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我個人覺得買"五股御史路傑士堡"真的是需要很大勇氣
如果您是急迫的需要自住,本人實在不需多說什麼!
為了購買這裡的房屋我也是有下很大的功夫
例如團購喊價,銀行查價,生活機能比較,附近房屋相互分析
在這裏我就一一點出~
第一.看房子大都是先看房子的周遭環境(山坡X,福地X,工廠X,.....等等!)這裡的房子就有福地與山坡,光是這個就很大打折扣了!!
第二.看房子的結構與建材(恕我直言,傑仕堡得結構只有50坪是OK的,其他的光是廁所就很扣分了,因為淋浴竟然做在門邊)~再來是建材的部分,傑仕堡除了建築外觀的建材,內部只能說大約是5年以上的室內建材!!
第三. 再來是便利性(這是一人而異,但是差異性也是會對房價有不同)~附近沒有便利商店(山下有一間,騎車要2分鐘)~沒有公車(就算到山下也沒有公車站,交通是一個很大的問題)
第四.鄰近的房屋比較~旁邊的大樓當初開價一坪約15~17萬(而且建材比較好,建商也不錯,但是後來也是以12萬出售,甚至還送裝潢)~所以我覺得傑仕堡開價太高,而且我說要購買5至8間也不給優惠(銷售人員太硬)~讓我更生氣的是二房以下還不能買車位(請問一下,那種地方不買車位,車子要停哪裡!)
當然也不都是缺點~優點也是有,像是比較安靜就是一個優點(我實在想不出來還有什麼優點了)
有人會問那我為什麼當初還要買那裏~我只能說"別無選擇",一開始我心裏想我跟我太太來開個團,看能不能以優惠的價錢購入房屋,也能讓其他人受惠!
所以一開始我們很積極的不找代銷(找更有力的代銷),不但如此~我們還去找我有再投資房屋的朋友來幫我評估,再找銀行來估價~
再來就是擬定一個價錢(一坪約13~15萬),起初與那位先生(要代購的人)談得很不錯~已經有機會談到我想要的理想價錢(我連斡旋金都準備好了),就在我最後一次打電話給那位先生,她竟然說我們可以開始找房子了(我聽了很生氣,因為他說我們付斡旋就有機會談到13~15萬,沒想到她竟然這樣說~只能說讓大家失望了!)
最後我有天去找我做房地產的朋友~我跟她說了這些事,她問我有買到了嗎??我跟她說談判破局,她笑笑的跟我說:還好他不賣你,不然你就虧大了~後來她就分析了以上四點給我聽,我才豁然開朗!
當然還有一點是如果有要買賣才會有的問題~就是房子可能要出售也不會有好價錢(不賠就偷笑了)
以上是我這段時間所做的努力~在這裡再跟那些有要跟我一起團購的人說聲抱歉~我沒有幫你們談成,但是有一點是可以高興的是~如果還是想要買的人~我建議再等等,因為我覺得因該會降價!
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tai5427 wrote:
你很好笑歐~我只是把...(恕刪)
請您建議 或是您做房地產的朋友建議
以現階段 要去買哪裡 哪個建案 讓我們參考
也許我會退掉房子 聽從您的建議
還有 您現在要選哪裡購屋?
現在五股市場沒有對手 所以建商要怎麼賣呢? 就看你買不買單
5年前是買方市場 現在是買賣雙方市場 還是賣方市場 還是五股市場?
說實在5 6百萬要買三房兩廳很難買
不遠處的西雲路上 的中古 音樂會社區 也不便宜
以您開的價格 實在很難買到房子 因為我已經看過無數中古市場
五股的房子受周遭房價影響 去化還算很快 以後會不會漲價 誰也說不準
我當初看泰山也不會漲價 等了一年才去買 每坪多兩萬
現在每坪多9萬
電視名嘴 老師說 買三林淡 會完蛋 結果三峽 林口也有開價20幾 淡水也起漲
附近的 蘆洲 新莊 三重 泰山哪裡會再漲?
就算會漲好了 1p 30幾萬 的地區 我們有本事投資嗎? 本錢不夠 光貸款就貸不夠了
買任何東西 房子 車子....要看口袋深淺
如果13~15萬讓你買到傑士堡 我會馬上二話不說 去退房 並且加入你的團購
或者直接跟你買讓你賺 因為實在差很大
還有一個重點 我不是代銷喔 不要懷疑我是代銷喔 我是內湖上班的 販賣幸福的業務
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文章編號：23170551
MoonMan wrote:
請您建議 或是您做...(恕刪)
不好意思~我有說您是代銷人員嗎?我好像沒有說~
請要吐我槽的人在看一下我的文章好嗎?
我只是把我與建商交涉及我朋友給我的建言來與大家做討論~
更何況~我也沒有討論到房子是否有漲價空間
我現在就針對你的問題來一一講一遍
@以現階段 要去買哪裡 哪個建案 讓我們參考
答:沒有說要去哪裡買,能力範圍都是可以買
@現在五股市場沒有對手 所以建商要怎麼賣呢? 就看你買不買單
答:不是沒有對手,是福地太多沒有建商要投資那裏~至於你說買不買單就是看個人
@5年前是買方市場 現在是買賣雙方市場 還是賣方市場 還是五股市場?
答:錯~是2年前,現在是賣方最大~沒有什麼五股市場
@以您開的價格 實在很難買到房子 因為我已經看過無數中古市場
五股的房子受周遭房價影響 去化還算很快 以後會不會漲價 誰也說不準
答:我有開價嗎?那是我與建商議價的價碼~那我覺得你中古屋還看得不夠透徹
每個地方只要有建設就會有發展性~但是目前五股還沒有看到什麼重大建設
@附近的 蘆洲 新莊 三重 泰山哪裡會再漲?
就算會漲好了 1p 30幾萬 的地區 我們有本事投資嗎? 本錢不夠 光貸款就貸不夠了
答:以我現階段來看,目前你說的這幾個地區已經是提前漲到捷運蓋好的價碼了!
還有我剛也有說~買房子本來就是量力而為~如果勉強買只是拖死自己!
@如果13~15萬讓你買到傑士堡 我會馬上二話不說 去退房 並且加入你的團購
或者直接跟你買讓你賺 因為實在差很大
答:我文章裡不是有說了嗎?我這價錢是因為一次要買5~8間的談判籌碼~並沒有說建商要賣我這價錢~
如果真的能談成你來加入也沒關西阿(可惜談判破局)
@還有一個重點 我不是代銷喔 不要懷疑我是代銷喔 我是內湖上班的 販賣幸福的業務
答:我沒有說你是代銷阿~為什麼你會這樣說呢??
還有我再重申一次~我的文章只是建議與討論,還有對有參加我辦的團購的人員做說明!
也請要打口水文的人~請尊重一下我發的文章~請看清楚再提出疑問!
再說一次~我得文章寫到的都是建議與討論~沒有"絕對"的口吻~請不要再用強烈的語氣質疑~小心吃上官司!
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