羊羽翔 wrote:
至於社子開發與重陽重劃區房價的關係，我個人認為是絕對正向的...(恕刪)
同意+1
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jerry898901 wrote:
來這取暖嗎?呵呵
社子發展,除非全部建案都開高高的寧可養蚊子也不降價賣又或者全部銷售一空,不然大量的新建案只會衝擊重陽重劃區的房價!我已經可以想像銷售的嘴臉了~~好一點的:你這價格可能只能買三重喔,懶一點的直接說:嫌貴~~去買三重阿?
重陽重劃區要的是能走出一條自己的路,而非永遠只靠一橋之隔,做北市附庸(還指望靠社子發展來拉抬),都升格了,心胸該更宏大點.
依照台北市的房價看起來，建商的確都開高高的而且不肯降價賣，所以才造就北縣房價抬升。
假設政府真的投入數百億開發社子島，
那麼這樣一個「全新重劃、政府資金與建設充足」的全新重劃地區，
勢必比北市西半部其他地區更擁有「抗跌」效果，
也就是說，建商更有本錢「開高價且不肯降價」。
因此，買不起一坪40萬的人，只好退而求其次，去買三重蘆洲。
因為有人買，所以三重蘆洲的房價有支撐，再加上交通建設等因素，所以房價預期就會上漲。
當然這只是以現在的狀況去預測未來，
未來是很難預測的，搞不好那顆白矮星早已爆炸，過了幾年爆炸輻射傳遞到地球造成災難，啥咪都不用講了 XD
(白矮星距離地球三千多光年，如果白矮星現在爆炸，我們要三千年後才看的到，
反過來說，搞不好白矮星三千年前就已經爆炸了，只是光線還沒傳過來，我們還沒看到而已～)
至於重劃區要能走出一條自己的路，這句話我倒不反對，
不過重劃區是住宅區規劃，本來就是提供周邊城市民眾居住的外圍住宅區，
跟社子「有廣大商業、住宅、娛樂規劃」的完整地區不同，
所以我覺得，
三重重劃區若說要走出自己的路，
就是「良好的居住品質」以及「距離週邊工作生活圈近」這樣，就很夠而且很正確了，
不需要其他太過紛雜的主題進來。
如果真要講的話，我覺得就是搭配社子未來的水岸規劃，
將三重蘆洲的淡水河岸整個改變成互動式的休閒娛樂水岸，
仿照世界知名大城的帆船、遊艇、觀光碼頭式的規劃，
不過，
這些知名大城擁有的是「天然港灣」，水深浪小、氣候適宜，
跟淡水河「港灣迷你、水淺浪大、氣候多變」的條件完全不同，
先天不良加上後天失調，要成為美美的河港海灣城市幾乎不可能，
還是乖乖的當住宅區就好。
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jerry898901 wrote:
那如果一坪30萬或更低,你覺得重陽重劃區還有競爭力嗎?
如果一坪30萬或更低，那根本就不用談競爭力了，
全台北縣市的房價應該都下跌了，
屆時我估計三重重劃區的房價應該只剩下15萬吧 XD
我個人認為，掛台北市又有強大政府資源投入的社子島，不可能開價30萬，
除非整個台北縣市的房價都下跌，或是計算錯誤社子大淹水，
不然的話，擁有強大資源的社子新重劃區，沒有理由開低價。
目前重陽橋北市端附近的新成屋大樓印象中開價約50萬，實際成交約3X~4X萬，
若以此估計，具有重劃優勢的社子地區的開價會比葫蘆地區高，也就是會開在50萬以上。
這一點可以看大直地區就可以了解，
有經過規劃的新成區價格甚至會比北市中心更高，
因此，
有經過規劃且投入資金的社子島，開價可能會比士林地區更高。
也因此我是以社子島開價5X萬以上的模式來推估對於三重重劃區的房價有正面影響的。
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也請網友一起祝福海地人民能夠盡快從這場苦難中回復。
關於重劃區，我覺得重劃區本身就有許多種不同的重劃區。
以三重重陽重劃區而言，
這應該是屬於「住宅重劃區」，重劃的主軸就是提供良好居住環境，輔以少量的商業區塊提供生活機能。
針對這一型的重劃區，最重要的建設就是住宅本身，
搭配衛生下水道、公園等公共設施即可。
以目前來說，家樂福旁的公園已完工許久，進安街兒九公園也已完工啟用，
如意街旁公園最近也在進行人行道整修，
以住宅區的需求而言，重陽重劃區已經可以算是建設完成，
「一個重劃區還沒發展成熟公共設施也未到位」這種說法，似乎並沒有出現。
您說的「再加上個社子, 我很好奇重陽重劃區還能有多少吸引力?」，
的確，要再有大量的人潮湧入重劃區買屋，是不可能的，因為都賣的差不多了。
我實在想不通重劃區為何還需要吸引力？
如果百貨公司的東西都已經賣完了，那它還需要打廣告、需要高人氣、需要人潮過來嗎？
答案當然是不用。
而對於未來房價的部份，要先提一下未來預測房價的事情。
您說社子三年內成交行情約30萬，
那是目前可建設買賣的葫蘆地區一帶的行情，
攤開地圖就可以看到，
葫蘆地區一方面已經密佈舊住宅公寓，另一方面受到淡水河、基隆河、高速公路、重陽百齡橋的切割夾擠，
這裡受到先天地理因素加上舊住宅區的影響，的確沒辦法開很高價，
然而，如果您有到過社子島開發區域那邊看過，可能觀感就會不一樣了。
那一塊土地平坦而廣闊，
未來開發完成後，不會有舊公寓舊社區，
只有寬闊筆直的街道、嶄新大樓與美麗廣大的公園，
這種情況下，如果還拿葫蘆地區的30萬來估價，似乎偏差大了一點。
舉個例子，如果說民族東路地區成交價40萬，就說再過去的大直重劃區只有40萬，
那可能會有高達4、5倍的誤差唷~
(上次去拜訪大直國宅的朋友，他們說隔壁新大樓開價200萬 =口= )
假設三年後社子全部都蓋好了，假設社子有1500戶住宅，三年後重劃區假設又蓋了300戶好了，
社子價格我為您打個折，算35萬，重劃區以現價來說25萬，
35萬的社子重劃區跟25萬的三重重劃區，
您說三重重劃區有沒有競爭力？
30坪的房子社子要1050萬，三重要750萬，價差300萬，那肯定是有競爭力的。
對於希望政府加快三重或北縣地區的建設，我絕對舉雙手雙腳贊成，
我甚至覺得民眾應該要主動積極的提出具體建設項目，
比方說「加快蘆洲北部農業區的重劃與開放建設」、「積極設置觀光碼頭，推動淡水河觀光計畫」等等，
由於現任的周縣長不是很夠力，也不夠聰明，做不出讓民眾滿意的政績，
我覺得民眾更應該要說清楚、講明白，
要的到底是什麼就講出來，
讓政府知道民眾需求，積極去達成，才能更有效滿足在地民眾。
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