今天去副都心跟頭前看屋心得

wawa0716

0分

641樓

wawa0716

個人積分：0分

文章編號：28185132

其實這個也就是我自己考量這邊的很大因素,現在新北市政府又很積極在做建設,至少跟著建設走應該就不會有太大的疑慮

steve8883010

8分

642樓

steve8883010

個人積分：8分

文章編號：28196067

www333 wrote:

W大的文筆及說明真的非常詳細,
把新莊副都心的一草一木及官方消息及各建案分析的超透徹!
應該可以出本書了吧!

steve8883010

8分

643樓

steve8883010

個人積分：8分

文章編號：28196376

Marco.chi wrote:
小弟最近有在看頭前重...(恕刪)

小弟的發表個人的淺見
1.誠-屬大坪數且需購買雙車位,價位較高,地點較靠近工業區,喜不喜歡見人見智.
2.五星尊爵-建商算是較當地Local的公司,小弟孤陋寡聞鮮少聽聞!
3.冠德鼎峰-當時開價已很高,相對投客的口袋要夠深且C/P值較低(或持有時間拉長),相形之下所需的成
本高,年初頭前副都心的價格衝太快,似乎快到頂了!

以上幾點提供參考!

倫大

9分

644樓

倫大

個人積分：9分

文章編號：28198808

Marco.chi wrote:
小弟最近有在看頭前重...(恕刪)

鄉林、宏普這兩間建商評價的確不差
此二案在09年底及10年中順利完銷
近一年時間投資客該跑該轉單的老早就轉手了
現在流通市場上的比例戶數應該十根手指都數的出來
跟附近幾個個案相比建材等級、公設規劃毫不遜色
以此二案目前成交價45~48來說，價格也相當有優勢

冠德鼎峰流通市場上的確不多
代銷尚未完銷加上本身價格巳經站上一定程度
後續會不會有量放出來可再觀察
誠、五星尊爵此二案地點不佳不予置評
興富發配合的代銷投資客太多不予置評

yakolee

0分

645樓

yakolee

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文章編號：28202333

www333 wrote:
由網路地產記者的筆鋒，也可以再次迅速瞭解副都心的定位哦！

如果我是代銷(相關)公司的BOSS : 會請代銷人員有空時到這一篇主題的長串討論內容，擷取些有用的information, 自我成長..成長..

W大如果你有去看建案就會發現其實代銷都有再看尤其是講建案優缺點這部分他們手上有筆記把每個建案不好的都說得很清楚來拱自己的建案

yakolee

0分

646樓

yakolee

個人積分：0分

文章編號：28202479

steve8883010 wrote:
1.誠-屬大坪數且需購買雙車位,價位較高,地點較靠近工業區,喜不喜歡見人見智.
2.五星尊爵-建商算是較當地Local的公司,小弟孤陋寡聞鮮少聽聞!
3.冠德鼎峰-當時開價已很高,相對投客的口袋要夠深且C/P值較低(或持有時間拉長),相形之下所需的成
本高,年初頭前副都心的價格衝太快,似乎快到頂了!

S大講的跟我想得差不多不過我覺得跟地點規劃也有關君不見新富都裡六期基本上很少放出來因為應該是這幾期裡規劃以及地點比較好的

另外就是冠德全坤其實是合建案老實說可售戶數其實相對比較少

just FYI

www333

150分

647樓

www333

個人積分：150分

文章編號：28222134

建案名稱: 美學CEO

近福美公園、福德一/二街之間，坪數主要介於２８～４８之間。

建案名稱: 綠藝首席(新富都NO.5)

福基公園旁，也可說是公園延伸出的一塊地，距MRT新北站約5、600公尺。

基地約988坪，公設比約30%，低密度開發，建蔽率約32%，臨路退縮雙排植樹，建商認養公園4米道路，社區臨12米道路，棟距可達40米。該案規劃地上13樓雙併及17樓3併大樓，3房約36坪，4房48~64坪，休閒設施有室內泳池、視聽室與交誼廳等，預計2012年交屋

2010年很早就完銷的案子，似乎是慢工出細活亦或他故，目前只完成地下室及一樓之牆面工程之構築。
其實跟鄉林淳風一樣，如果建商現在才推案，價格自然相對漂亮，應該會比同公司中原東路的時代首席完銷速度快。