小火禪師 wrote:
如果以現階段當下...(恕刪)
想請問小火大關於
#如果民視二期真的要改成商辦大樓 那戶別真的要好好選擇
這部分針對兩房房型的戶別選擇有什麼見解呢?
因為兩房全部都是面民視基地的，只是目前差在A棟面對的是空地，B棟面對的是影城，若是改成商辦可能會要怎麼選擇比較好呢?謝謝
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Jennny wrote:大方向我覺得這案子還是OK 只是每個人對於棟距和採光這件事的感受不同
想請問小火大關於
#如果民視二期真的要改成商辦大樓 那戶別真的要好好選擇
這部分針對兩房房型的戶別選擇有什麼見解呢?
因為兩房全部都是面民視基地的，只是目前差在A棟面對的是空地，B棟面對的是影城，若是改成商辦可能會要怎麼選擇比較好呢?謝謝
而且是預售屋無法在實際樓層推斷
再加上民視要更動的話 民視的圖面沒出來你無法確定他要怎麼蓋
會怎麼改也不想過度猜測 所以很難講
如果以目前來說
感覺棟距應該是還可以
除了春木日耀本身就有退縮開放空間 感覺應該有4~5M
加上後面1296的地(可能就是永遠空著了??就算有要使用也無法蓋)
再加上民視的基本退縮 最差的情況""應該""距離也會有10M以上
從空拍圖看1296確實有留出來(藍箭頭)
簡單的說
原本可能預計買個5、6樓以上就可以享有良好的100M棟距的超優採光
現在一切都很難講
最少應該都還是有10M以上
個人感覺理論上應該最少比較可能是最少20M以上
(因為現在停工的部份大概就是20M距離的默契)
但如果最差的情況真的是10~15M夠不夠?
我只能說每個人感受不同
當然 因為變成商辦大樓勢必會拉高樓層
棟距100M 和 棟距 20M 採光也絕對不同
我沒辦法給你明確的答案
以上 只能自行猜測、判斷、取捨
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1. 介不介意有無前、後陽台？或後陽台曬衣空間是否會有太小的問題。
2. 扣掉陽台、雨遮、室內樑柱外的主建物實際能使用的坪數多大，房間大小是否夠用，通常小三房會有1房是另做為更衣室（儲藏室）用，如果房間只能放單人床那收納是否會不夠充足。
3. 衛浴是否有需要兩個都有窗戶？還有林口會起霧有兩季風大又潮濕，窗戶的品質相當重要，中空玻璃最優，防潮又安靜，不然外面颳大風，在家裡裡頭會以為是颱風來了
建議比價把這個納入重點。4. 有沒有烹飪需求？我看這3個廚房都沒有切菜的空間，還有電鍋要放哪？其它電器？呃⋯
5. 車位也很重要，坪數有沒有在正常規範內，最重要的是車位好不好停，還有沒有好位置可以選
買房是大事，千萬不要被裝潢美美的樣品屋騙了，有的打開鞋櫃鞋子還真放不進去呢@@！真的要仔細思量，祝樓主買到真正適合自己的好房子
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