c5574 wrote:
對於淡海新市鎮的期待，是源於一種類似文藝復興的渴望，水公園,台北灣,捷運悅境，豐上，江南，綠山棧，新月，微笑莊園...等;看著建商以不同的產品設計，爭取消費者的青睞，求創高價，求熱賣;我對這個現象的看法，是一種在進步的感覺，也希望鎮民們認同這個藝術新市鎮的形成，而不僅僅將這片土地當成是廉價的輕移民地!
簡直就是十足的代銷 仲介口吻 看你也太會美化作夢吧
說一下你到底買了那個建案再來說吧
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價格的形成是由供給及需求所產生，但長期又會反應成本，一般人看淡海新市鎮第一反應的就廣大的土地供給，看了供給就打消念頭，而忽略了不動產有強大的個別特性，看淡海短線上我一直是緊盯以區公所為中心近鄰地區不動產，他會是随著淡海發展最先產生獨站的區位，又加以相關公共設施的加持，隨著淡海發展的擴大其中心地的服務等級越高，所以在整體環境沒有發生突發大變化，依目前趨勢淡海中心地房市回檔的風險並不高，反而預期尚有幾項重大公共工程，如短期內有成就，那價格的提升是可期待的，這就是機會。
之前在學經濟學時，有一理論『土地的市場價格=收益價值+發展價值』
什麼是『發展價值』?=浮動價值+位移價值+公共設施資本化效果。這一套理論到目前適用的淡海新開發市鎮還蠻得心順手的，打個比喻：在做完區域分析後把影響區域房價最最重要因素找出，收集相關資訊，去預測預期有利因素的成就、何時成就?選擇適當點進場，驗收市場反應.....等，至目前我還沒有遇過政府在受益區域範圍內興建公共設施(捷運車站、學校、公園)和沒有興建計畫確定前其價格是不變的，如果是沒有提升那政府的興建投入是沒有效益的，也表示社會沒有建設而整體產值增加。
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