allan2214 wrote:
從那圖上看起來, 協...(恕刪)
我也覺得這個建案蓋的速度真是快啊,記得三,四個月前才在挖地基,現在已經在蓋一樓了,真是劃時代的施工法啊XD
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，我來提供給各位大大端詳，近期新市國小周圍會很熱鬧，來~看圖的右上方，就是協和建設(已動工)，右方前棟為和光建設九期(邊間已售完)，後棟(右邊)為將捷建設，已進駐工務所，看近期是否推案，正前方還有一棟小棟建案新月建設目前未動工。好好看這國小有什麼特色，如何取得最佳視點區位，看各位眼光及品味囉，先行提供圖面，再做建案個案分析........
http://163.20.74.242/introduce/leading_pic.asp?fpth=/mediafile/613/introduce/47/2010-7/2010-7-28-15-3-34.jpg&ftitle=%26%23946%3B%26%2336305%3B%26%2336947%3B%26%2336939%3B%26%2321205%3B%26%2320844%3B%26%2322290%3B
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orion_t66 wrote:
低樓層例如2/15樓,15萬成交,那我中意的10/15樓,大概可以多少呢?...(恕刪)
在不動產估價技術規則第98條
區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。
前項樓層別效用比，由全聯會按不同地區所蒐集之案例公告，供前項調整之參考，並依市場行情及地方習慣推估之。
樓層別效用比是在不動產估價非常廣泛運用，一般人在講不動產價格時通常只說了某棟大樓的價格多少，而沒有說樓層的高度或是樓層的面向，其實雖為同一棟其價格的差異是非常大的，紅樹林面河住宅和相反面價格就可能差價到一倍。通常區分所有建物以一樓效用最大，4樓效用最低，隨著樓高的上升效用而遞增，但這還會因住宅分區或商業分區有所不同或建物個別因素再做修正，所以估算上通常會以四樓為基準訂為100%依各樓層價格不同訂定一百分率這叫樓層別效用比率以估算房地價格。
還有建商在促銷的廣告戶通常也大部分是4樓，價格最低，用以引誘消費者。
以我對淡海該區域的觀察，中山北路1樓的樓層別效用比300%~400%，5樓以上每增個樓層平坪增加個1%~2%的效用，所以以2樓推估10樓可能增加個10%的價差(預估)。
供參考
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