club64 wrote:
我在考慮一間學府路大...(恕刪)
裝潢等級優嗎?
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ddey888 wrote:
海山站這附近 目前真的是炒到了最高點
只因為遠揚加州開了個40萬 這裡就要一起水漲船高
這裡已經算是台北縣的第二圈 會來買這的都是因為買不起第一圈才來的
而且這附近的學區也差
(清水國中的老師說 這附近的家長普遍社經背景差 建議我如果要買這區小孩讓他越區讀別的學校)
結果售價還是高的嚇人
如果房地產還是一路攀升的話 那沒話講 這裡至少不會跌
但一旦房地產開始不景氣 這裡一定會跌的比板橋新莊快又猛的
...(恕刪)
1.這裡雖然是台北縣的第二圈，可是生活品質(有捷運、公園、廣場、自行車道)，比臺北縣第一圈很多地方更好。個人住過板橋、中和、永和，我就覺得海山站這邊才是躲在牆角的寶。
2.什麼叫社經背景差?我的鄰居，上上下下都是老師、公務員、教授、公司經理、老老實實的上班者，哪裡差?樓上樓下相處愉快，樓主講話請別用一個人的話，或是個人偏見，否定整區的人。
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ddey888 wrote:
海山站這附近 目前真的是炒到了最高點
只因為遠揚加州開了個40萬 這裡就要一起水漲船高
這裡已經算是台北縣的第二圈 會來買這的都是因為買不起第一圈才來的
而且這附近的學區也差
(清水國中的老師說 這附近的家長普遍社經背景差 建議我如果要買這區小孩讓他越區讀別的學校)
結果售價還是高的嚇人
如果房地產還是一路攀升的話 那沒話講 這裡至少不會跌
但一旦房地產開始不景氣 這裡一定會跌的比板橋新莊快又猛的
今年初(2009)應該夠不景氣了吧,
可是以我們社區(學府路二段)在今年三月左右的成交價還比2008金融海嘯前高,
目前以板南線沿線房價來看,海山站算是落後補漲型,
以各項條件來看,反而還有很大成長空間,
就算要跌我看排在海山前的地區還有一籮筐
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ddey888 wrote:
先跟所有喜歡海山站附...(恕刪)
ddey888兄，
小弟口氣或許重了些，請見諒。
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另外所謂落後補漲，依個人主觀認知，應該是因為房價高漲被迫往後找的結果。
例如本來自備款300萬想買新埔的房子，發現房子漲得凶，只好往土城海山找，這樣的人多了，需求強勁了，價格自然就起來。
另一個問題是，土城海山的人，縱使發現房價漲了，也不敢賣房子，因為不知道賣了之後可以往哪裡買，所以供給的增加非常緩慢。
(外來)需求增加，(內部)供給變動微小，造成了海山地區現在有些大樓陸續成交破25的結果!
以上都只是個人觀點，供大家思考思考。
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ddey888 wrote:
海山站這附近 目前...(恕刪)
我想如果要挑學區, 那大概只能從台北市的區域中去選擇了, 台北縣的大概都或多或少家長的社經背景會有落差的狀況出現,
其實現在台北縣市的房價普遍都比三四年前要來的高, 這不只是只有海山站附近的房價在漲而已, 像中和南華路附近的華廈建案, 在SARS 期間最低來到一坪17萬, 現在呢, 一坪30萬是起跳價格, 成交價我想來到36到40也不奇怪
如果比較其他捷運站附近的房價, 我想海山站附近的房價還算是客氣的 , 像是府中, 新埔, 新板, 江子翠, 步行十分鐘以內, 格局方正, 建物品質良好,又沒有重大缺失或嫌惡設施在附近的電梯華廈, 現階段我想沒有開價28到30以上大概沒人會想理你
而海山站附近的房價, 相對比較起來是比較平易近人的, 再者這附近的生活機能其實是相當方便, 銀行, 大賣場, 郵局, 傳統市場, 超級市場, 運動場, 速食店, 都只在走路範圍之內, 而海山高工周圍的林蔭道也給這個區域有加分的效果, 再加上搭乘藍線捷運近在咫尺, 這些我想會讓這個區域的價格不容易大跌
另外, 還有幾個未來因素會支撐住這個區域的價格還包括了遠東通訊園區的興建(這已經是現在進行中), 看守所的遷移, 以及大同土城廠區及原本彈藥庫限建區日後的重劃, 以及萬大線的興建
事實上, 我覺得海山站附近已經算是相對而言沒有被炒很兇的區域了
我的牙醫跟我說他有一個病人兩年前在新板特區買了新屋, 一坪成交價是58 , 我聽完差點沒有從治療椅上掉下來.................
至於平均房價高低, 我想最後還是取決於市場, 而不是房仲說了算
我也想開個每坪十萬元的價格來買大安區的房子, 只是不曉得有沒有人願意買我而已
士多啤梨踢皮球
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剛從板橋搬過來的時候第一個感覺就是鄰居跟以前不太一樣
板橋老家鄰居超過一半都是國小老師(我爸是國小老師)
因為想換大一點的房子(目前4x坪)才搬來土城，這邊的鄰居是以藍領族居多，都是開工廠的，開計程車的，工人，自己做生意，還有乩童(還好神壇沒設在他家)，當然也有老師或公務員，比例上比板橋低了不少
小弟無意歧視不同職業的朋友，只是單純的敘述板橋與土城的居民職業差異，畢竟當時房價非常便宜，當時買不起北市or板橋的就跑到這邊來了(包含我家XD)
而樓上的大大可能是剛搬來，現在要入住土城新社區的門檻也不是當年的水準了，您對土城的感覺就會跟早期入住土城居民的感覺差異很大
