於雙鳳路隔壁，看起來好像老舊，路也不寬，但是我的大MPV也可以穿梭自如，還可以路邊暫停買東西呢！有哪幾條道路辦得到？
2.我老婆說的：天祥街就像是「鄉村小過活」，快炒店、麵店、自助餐超多的，還有麵包店、水果攤...吃的絕對沒問題，但是沒有高級餐廳所以是屬於熱鬧型的鄉村型態。
3.還有美容院、彩券行、機車行、家電行、洗車場、小說出租店、大停車場、舊舊的文具行和照相館...雖然是鄉下，但應有盡有，最讚、最神奇、最特別的是還有2、3家「超級市場」，別誤會！是家庭式的菜市場，雞鴨魚肉、貢丸、蔬菜、火鍋料、雞蛋、水果.、柴米油鹽..裡面全包了！看看旁邊的雙鳳路吧！就沒有天祥街的「繁華」，連「伊吉邦」社區都常到天祥街來消費呢！
4.再看看中正路過去的富國路，生活機能更好，超多的眼鏡行、麵包店、牙科、各式診所，還有頂好、服飾店、銀行，以及裕民市場....實在是「讚！」，但是.....相對的，車多人多（空氣很差、吵雜、塞車、難停車、市場衛生差...），住在天祥街剛好避開這些缺點，但是要採買時，只要過馬路就到富國路了，超方便的。
三、捷運之星的大環境呢？
1.捷運之星位於天祥街斜坡上方，所以不會淹水。也因為有制震系統比較安全，也是當初購買的原因之一。
2.捷運之星位於機場捷運線旁，又不會太近，噪音不影響，捷運通車後，房價應該會上漲，如果將來想搬家，這裡就當成是投資也不錯！
到午餐時間了，下次有空再發表囉！
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捷運之星要搭未來好幾年才能開通的新莊線
僅有特力屋站和迴龍站
只是這2站都距離1000公尺以上
說實在的不是那麼方便
至於機場線那就要下2省道上..都已經過明志路了...距離也是有點遠
用走的也只能走在2省道上小小的人行道(車多..灰塵多..)
基本上現階段就是一個安靜可以拿出來說
整棟的住屋率應該不高(我常買巷子裡星期2、5擺攤的燒烤...會加減看一看)
另外離學區內也僅一間丹鳳國小....其他國中的部分就遠了一些(丹鳳國中、福營國中)
我是有想換屋，可是捷運之星 &伊吉邦&青山路上的仙境傳說都不在考量範圍之內
這3個建案要嘛有交通的不便利，在不然就是靠福地超近或是面向福地
若不是保力達的鳳翔是乙工&開價有點高
不然那還真是首選(其實對面的金莊波爾多面向巷子那邊才是首選....無奈釋出案件太少囉)
若是想在下新莊置產...可以等一下下...最近還有一棟在二省道上的碧瑤捷運首席尚未開賣(已蓋好)
若是開價比鳳翔或是捷運系列低..倒是可以列入考慮囉
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Qoo的想法與我相同.....除了仙境傳說沒看過....這些我都有看過....金莊我也有看過.....仙境傳說是不用看也知道不能買.....捷運之星蓋的很好,但地點不佳....增值性不好.....波多爾各金莊有釋出啊...聽說是28w/p很貴.....而且說實在... 他是少人賣...說有什麼好,也說不出來......至於鳳翔....裡面環境不錯...但是卻是工業用地.....所以看不清楚是否會漲...但我最喜歡的就是鳳翔.....只是卡在乙工住宅...覺得花大錢不值得....他的價格我都可以去上新莊買屋了........
Qoo74263 wrote:
我是有想換屋，可是捷運之星 &伊吉邦&青山路上的仙境傳說都不在考量範圍之內
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1. 新莊線新莊丹鳳站～在「特力屋旁」（不是保力達B捷運站，Sorry！）走路約12～15分鐘，
2. 機場線泰山貴和站～在中山路和貴陽街交叉口。更近，約10分鐘，聯絡台北車站到桃園機場。
到機場線泰山貴和站」不用走2省道啦！我們都是走捷運之星後面的壽山路(車不多..灰塵更少..)出來就是明志路了，前面就是貴陽街口，很近啊！除非您真的很少走路，懶得走，那就沒辦法了。（喔！您還可以騎車，大概2分鐘就到了！）
Qoo大說「整棟的住屋率應該不高(我常買巷子裡星期2、5擺攤的燒烤...會加減看一看)」...
那您可能誤解了，捷運之星早就賣完了，如果您到中庭來看後陽台，有幾戶沒晾衣服就知道了。順道推薦漂亮的中庭，通風很好，建議您夏天時來享受一下涼風。難道這裡「就是一個安靜」嗎？請看我原來PO的生活機能吧！他不繁華，但就是「鄉村小過活」，請您想像一下鄉下生活的特色吧！
「學區內也僅一間丹鳳國小....其他國中的部分就遠了一些(丹鳳國中、福營國中)....」
沒錯！如果附近有運動公園、大學、高中，國中小也在隔壁，那就太完美了，最好還有家樂福、電影院、百貨公司...這樣的環境我也很想要，但是房價我可接受不了！所以.....
幸好丹鳳國小有校園開放，孩子假日時可以進去打籃球，附近的「青年公園」規劃的也很好，也許星期六、日爬山時，咱們還可以碰到呢！
龍安路附近的捷運XX境、XX近、金莊、鳳翔...之前我也都看過，我不能批評人家的缺點，每個人觀點看法都不一樣，青菜蘿蔔各有所好，看您喜歡那個囉！
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另外 就是號稱"都售完"的伎倆 也是賣房子的老梗了. 要不是我有朋友在代銷公司上班,分享了很多房產業的售屋技巧話術等等, 還真會以為這幾年房子都很搶手似的. 其實大家要有個基本觀念, 建商向地主買地建房子,就會有所謂的地主保留戶.就這建案來說 較好的方位樓層 很多都是已是地主保留戶了,也就是地主會自己運用或是自己再慢慢賣,再來就是投資客了. 真正自住客在這建案裡 其實比例不高,住這邊每天的觀察和跟街坊鄰居的消息就知道的很多了.(更真實)
我相信絕大數會想好好買間房子自住並跟家人生活的人,是無法接受這兩年來的不合理房價.不然就不會有什麼打房的問題出來了(別忘了房貸一繳就是20~30年,現在這樣的景氣社會 誰真能保證有20~30年的固定工作收入來養這樣的一間房子 ) 建商 投資客 別忘了他們也是都要靠這樣的炒作賺錢,再來造成貧富差距越來越大.(他們是開名車住(炒)豪宅,而一般大眾卻是省吃儉用只為了繳房貸..) 沒辦法從我知道房產業(代銷業)知道太多 炒作的內幕了,換來的就是 不要做冤大頭!
房價遲早會回歸正常, (我指的都是我們住的這邊這樣的地段和環境). 房子一建好就是中古屋了,越放只是越跌價, 真正要買這邊的房子的 奉勸大家 就是等吧. 注重生活品質,而不是買一間天價的房子來折磨自己也累了家人. 而你多付出的錢(每月的貸款)都給那些建商 賣房的人拿去享樂了.
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既然您指明對我提出疑問,我也好好清楚回答您.
不然相信您也知道,我寫的言論都是表達自己觀感的回答,沒有指明針對之前哪位大大的文章.請知悉
我是去看了三次沒錯, 對一個住在天祥街舊公寓的我來說,這樣的新大廈當然我是很有興趣囉~(誰不喜歡新 哈)
而且到現在 我還是常常在注意這建案也常跟街坊鄰居討論聊天呢 呵呵!
既然說到這~ 偷偷跟您說~ 在聊天中鄰居也曾說到 聽到有人用17/P 成交呢~? 是不是真的我們當然不知道囉
不過 這也是這在這條街的人 常常茶餘飯後的話題啦
話說回來~ 我沒說我沒興趣這建案吧.....= =" ? 儘管我有興趣也好 或很喜歡也罷 跟要不要拿自己覺得超過合理價位的新台幣(或是說存款)出來買(貢獻給炒樓的人花).....相信是另一回事吧( 至少是我個人的認知和可以決定的意志 ) right~
可能是我理智是大於購物慾的那類型的吧~ 更何況是一間房子 幾百萬的積蓄....
當然, 對有能力炒房的人來說 這些錢可能不看再眼裡或是視為投資 錢滾錢的必要過程或手段 但是我只是針對我或一般大眾對現在房價的不認同感 提出我的同理心 如此而已
所以別疑惑 事實就是這樣而已~ 不過我還好的就是 我還有間不用付貸款的舊房子 可以好好慢慢等 慢慢觀察
我不炒樓 只想跟家人有間舒適的房子在可以接受的生活環境裡 但是在有我認為到達合理的價位時 & 有機會的話~ 我也許也會來買間來當換屋一族
但是絕對不是 在這樣的價位下 這樣的環境下~
既然有回復合理價位的機會 我未啥不等等 對吧 這也是反映現在市場的狀況不是嗎
我還是想要呼籲 沒有立即換屋&購屋需求的一般大眾 可以慢慢等多觀察
不要讓那些建商 房市人員 投資客 刻意的炒高房價 只為了想賺差價致富
而讓真正有需求的一般中產階級 辛辛苦苦一輩子 卻還買不起一間起碼的三房屋+車位
不然就是為了繳房貸 20~30年 都失去生活的品質 和負擔沉重的壓力
大家加油!!
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