個人積分：1分
文章編號：49488125
個人積分：1分
文章編號：49488470
小司 wrote:
今天代銷有再打給我
...(恕刪)
換較低的樓層單價原本就較低,你如果每樓都換算成一坪單價,你會發現高低樓層就差2萬以上,雖然因此總價可以壓低,但6樓以下都是機械車位,先不論個人喜好與否,光是每月的車位租金就要1200,比平面貴一倍,而低樓層一般都是較不好賣的樓層,因此代銷會先想辦法引導顧客去買,等不好買的低樓層買光後,剩下的中高樓層就能再提高價錢賣,製造銷售很好的假象來哄抬價錢早已不是新手法,因此我去談三次價,她每次都要我換低樓層,明明已經跟她說我就是要哪一間,她們就像跳針一樣,不斷的慫恿我改變心意,最後差45萬破局,錢我不是付不起,只是不想幫他們抬轎,這個產品在我心中值多少就是多少,我一毛也不會多出,說難聽點,半年後她們代銷拍拍屁股走人,我可是還要繳20年房貸
個人積分：28分
文章編號：49489655
個人積分：1分
文章編號：49490634
個人積分：0分
文章編號：49490639
個人積分：1分
文章編號：49491906
我看板上有意願買的不少,湊個5組去殺團購價好了
個人積分：28分
文章編號：49492009
個人積分：1分
文章編號：49492464
因此我才奉勸真的想買的人,又不想破局的話,價錢是不可能殺到期望值的,如果慕樺願意用34以下賣你,你就不用再殺了,但我覺得那機會不高
至於合理的期望值價錢我也提供一種算法,你可以去查昇陽花多少錢標到這塊地,再除以地坪和建蔽率,加上每坪的建築成本,就是成本價,當然昇陽會先賺個1~2成,然後代銷慕樺也有5%的利潤,加這些利潤後才是她們真正的底價,我猜約33W/P,而從和她們的議價過程中,我也驗證我的估算沒錯,因為連45萬都不肯退讓,若不是小賺就是小賠了,因此我才說她們不可能給你33以下的價錢,如果能你能殺到34,就接受了吧!但記得要找我一起買阿
至於說明白那件事,我從第一次開價就說不能賣就不要找我了,結果她還是硬要我去談,我本來以為要去訂約了,結果竟然重新議價,令我非常不爽,根本就是又回到原點,浪費我的時間,只想要我多掏點錢,那種感覺很糟
個人積分：28分
文章編號：49499895
個人積分：1分
文章編號：49515164
