汐止上東城預售屋湖前街

da1985

0分

51樓

da1985

個人積分：0分

文章編號：60889670

昨天去看了
為什麼代銷給我的開價都41-42
我看起來很像肥羊嗎T_T

PS:一層8戶好複雜喔=_=

midmazlla

8分

52樓

midmazlla

個人積分：8分

文章編號：60891075

da1985 wrote:
昨天去看了為什麼代銷...(恕刪)

難道沒跟你說牌價直接每坪減5萬，所以報36萬/坪，這價錢我個人是不考慮啦!
32萬/坪到了再叫我XDDDDD，到時候有閒錢就不考慮直接訂啦～

shinegame

47分

53樓

shinegame

個人積分：47分

文章編號：60891632

midmazlla wrote:
難道沒跟你說牌價直接...(恕刪)

沒錯！
等他開32，我們再來談
不然不考慮
看誰氣長
現在房價一直下修
多等等多看看

ttony090522

548分

54樓

ttony090522

個人積分：548分

文章編號：60893228

tekt wrote:
我忘記是不是紡織廠...(恕刪)

我84~住到現在，附近大樓15樓，後陽台窗戶就可看到上東城，納莉颱風快淹50公分，大概沒錯。

附近公寓並沒有淹到2樓半，84年買17萬，鄰居有到26萬的。

DerekL0220

0分

55樓

DerekL0220

個人積分：0分

文章編號：60895671

因為我找房都在新台五路周邊，金龍湖附近沒啥看過，才會先下訂再一個月後決定是否簽約，所以我才上網查詢金龍湖附近的房市狀況，看到Mobile01有在討論後才註冊分享看法，我也不是代銷人員，無需替他打廣告，我當然也覺得３６萬有點高，也希望及預期房價下修，但真的會下修嗎？說真的我也不知道，所以這一個月的功課對我就相形重要，至於我最後的結果是什麼就一個月之後再說，我當時覺得合理是以夢想社區為基準的實價登錄去看，至於這樣的比較是否合理，我也跟朋友不停的在討論，反正﹏﹏我真的不是代銷啦！暈倒！我跟我老婆說她快笑翻了，叫我還是不要留言比較好，避免被誤會！

Emma2196

13分

56樓

Emma2196

個人積分：13分

文章編號：60896106

我25年前一坪18萬買的是仰大湖旁邊的“傳家寶”，強調看金龍湖不會被遮擋，當初銷售人員還強調旁邊仰大湖那塊是保護區不會蓋房，沒想到現在附近蓋的滿滿的。至於為何會訂完房才上來註冊，就是因為看到大家的討論後想說點意見，當時還和一位私訊我的網友建議有小孩讀內湖學區的要考慮這裡送小孩去上學的可怕交通問題。今天甚至和家人又去訂一戶20坪的，以為再買一間會便宜，沒想到更貴，殺不下來也就打消再購念頭了，希望日後真能如網友所說降到32萬，那我也就能平衡一下先前購買的價格了。

DerekL0220

0分

57樓

DerekL0220

個人積分：0分

文章編號：60896807

上上週我去看的時候，我有跟信義代銷提到，信義這次的銷售方法有別於一般的代銷公司，不是直接把價格拉高１.2倍再讓消費者砍價８～８５折的方式，而是直接把價格拉到１.１倍，這容易讓一般看屋的人會認為有機會到每坪３３.6萬(42萬的８折)的價格，並沒有讓消費者認為買到合理價格，在銷售上可能會不如預期(聽說目前下訂+售出６０戶)，但他們的回應是：『不需要跟消費者殺來殺去，把開價拉低也是讓消費者願意來看屋，有看才有機會成交，且這價格消費者可以看實價登錄是否合理』，依他們給我的感覺他們是認為合理的，所以代銷初期要再低感覺機率不高，依我在新台五這邊看新成屋的經驗，除非如某位版主說剩下３成以上的空屋且加上以低樓層為主的物件，是有機會談到更低的價格，但還是不會差距太大，以代銷時期的買賣來看是比較沒有機會，因為他必須為前面買的人所買的價格負責，通常是成屋後，由建設公司將剩下的物件接手較有機會,但以寶佳機構本身財力雄厚，所以聽說他們的價格很硬，而信義代銷提到初期為提高買氣，初看屋減５萬，愈後期會變３～４萬，至於後續是不是這樣我就不清楚了，另外上東城好像也沒地主戶的收購關係(這是根據前面版主說前身是紡織廠)，所以成屋後也比較難以以低價買到地主戶的多餘房子(有人若考慮忠孝大院院倒是可以等成屋，因為地主戶在B棟超多的)，除非房市繼續往下探且投資客認賠殺出，才比較有機會買到更低的價格，這篇只是我分享看新成屋及與信義代銷問答的經驗分享！

mobile3803

3593分

58樓

mobile3803

個人積分：3593分

文章編號：60896903

負責?
為了順銷,把剩下的,房屋總價再降個0.5~1成,也是有可能的
反正,不急的人,就等快交屋前,再去看

DerekL0220 wrote:
因為他必須為前面買的人所買的價格負責...(恕刪)

白天4239

0分

59樓

白天4239

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文章編號：60897307

看到這我都笑了～25年前汐止比內湖房價還貴？？我7年前長虹大鎮一坪才買22萬還高樓層（當時還強調是捷運站出口）到現在還不知道捷運還要再等幾年

DerekL0220

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60樓

DerekL0220

個人積分：0分

文章編號：60897433

或許用詞有誤，但同意你的說法，後期若有空屋或是低樓層，是有可能會再降，但是否會降到０.5到１成，除了房市狀況再來就是建商的財力，像忠孝大院我是後期才去看，當時因為是買高樓層，所以大概再降０.3折，但低樓層給予的折價會更好一些(其實我會一直說忠孝大院，是因為我真的很喜歡，再加上國揚建設及大陸工程的組合，我至少談四次以上) ，至於上篇說的負責，晚點修正一下我的說法！