少子化 wrote:
我可沒說他好，他脾氣(恕刪)
沒捨麼炒房言論阿，我是不懂把一個地方說的那麼爛，好像買在那的人都是阿呆的攻擊言論是有捨麼素質可言?
而且要罵炒房應該針對那群炒房的投資客而不是當地的住戶吧?
說難聽點，不是每個人都跟我們一樣口袋多這邊買一間，那邊買一間，今天想睡哪就睡哪，那些人可能是一輩子積蓄呢~
少點攻擊言論，多點理性社會多和諧阿~
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leon.hsu wrote:
((右邊那塊黑色的地方是運動場(籃球、橄欖球))，不好意思請問一下，這個運動場有跑道可以慢跑嗎?
沒有，但是新市國小有～
另外如果喜歡慢跑的話，整條公司田溪有完整的散步道路可以跑，
很多地方是人車分離的還挺安全，只會有腳踏車(也不多就是)
記得過了別墅區後太晚(超過9點)不建議再往出海口跑，這邊晚上人較少(沒商家)
怕會危險～
erichuang801 wrote:
...不乏管委會吵來吵去，游泳池也不請救生員，電燈約開越少等瑣事...(恕刪)
這就是實際購買前，一定要先確認社區的公設、管理運作狀況～
像是很後段的區域甚至還有保全非全時段的
雖然點燈率不是一切，但是最好找平日點燈率5成以上，且戶數中等的社區
對於營運超過3年且有住戶自組的管委會，這樣的指標可以參考～
不然也可以參考10~20年老社區囉，通常就穩定那個樣子了
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但請勿擅罵喔
首先分享淡水舊市區的生活圈，
對於老淡水人最熟悉不過的區域，有一些公寓的價格很低...
生活機能相當方便，離捷運站也近，但要注意的是有不少分租套房出入較為複雜～
由南到北介紹給各位～
紅樹林景觀、豪宅區：
原則上這區我不會把它算淡水老區，很多景觀宅都建在這裡，有些甚至有些年紀(如：海揚、海悅)
河景第一排加上斜坡的地形，多數都能遠挑觀音山河淡水河(很西曬就是了...)
很多都是房地產井噴的時代建造的，算是有錢人當度假用的(還有養小三用的)
很多建材施工品質都有一定水準，但是單坪價格高，生活機能不算方便(只有一家全聯、少數便利商店)
是與小弟這種上班族無緣的區域
老街、紅毛城觀光商圈：
賺外地財的「老街」商店區...各種觀光商店、「老店」滿滿der
主要以老式公寓即少數華夏為主，屋齡當然很老，也有很多違建、頂加建好建滿...
有很多改建分租套房，主要客群是老街工作人員、攤商、傳統市場工作人員...
除了離捷運站近之外我不會建議自住的人去碰...
原本就有少許衰退跡象，在這次新冠疫情顯得更加明顯～
英專路、學府路商圈：
要稱為站前商圈也行，與老街不同是當地人、學生都會逛的區域
很多服飾、餐飲、文具、雜貨店家，當然也有全聯...
連鎖速食如麥當勞、摩斯、肯德基、subway、必勝客...都一應俱全～
但就是吵，而且吵到很晚(死巷除外)，也少數分租套房
大部份都是公寓、華夏組成，重視生活機能喜歡熱鬧的朋友可以參考，但注意違建分租套房...
不過學府路口有一些華夏社區，相對較單純，可以供重視通勤方便性的朋友參考～
斜坡社區：
沿著學府路在尚未到淡江大學前，農田右轉爬坡鄧公路會有一整排的斜坡社區...
除了一些公寓外也有不少華夏、大樓社區
基本的商店也有，這邊有不少專租學生的社區(投資學區收租用！)，自住我沒有特別建議...
老市區公寓平房：
沿著中山路之後延伸中山北路這段就是淡水的非觀光的真正舊市區！
很多老式公寓、華夏，在巷弄內甚至還有平房，是撿老是公寓可以參考地方！
在中山路即清水街這個區域是淡水的傳統菜市場，居住環境嘛...我應該不用說～
再過了淡水國小斜坡後的中山北路沿路很多飯館、小吃、寵物店、傢俱店、藥房、診所、熱炒一條街...
值得一提的是北新路接中山北路口的頂好，週邊自成的飲食商圈...
無論是連鎖速食店(麥當勞、肯德基)到各種小吃(傳說中的大腸麵線、粥品、蚵仔煎)
是淡水人晚餐外食首選，淡水「住宅區」的真正生活圈...
想買華夏、公寓、聯棟透天，且重視生活機能這個區域可以考慮...
只是小心分租很多學生的社區，還有公寓有不少違建～
真理大學商圈：
沿著新民街都算是真理大學的商圈，買宵夜、小吃、外食當然很方便，
很多公寓都被改為分租套房
也有一些較新的華夏、大樓社區，公設比都不算高，
注重空間(公設比)、生活機能，且不怕吵，甚至想要有點文青風格可以參考～
要注意這邊地勢高高低低爬上爬下，對於「平坦」很重視的話要慎選喔...
淡大商圈：
特色餐館、咖啡館、鍋物店、健身工廠、World GYM都有，是為了稍微富裕私立大學生有得消費的地方
一些民生必須的賣場如全聯、燦坤也都不少，當然也有很大量便宜的餐館、麵館
是生活用品非常齊全的區域，也有很多老淡水人一同居住在這個區域
正德國中附近的較多華夏、大樓社區，但有不少學生租客...
其他地方很多是公寓，也有「大量」的分租套房，是較複雜的區域～
淡大後門區：
嗯...學生，就是租學生還有滿足學生需求的區塊
很多便宜大碗的食物，最近也有不少轉型成有氣氛的早午餐就是了～
自住嘛...除非你真的很喜歡和學生混在一起...
北淡水住宅生活圈：
約在20年前一波把農田變成社區住宅下產生的區域，可以當作是新市鎮的前身？
這個區域很多20年上下的集合社區大樓，也是淡水「中古大樓」最多的區域...
離新市鎮的生活圈很近，也有不少新市鎮的居民會在此採買、用餐～
很多全聯、美聯社這類中型超商，離新市鎮的家樂福也算近，
特別是新春街一帶更是許多大型社區、便利商店、中型超商、飯館的集合地...
算是選擇中古大樓最適合的區域！
不過要注意的是也因為生活機能不錯，價格與新市鎮中後段的新成大樓價差不大...
究竟是要方便，還是要新成屋？建議實際看屋、體驗當地環境(特別是晚上8:00左右)再做決定～
有趣的是新春街到現在還有新建案呢...(不過地就比較畸零一些...)
淡水舊市區買房懶人包：
找傳統市場、舊公寓、華夏 => 老市區公寓平房
找大樓集合住宅 => 北淡水住宅生活圈
方便捷運通勤華夏、大樓 => 英專路/學府路商圈
今天就分享到這邊...累...
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