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RAULK917 wrote:
幫你想到個辦法, 不知道可不可行
你的合約書應該有載明要貸款幾成吧?
你找銀行談貸款的時侯, 就故意給它擺爛, 說你收入不穩定, 外面又欠一堆錢, 弄到沒有銀行敢借你錢... 不知道這招行不行得通.....
千萬不可!!!!!
除非版主這輩子打算"不貸款"買房子
這年頭銀行不是誰都可以貸款的
加上有種東西叫做"聯徵(聯合徵信)"
如果版主不想影響到日後房貸的成數
絕對不要做這樣子的動作
之前身邊有個朋友買房子想貸款到八成五
因為他們夫妻覺得自己算是條件不錯的客戶 (當時兩夫妻都在非常知名的上市電子公司上班,其一是F開頭)
但是沒想到跑了很多家銀行
所有銀行願意承貸的金額是房價鍵價的七成五
最後他們好不容易找到一家願意貸款八成的
所以最後差的那0.5成房貸
是挪用打算用來裝潢的預算
才勉強把房事搞定
而且另外一點
房屋買賣合約並不會因為買方貸款貸不到 or 貸款成數不足
就可以做廢
因為那是買方單方面的問題
跟賣方及第三中間人(仲介)無關
除非當初買方有白紙黑字在房屋買賣合約上載明
如果貸款成數不足時該合約無效
而且賣方對此但書無異議也在該合約上簽名表示同意
那就不算"違約"
當然也不會有"沒收訂金"的事了
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RAULK917 wrote:
如果不能解約的話, 建議你找仲介及屋主來談判再殺價!
因為房子成交的話, 仲介抽的佣金畢竟還是高於你這十萬塊的,
所以如果你表明不降價就寧願付違約金的話, 仲介還是有動力去說服屋主的~
同樣地, 屋主如果有賣屋壓力的話, 也許會願意跟你談的, 想辦法把成交價再殺到合理價格範圍, 讓彼此都可以接受~
殺價要在斡旋的時候. 不是在簽約以後.
當然簽約後要找人來談, 是可以談, 但是對方沒有義務要降價, 他不降你也沒辦法
其實我碰巧也碰過像類似的買方
不過那次我跟仲介講, 這是誠信問題, 不是價格問題
如果我降, 我怎麼知道他會不會跟這次一樣不匯款, 要違約, 我又不是蠢蛋, 跟著團團轉.
我寧願與其他後面買方nego可能更低一點的價格
但對簽約的買方這個價格不會降的
如果他不買, 請你沒收訂金, 幫我找其他買家來.
(因為我已算過我可以稱多久, 表達不急著賣這件事是很重要的)
時間一到他不確認到底要不要履約, 又不匯款
就按合約求償.
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RAULK917 wrote:
這是合約問題, 而不是誠信問題~
選擇賠斡旋金, 也是買方在法律上容許的權益吧~
請去讀前面文章.. 不是耶.
我的買方跟樓主類似已經跟我簽約而且簽本票了,
所以除了訂金 (不叫斡旋金了), 我還可以依合約求償
沒有additionally 按合約求償, 是我人好我放他一馬.
你對, 的確是合約問題,
不過情緒上買方只因為覺得買貴講一堆理由不匯款, 就是誠信問題
如同買方可以選擇要買哪一戶, 賣方也可以選擇賣給誰,
既然對方已簽約卻為了種種非房屋狀況問題(ex.沒想清楚)而違約, 我不會相信他也不會降,
就像我說的議價要在簽約之前
RAULK917 wrote:
隔天發生大水災汐止淹大水, 房價馬上跌個10%, 你會乖乖的按先前的訂購假買房嗎?
所以樓主是發生這個有淹大水的問題嗎? 不是, 是因為他感覺買貴了. period.
我這麼說不是代表我不同情樓主.
我可以了解發現自己買得比別人高價的痛苦, 我也買過高價
但是, 如同我前面有講, 真的要看房子的客觀條件,
再來決定是不是真的買貴了
有時候價格真的不是一切的要素
還有採光, 樓層, 通風, 格局, 需不需要裝潢... 真的狀況都不同
也可以買個便宜的但是條件也許就沒這麼好..
只是以過來人的角度去告訴樓主
反向與正面思考是很重要的
如果一直執著價格這一塊
情緒上一定過不去的
買貴很痛苦, 但是錯過好房子也很痛苦
