都更一坪換一坪新北訂出最大彈性

nndugh

38分

51樓

nndugh

個人積分：38分

文章編號：59221628

呵呵果然不食人間煙火的公子

一坪換一坪當建商是個正直的企業嗎?

雨遮車位公設都給你灌進去算錢的產業

你要他乖乖實坪換實坪? 這是大笑話

你說建商還可以賺一些

抱歉人家建商算法跟你不一樣

人家是算我公設灌下去多賺35%

頂樓加蓋不算坪數在多賺個百來萬

獎勵容積率都是我的基本收入

求仁得仁

4分

52樓

求仁得仁

個人積分：4分

文章編號：59224204

面對貪婪的住戶跟貪婪的建商，唯一的辦法就是由政府設立鑑價單位，規定各方合理的分配。

只要不依政府鑑價分配就是違法，受損的一方日後可討回損失權益。這樣堵住住戶坐地起價的期望，才有可能都更成功。

當然強制都更的同意百分比也要降低，兩者配合才有機會。

nndugh

38分

53樓

nndugh

個人積分：38分

文章編號：59225163

求仁得仁 wrote:
面對貪婪的住戶跟貪...(恕刪)

這方法不可行的

政府定屋主就說我不都更可以吧

降低百分比要降到多少?

兩間4樓公寓共8戶

1F 跟頂樓都不同意就50%了

你說可能降到50%以下嗎?

要怪1F跟頂樓貪婪嗎?

當初人家買價錢可是比你2.3F貴很多好嗎

憑什麼當初我花400萬你花200萬都更後卻都是依樣的

是我也不都更

求仁得仁

4分

54樓

求仁得仁

個人積分：4分

文章編號：59225342

nndugh wrote:
當初人家買價錢可是比你2.3F貴很多好嗎 ...(恕刪)

這個也要評定進去啊！

我也知道實現的可能性不高，但這真的是唯一辦法了！

nana930421

317分

55樓

nana930421

個人積分：317分

文章編號：59225939

不可能... 因為台灣房屋買賣有"實坪"+"公設"這奇怪的計算.

現舊都更戶都不會換到1:1. 大都換再1:0.6-0.7間. 消失的坪數去那.... 被建商移轉到"公設"去.
所以法不修,再台灣都更還是很難推,除非來幾場天災, 一翻2瞪眼, 政府用強制力介入,受災戶只能認的模式去推都更. 不然房屋沒倒/沒毀. 換的比率又只有到0.6的換率. 還是會有牛戶/釘子戶的出現.

5963

11分

56樓

5963

個人積分：11分

文章編號：59226132

怎麼會有人認為建商喜歡公設，
先別說多數的公設是法規規定，
根本就省不了，
都市更新，建商獲利是靠分房子賣錢，
公設他們分的房子也有份，
公設多，房子實坪就少，怎麼賣的到高價！
理論上是能越少越好才是。

xieb

65分

57樓

xieb

個人積分：65分

文章編號：59226933

重點是同意戶的比例要修.不然現在舊公寓要都更太難了.
樓下有店面,頂樓有加蓋.一棟5樓公寓算十戶,就已經至少
4戶不同意都更了.

晴耕雨讀123

17分

58樓

晴耕雨讀123

個人積分：17分

文章編號：59228678

要鼓勵都更，不如利用民眾搶便宜的心理..例如先都更的補助多一點，越晚越少..
以台灣人的性格可能就會搶了..
例如2020年前完成的，條件優惠，2025年完成的稍差一些..以此類推..有點像是貸款額度..用完就沒了..
也許民眾算一算，拖久了政府會沒錢補助..不如趕快搶改建吧...不然久了房子更老而且條件更差..
頂樓加蓋跟一樓可以優惠一些..但是不要算到2倍吧..