luka1027 wrote:
不只國泰,目前還是有建商沒有在算雨遮的,雖然是少數. 恩....國泰的房子,要去多看看. 至於總價與,公設/雨遮比,房子多看點,每個人心中就會知道尺在哪裡.
...(恕刪)
印象中遠雄也不算雨遮
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DiDiLai wrote:
請看連結http:/...(恕刪)
目前市場上雨遮坪數“原則上”計坪不計價
只是在談價過程當中銷售還是以總坪數*單價*折扣來計算
國建這招“不計坪不計價”雖然高招
不過也只不過是一種注焦的行銷手法
10月初進入潛銷期接到通知去參觀此案時
代銷就巳經備妥資料講明此案不計坪不計價
還有案例說明與他案相對比較省下XX金額
此舉看似划算、比較能夠買到“實在”坪數
不過也只不過是個數字遊戲罷了
前面大大巳經有人提到
只要單價相對提高總銷金額不變
買家買單並沒有比較物超所值
以光明街這塊三面臨小路的基地來看
當初土地1坪220W買價就不便宜
加上營造、管銷成本，銷售單價七字頭也是理所當然
以現今環境要順利銷售不來個高招怎麼行銷?
不過購買國建的案子真的比較安心，起碼售後服務部份不用擔心
一分錢一分貨、貴也要貴得有道理
這也是買房為什麼要看重大型建商道理所在
看房是一件很有趣的事，多了解代銷玩的遊戲手法
自己也可以學習很多小撇步!
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luka1027 wrote:
不只國泰,目前還是有...(恕刪)
哈!哈!路卡兄到處看房子也看到新莊來了
不過如果照路卡兄這樣算合理價
我想現今市場上你應該很難買到合理價吧!
也難怪你會被屋主認為來亂的
不過小弟還是要小小說明一下
如果你真的這兩年看了不少“新”建案
對於分坪表應該相當習以為常才是
雨遮坪數是看比例不是看坪數
目前市場上“正常”公設坪數佔權狀坪數約31~33%
雨遮比例介於4~8%，主建物比例介於55~63%
以TOWER這個建案來說：
雨遮比大概4.5%左右
以目前市場上銷售物件這個比例算還好
副都心某大案雨遮比例高達8%
那個你認同的兆XX比例也將近7%
當然雨遮坪數需計入總價部份認不認同因人而異
會接受的人自然就會去買單!!
另外兆XX並沒有鎖單唷!要買還是買得到!
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倫大 wrote:
哈!哈!路卡兄到處看...(恕刪)
倫兄教導的是.
新莊,小弟是常在看,因為看好新莊副都心. 就是有興趣,想再多一點價格消息.
如果以我的推算,的確現今很難買的到,所以我邊等邊看,現在市場很亂,正在跌價,而且非常看跌.
入手,也不一定要我的目標價,需要各方面評估的.
我還沒提目標價,就被屋主認為來亂的喔,請不要誤會啊,被莫名罵了一頓...
至於雨遮與公設,建案的差異頗大,自己心中有一把尺,或者每個人有不同的評斷點. 看案子,不管投資或自住,我首重從細節看建商良心,不偏好大建商. 公設眉眉角角,很難算的出來,建商說了算,看多了,自己建立個標準.
當然沒有你那麼專家啦.
兆之丘,我所知道買的到的都是不好的單位,它的單位好壞有點差距,好的都被鎖單了. 此外,它的位置正在出入口旁,對人氣流動不佳,所以我並沒有積極的看著個案子.
