kuso00 wrote:
1.台北目前標售已有多筆土地超過每坪400萬的單價，而日本地王根據該國政府公布由不動
產估價師估計的市價，約莫是900多萬台幣。
kuso00 wrote:
東京第三種商業用地容積率為1300%，台北目前容積單價新高的大型標售案D3(101對面)
則是300%左右。東京地王市價每坪不到1000萬台幣，D3市價則是每坪306萬。
kuso00 wrote:
而且這還沒考慮到，東京的額外獎勵容積最高可以加倍，台北卻往往在30%左右(上限50%)
結果就是東京的單價還可以再打對折，而台北的卻只能打七折，容積單價依然破百
Google的結果!
国土交通省が３月２４日公表した２００８年の公示地価（２００８年１月１日時点）......
最高価格地点は２年連続で東京・銀座の「山野楽器銀座本店」。前年比２７．５％増の１平方メートルあたり３９００万円で、９１年に銀座と新宿で記録した過去最高価格（３８５０万円）を抜いた。
国土交通省が３月２３日に公表した２００９年の公示地価（２００９年１月１日時点）......
銀座にある「山野楽器銀座本店」が最高価格地点であり、３年連続で全国一位となりました。。前年に比べて２．１％減ではありましたが、１平方メートルあたりの価格は３８２０万円と、たった１平方メートルですがマンション並みの価格ですよね。
日本的地王，基地面積454平方米，建蔽率80%，容積率800%，基地上建物為鋼骨構，地上八層，地下兩層的高層建築。
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真正的真相是--日本地王的價格，每平方米約1360萬台幣，每台坪約4500萬台幣!
1.2008年，日本地王的價格，每平方米3900萬日圓，正式超越1991年泡沫經濟時，所創下的最高價。
2.2009年，日本地王的價格，每平方米3820萬日圓，較08年下跌80萬日圓，跌幅2.1%。
3.日本地王的適用容積率是800%(見下圖二)，換算容積單價，每台坪約560萬台幣，台灣容積單價的地王，每台坪約150萬台幣。
用人均GDP與地價來比較---2008年日本的人均GDP約是台灣的兩倍，但土地最高容積單價卻將近台灣的四倍，不考慮容積因素，則日台兩地，土地最高單價的差距，更遠遠超過這個倍數。
4.再考慮匯率的因素，1991年美元兌日圓，約為1美元:135日圓;2009年美元兌日圓，約為1美元:95日圓，還原匯率，日本地王的價格，在這十八年間，不僅沒有大部份人『常識』所認知的腰斬，相對美元反而漲了將近三成，相對台幣更漲了將近五成。
意思就是---1991年拿台幣，買了日本泡沬經濟時，最高點也最高價的地王,即便在金融風暴過後的今天,處份後換回台幣的利益，還是賺了將近五成，這還不包括，這十八年間，土地出租所獲得的收益。
5.樓主引用的轉帖，前提和數據都是錯的，後述也就不再一一反證。
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2009年 全国の地価の高額地点 (圖一)
1991年、 2008年、2009年 日本地王資訊 (圖二)
日本在少子化，長期性通縮，以及經濟體的總量和均量，至今都尚未超越當年的高點,但都會核心區域的土地價格,在諸多不利因素的情況下，反而領先表現!不可諱言，地王的價格,僅是個案的表現,但個案的背後,又說明了什麼樣的事實?
事實就是，短期價格的震盪，不會改變人們長期需求的趨勢，只要大家還是拚老命往都會核心區域擠，那都會核心區域的價格,就算短期間受利空因素的影響，價格狠狠的腰斬一半，但遲早都會更狠的再漲回來，甚至超越，而這個真相，又有多少持幣觀望者願意面對。
是資訊不對稱，亦或是選擇性相信，更可能是『不願面對的真相』?!錯誤的資訊，可以麻痺你的神經，但真相依舊如故!!!
PS:新聞都可以造假,更何況是PTT一堆做夢夢到的訊息，引用不可不慎，私自以為，這是一篇多方有意寫的KUSO文，做球給多方接的，不然不可能錯的這麼離譜，完全沒有查證，有趣的是，支持這篇文的，看空的同學似乎比較多，嘿嘿!有笑點。
