請問新北市 樹林區米蘭之星新古屋房價?

每一區都有指標案子,
帝寶法拍一坪破兩百,
但是附近的老公寓半價都不到吧
新板指標板信雙子星一坪喊90,雖然成交不知多少
一路之隔的漢生東路巷子內公寓可能只有三分之一價

在社區管理良好,住戶素質優良,且建築本身具獨特性的條件(如16樓所說的)
可以比週邊多出一倍的價值(格)
樹林的米蘭就有這個條件
或許你會覺得不值,
但30萬在台北及新北找不到條件更好的了


按照這種邏輯
超過30萬買樹林很怪不如買板橋
超過60萬買板橋很怪不如買台北
超過150萬買台北很怪不如買東京
依此類推........
樓上很多大大都說了
米蘭算是特例
我本身也住這邊
我對於這兩年來飆漲的房價也覺得不可思議
也不覺得這是好事
因為我的家人在我之後想買都買不起了
很多人對樹林的印象都不是很好
當年我來樹林這邊工作也一樣
但是米蘭這邊真的是樹林地區機能最好的了
很多地方都在吵捷運議題
對於這邊的人來說有沒有捷運好像不是那麼重要
因為火車站是現成的
至少不用抱著一個夢想
但是目前這邊的房價高是事實
當初我也是在數字網站上找到屋主來買的
最後在補充一下
如果在樹林米蘭這一區以外買30萬一坪的話那才是超級怪!

rogermax wrote:
如果在樹林米蘭這一區以外買30萬一坪的話那才是超級怪!


這句話說得真貼切啊~~~~
看看車站對面的黃金鑽, 賣的時候價格飆到25W/p~~
比米蘭還高, 現在卻不如米蘭的高價了~~~

不過說真的, 米蘭的條件真的整個台北市跟新北市都找不到嗎???
mingching192 wrote:
看看車站對面的黃金鑽, 賣的時候價格飆到25W/p~~
比米蘭還高, 現在卻不如米蘭的高價了~~~


其實皇金鑽的建材、用料都高上米蘭好幾級,只不過皇金鑽的外觀實在是....
當他把外牆鷹架拆掉時,我嚇到下巴簡直快掉下來了。

米蘭他的價值在於他的座落點,那位置真的只有老樹林人才知道。

一般來說,火車經過的鄉鎮市,整個生活的重心及繁榮程度都是以火車站為中心幅射向外遞減
而以樹林來說,不管是交通、商店種類的普及度、後站都遠優於前站,前站受限於他前面的路寬
太小,加上受限傳統市場(夜市),腹地不夠發展,因此在 30 年前站的繁華,漸漸移到後站來了。

而米蘭的位置卻是在後站位置裡,最繁華的中山路和長壽街交叉口內,避開了吵雜的車流,卻擁
有生活的便利、300 公尺內燦坤、肯德基、麥當勞、摩斯漢堡...所有聚集人潮的店家全在裡面
,公園也是轉個彎就在眼前,加上後站的路寬都比前站好上許多,不管走路去火車站通勤(公車、
火車)或是上浮州橋往板橋、走大安路往新莊出堤外便道往台北,都非常方便。

另外樹林站的火車班次密集度是非樹林人很難理解的,因為花東線起/迄站就是樹林,因此火車
通勤意外的方便,我坐火車時,就偏愛在台北站等終點是樹林的花東線自強號回家,一個人可以
坐二個位子,舒服多了,只要台鐵爭氣不誤點,坐火車比捷運快多了,價格又便宜。
本人住樹林車站附近的溪洲地區,雖是板橋人,但也算是樹林人,對樹林車站附近的生活圈,瞭如指掌

我住家窗外看去,就可看到前方800公尺的米蘭宛如一個咖啡色巨人,矗立在前方

米蘭二期是樹林最高的建築物,樹林人不知有米蘭這棟大樓,就像台北人不知101一樣的奇怪。

物以稀為貴,因為米蘭二期最高,再加上位於樹林車站附近,所以房價貴的有理。

台北101如果蓋在台北火車站,想必一定更是貴到嚇嚇叫。

樹林地區的確有點偏避,卻是大台北中可以鬧中取靜的少數地區之一。

樹林很難得塞車,但是如果離開樹林,車子開往新莊,板橋,那就一定得先想想如何避開塞車的路段。

樹林有大同山,不高,很適合老年人踏青。

樹林夜市比較熱鬧一些,離米蘭走路約五分鐘,還算近。

老實說,樹林火車站週邊的腹地夾在大同山與大漢溪之間,平地有限,因此很難發展成一個大型的城市中心,但挺適合上班族、退休族、不想離台北市太遠的人居住的。

^^





love168 wrote:
我住家窗外看去,就可看到前方800公尺的米蘭宛如一個咖啡色巨人,矗立在前方

米蘭二期是樹林最高的建築物,樹林人不知有米蘭這棟大樓,就像台北人不知101一樣的奇怪。


應該是米蘭三期吧, 三期一整個高到25層樓,
說真的, 真要選還是1跟2期最讚~~~~

非樹林人或許真的很難想像在樹林能有這樣一個建案吧~~~
也難以體會到樹林的位置優勢~~~
說真的, 即便不坐火車, 騎機車到亞東醫院也不過10分鐘, 過個橋就到了~~~~
為了這10分鐘, 房價真的可以差一倍~~~~
我在樹林土生土長35年,從以前到現在
樹林變化很大,但不是樹林火車站周遭,而是如水源街、中華路、八德路等

樹林火車站(前站),從以前到現在道路還是那麼小
後站中山路也是原本的樣貌,多的只是更商業化了!

而原本的樹林酒廠,也變成了小型的科技園區
樹林火車站也因為調度場的關係,各級列車都從此出入站

樹林的住宅用地本來就不多,所以更是珍貴
樹林的建案真的屈指可數
450D+10-22+17-55+18-55+55-250+430EXII
其實

米蘭有個小缺點

那就是內部的庭園是封閉的,不是開放空間

內部庭園那裡大,人們無法進入

雖然讓人有尊貴與高尚的感覺,但是住在米蘭的人應該不會只在內部庭園散步吧!

如果將內部庭園開放給一般人也能自由進出

這樣會比較熱鬧一些

人氣會比較旺

人氣旺,財氣才會跟著旺,然後才能旺旺旺

封閉空間一般人無法進入,住在裡面的人也都只能從前後的大門進入,然後我看裡面的封閉的庭園好像也只能看,真正會去用到的人(例如散步)好像很少吧!

很可惜!

^^


hkw6789 wrote:
每一區都有指標案子,...(恕刪)


有人住米蘭嗎?

聊聊住在哪兒的心得吧!

例如住了那些人,鄰居的互動,環境等

^^


love168 wrote:
米蘭有個小缺點
那就是內部的庭園是封閉的,不是開放空間
內部庭園那裡大,人們無法進入
雖然讓人有尊貴與高尚的感覺,但是住在米蘭的人應該不會只在內部庭園散步吧!
如果將內部庭園開放給一般人也能自由進出
這樣會比較熱鬧一些
人氣會比較旺)


所以您的意思是:您持分的私有地所建的花園,每個月付清潔管理費、園丁整理花園費、每年補新的花卉植栽費,然後免費開放給外人使用,結果又因為開放,整個保全因為漏洞百出,所以又要再加保全人力站崗和加裝監視器 ??

我相信您一定是在開玩笑。
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