壞哥哥 wrote:
那你去查一下 三重到...(恕刪)
這就是我要表達的想法, 就是房價不完全是由距離或捷運站來決定. 一樣是在捷運站旁邊, 海山跟新埔一定差很多, 當然三重跟台北車站一定也差不少. 所以一堆人因為政府要在A7蓋平價住宅就馬上推論到林口新市鎮房價會完蛋, 我是覺得推論的太快了些.
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reca001 wrote:
這就是我要表達的想法, 就是房價不完全是由距離或捷運站來決定. 一樣是在捷運站旁邊, 海山跟新埔一定差很多, 當然三重跟台北車站一定也差不少. 所以一堆人因為政府要在A7蓋平價住宅就馬上推論到林口新市鎮房價會完蛋, 我是覺得推論的太快了些.
你這理論 就不符合普羅大眾的觀念了!!
現在建商都是用捷運站來推論 推出的案子要賣多少成交一坪多少!
a7推平價住宅 林口新市鎮 房價鐵定完蛋!!
10萬的房價 在捷運站附近 那新市鎮離捷運遠 生活機能不便(靠林口舊商圈採買)
決定房價 就是 交通 和生活機能~ 林口新市鎮兩各都沒有 不完蛋嗎? a7平價住宅 附近一坪10萬當然買這
不然買你鳥不生蛋的地方喔!!
所以平價住宅出現 林口新市鎮不完蛋還真奇怪耶!!
至於三重房價 等捷運通了 就會起飛! 要買就買這種地方 離台北市精華地段近的~
人口多 轉手才快!!
我在猜 你應該正在賣林口的房子啦?!
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reca001 wrote:
所以一堆人因為政府要在A7蓋平價住宅就馬上推論到林口新市鎮房價會完蛋, 我是覺得推論的太快了些.
改一下, 平價養老住宅 !!
台灣人口正逐漸老化, 有錢的, 不是年輕人, 是這群即將邁入老年或已邁入老年的族群
整體規劃, 完全以老人族群為主體, 連結長庚醫療資源, 鼓勵照護產業 !!
並非不可能翻盤, 事實上, 長庚養老村已經成立好幾年了, 不過不便宜!!
少子化的情況下, 中小學退場機制要建立, 教育資源, 應該改變成為銀髮學習, 林口會是台北最容易成為養老社區, 主因是台灣大型醫療院所, 過度集中化, 以現今北市的土地資源來看, 林口土地很多, 很適合將這些元素帶入到這一塊!!
規劃上, 不要搞一堆又高又擠的大樓, 軟硬體上, 公共交通倒是可以規劃平面輕軌小巴士, 像觀光列車, 公園各項設備, 也以銀髮族為主, 銀髮學校增加老人間的互動, 社團同好都可以建立, 退休老人時間多, 最怕寂寞與不知怎規劃生活, 且還要面對死亡病苦的危脅, 生命課程也要多開設, 可以做的很多, 也可以創造出很多商業模式!!
平價的養老村, 在可見的未來, 非常需要的 !!
在假日, 親子間的相聚, 機場捷運會發揮相當大的作用, 這些元素, 都是可以納入考量的 !!
林口, 我看好的, 不是房價, 是生活環境的可塑想像空間很大, 北市舊公寓越來越老舊, 老人也越來越多, 爬樓梯嗎? 退休, 工作地點對他們一點都不重要了, 重要的是醫療資源 且要離市中心方便, 可以隨時到子女家坐坐看看孫子, 25分鐘到台北火車站, 與台北捷運接軌, 老人生活有養老村專業人士照護, 子女也比較放心, 減輕壓力 !!
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hollyman2004 wrote:
不是萬華耶
我說的是三重
有很多八家將的三重
有很多改裝車的三重
有很多機車失竊案的三重
林口路也沒有很大條吧
之前去看過重劃區那邊好像才四線道吧
至於在三重我知道不適合在白天飆車阿
因為那種以前規劃不好的就地方
連騎機車都會被困住
所以飄仔才會在夜深人靜時出沒~
三重晚上別出門比較好
btw 我不愛飆車
萬華和大同區的廟會多 是不是都是萬華和大同區來三重的八家將吧?
改裝車? 在三重改裝便宜吧!!
機車失竊? 好像沒有萬華多耶?!
林口重劃區的道路比三重主幹線三和路大喔!
飄仔喔 我想晚上都去林口飆車吧 尤其林口到八里這段路 真的很適合 晚上的三重 還很熱鬧喔!!
我在自強路上也沒聽過飆車的~
你現在住三重嗎?
怎麼講的都和現在的三重兜不起來阿
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ANTARCTICA wrote:
我就說過, 你們這票硬凹的, 對於為何高雄市一坪賣10萬, 建商還賺的笑呵呵的? 但林口在你們嘴巴當中變成一坪10萬連成本都不夠? 一個字都回答不了.
林口哪一點比得上高雄市? 地價, 人工, 環境, 建築材料, .....? 你不用多說, 只要講一個出來, 我想大家就服你一半了.
結果咧? 變成你們自己講自己的都是金科玉律, 別人講的都是狗屁倒灶. 只能硬凹詭辯, 那你們就儘量去自爽你的林口有這麼好的身價.
...(恕刪)
不好意思
我在另一串有針對這些東西有點回應
不過A大似乎沒看到，我就來這邊轉貼
有興趣可以回那段討論串看看
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1365104&p=8
ANTARCTICA wrote:
我請教nsbbe一個問題就好.
你口口聲聲說不可能, 請問中南部新大樓一坪10萬~12萬成交價的比比皆是, 且建設公司都是喊得出名號的. (有些還是上市櫃建商)
而且很多建案還在捷運站旁邊(高雄市), 且品質也不錯, 建商照樣賺飽飽的, 那人家是怎麼做到的?
我不知道這算是選擇性失明還是轉移話題，這我就真的不懂了
hjm5830 wrote:
抱歉喔~
我不是來討戰的
我是高雄在地人
只是想更正一下
高雄10~12萬/坪的建案是建商早上好幾年前取得的低成本土地
現在您說的土地行情有的真的已經飆得如你所說的高了
但據我了解...土地取得成本如此高地狀況之下..建商方面已經有聽到推案單價要往上拉高到25~40萬/坪
請參考
A大您所謂的中南部新大樓.....在捷運站旁嗎？
中南部泛指的區域太大了，不過有捷運已通車的是高雄，未來通車的是台中
小弟朋友恰巧在這附近都有人買房，去年的成交行情是14萬
您所指的中南部10~12萬，到底是哪？
若是在捷運站旁，在請問是目前的成交價嗎？
小虎先生 wrote:
十萬元國宅絕對可能!
所以,林口這些建商,賣到十四五萬以上的,賺翻了!
您在自己的發言中，都有點出國宅與一般建商公司售的房子有差異
公設多灌水，與建材等級不同，這您都同意，又怎會如此類比？
另外最大的問題就是......土地
政府目前打算徵收的地段是荒蕪一片，預計10萬/坪收購(成敗與否未知)
建商買地蓋屋的卻是另一塊區域，已知的成交是65萬/坪(一段時間以前的新聞)
目前也有人說最近已搶到90幾萬/坪
以大樓土地持份12~15%來算吧！65萬X0.12=7.8萬，若是15%則為9.75萬
就算以一坪6萬建坪的費用來算，7.8+6=13.8(萬)或是15.75(萬)，這樣叫做賺翻？
更不要說若真有成交90幾萬的地價了..........
