淡海新市鎮- 房事討論區 ( II )


新年到了 首先恭喜各位在淡水新市鎮買到房子的人 不管是自住或投機客 這裡一定是未來台北的第二個東區 交通將在輕軌捷運行政院近期批定後到位 千金難買早知道 機會稍縱即逝 人如果笨 則只有窮一輩子 這世界上本來就笨的人多 窮的人多 淡水新市鎮的優點數不盡 又有一堆建設與計畫都在趕工或進行中 每次我想到這裡的山山水水 美不勝收 規劃整齊 站在我的房子陽台可以欣賞公司田溪 心中就浮出幸福的感覺 不過我知道這裡有許多投機客 請你們滾出去別的地方吧 新市鎮濱海路輕軌捷運經過附近的房價 1字頭的早已不見了 本人兩年前曾經去林口新市鎮看預售屋及新成屋好多次 都買不下手 因為那時機場捷運已經在蓋 房價早已翻了兩翻了 還好 後來買在淡水新市鎮 還想買第二間 只是人在國外

chiouching wrote:
今天經過淡金路 M當...(恕刪)


鑽石吉星系列
總廣建設的第三期:好像叫鑽石京都(錯了不要噴我)
不打廣告 不行銷 慢慢蓋慢慢賣就賣光了
部分賣自己人 或老客戶介紹的
工務所在新市一路三段7-11對面的邊間(很低調)
建材講究 制震壁1~5樓 社區外觀及公共空間管制(只賣認同的人,陽台加窗或亂裝第二道門也不行)
要低單價的就不用去問了
一分錢一分貨
我是沒看過建商還會為住戶過濾未來的住戶
覺得他們蠻用心在蓋房子及賣好屋給住戶

我今年也買了淡水新市鎮,也是因為喜歡這裏的環境及規劃,我人也在國外,買了自己也住不到,但還是覺得值得先買,以後回國可以住.

如果捷運能接通機場那就太太完美了,呵~我在做夢吧,太多年不在台北,變成狀況外了,哈~

實價登錄首度現形 預售屋膨風2成
預售屋房價黑箱今天掀開,內政部上午公布第三波、10月實價登錄資訊,首次揭露預售屋行情,共有5建案、70戶,數據顯示,預售案成交價和開價落差多在2成左右,有些達25%,也就是開價打75折到8折。
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=279579

淡水套用嗎?開價打75~8折。


我真搞不懂,實價登錄只是給買賣雙方一些參考的資料,不是用來打壓或提高房價的工具,香港一直都是實價登錄,有誰會拿出來作文章呢?對於買家,只要自己覺得合理跟負擔得起又喜歡,為什麼不能買下去,網絡上真的一堆酸葡萄。

kennyz wrote:
實價登錄首度現形 預...(恕刪)

新聞講的別太盡信...尤其台灣的媒體水準相信我不用多說
多做點功課比較實在,實價登錄對於要買中古屋的人來講,是多了一項可以跟仲介談判的籌碼
但是對於整個區域的房價漲跌,真的沒有太大的關係,供需,題材,利率政策,還有整個大環境才是關鍵,個案不用太去講究,台北市最低1字頭房價你敢買?地點在山坡舊公寓漏水的房子你想買嗎?更何況還有算錯坪數的問題...
之前大家多在等實價登錄
結果
實務上登錄資料問題一堆
其中最常見的是車位坪數拉低價格
讓民眾誤會
也成想買房的人一個要說服自己也想說服賣方的理由
每一區多有每一區最低價
再者隨便一個建案2樓跟13樓以上價差就很多
預售屋與實體交屋前價格又有差
實價登錄值得參考嗎
價格多低多低
重點是 那你買的到那低價嗎
有人願意用所謂的實價登錄價格賣你嗎?
至少淡水新市鎮現在是不適用的
當然有少數很差的建案或樓層或格局適用
但這種房你願意買單嗎

明年
濱海路跟新市二路正式進入戰國時代
推案量多得嚇死人
請慎選路段及建案
自住沒差
投資錯誤會欲哭無淚
想問一下,
新市鎮會短期漲到2x萬不就是因為輕軌要蓋,
不過印象中...
跟淡水紅線捷運不一樣,
個人覺得捷運最大優點就是不用等紅綠燈,
但...除了高架之外,在路面的時候,
輕軌不是要等紅綠燈?
輕軌不是要等紅綠燈?
輕軌不是要等紅綠燈?
輕軌不是要等紅綠燈?
輕軌不是要等紅綠燈?

kennyz wrote:
想問一下,新市鎮會短...(恕刪)

沒錯,以香港雙層電車巴士為例,若在平面與其他車輛並行,那就必須要有紅綠燈來管制車輛行進,
所以速度一定會比捷運來的慢,從淡海市中心G6站到紅樹林站可能至少就需要20分鐘,如果你考慮要以此做為未來通勤的交通工具的話,最好先考量一下跟開車的效益再來決定是否要搭乘,若以我來看的話,輕軌可以幫助淡海一二期的開發,並帶動整體商業區的發展,但對於人口對外疏通的效果依然有限,所以一定要再搭配淡江大橋,還有淡北側平面道路才是根本之道,具之前的新聞所提,淡北側平面道路似乎因北市府的抗議而停擺,倘若真能夠接到洲美快速道路或增設關渡大橋閘口,那就再完美不過了

以下連結為香港雙層輕軌巴士的影片,算是有點類似的概念吧!我猜
http://www.youtube.com/watch?NR=1&feature=endscreen&v=MF0m3G8GrH0

淡水新市鎮房地產其實沒有漲到什麼 只是漲價剛開始起步而已 會起步主要是因為政府的基礎建設開始動起來 家樂福 區公所 新市國小 國民運動中心都已經在動工興建中 明後年將陸續完工啟用 且目前在新市一路三段的麥當勞 燦坤都已經開店 輕軌捷運先導公車本(12)月24日將正式上路 捷運最後一道關卡等行政院批定下來 就可動工興建了 淡江大橋也會隨後展開 生活機能將趨於完善 此外 輕軌捷運有優先行使權 是紅綠燈要讓它先行 不是它要等紅綠燈 這樣清楚了嗎?
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