新重劃的區域，本就多少，會受盡冷潮熱諷。
如低價買入，且自住型，那真的沒有差，自負后果或享受!!
真有差的，反而是投客或特別是追高的投客或銷售不好的建商。
DiDiLai wrote:
其實自住就看自己的考...(恕刪)
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linext wrote:
D大，就不用費盡心力，如此關心這區。
新重劃的區域，本就多少，會受盡冷潮熱諷。
如低價買入，且自住型，那真的沒有差，自負后果或享受!!
真有差的，反而是投客或特別是追高的投客或銷售不好的建商。...(恕刪)
我同意大大所說的~
可是那些費盡心力吹捧者，到底是真心希望看到新莊未來的建設，願意從台北市內湖或是其他地方搬到重劃區來跟著一起發展，還是希望能夠有人來"抓交替"，心態就不得而知了~
說真的我也算新莊地區發展的既得利益者，去年在中華路買了小公寓出租(1X)，今年又入手了一堆新莊的道路用地(105%)，都是拜捷運通車以及中港大排的整治，還有頭前段那些建商所賜，小弟也算發了一筆小財~
我從不看衰新莊，因為對我也沒好處，可是我希望的是健全發展，而不是像有些人說的"畸形發展"，這樣揠苗助長，對整的大新莊區不一定是一件好事~
對於以現在重劃區的價格買入的那些吹捧者以及散戶投資客，我給的建議只能說"有夢最美"~~~~
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kenji1075 wrote:
我覺得中港綠堤要吸引人家坐捷運來玩是不可能的。因為並沒有真的很漂亮啦，只是住在當地的居民可能會覺得很舒服的夜晚散步的一個地方。
...(恕刪)
k大是指副都心內那段嗎?那一段因規劃定位不同的關係,河道的確較為平直普通
但目前施工中市區那裡看起來河道蜿蜒且有水瀑等設計比較有變化,完工後應該會有讓人耳目一新的感覺
其實要吸引民眾到此遊玩,不只是靠中港綠堤,新莊還有許多具有歷史與特色的地方文化
例如捷運新莊站出來不遠就是新莊老街與夜市,老街裡面有相當多座兩百年以上的廟宇
其中四座列入國家古蹟(非地區),另外還有許多百年老店如製鼓,打鐵,糕餅,小西園布袋戲等
晚上也有夜市可逛,在新北市市區中算是具有獨特的風味,絕對值得細細探索與一遊
另外像新莊運動公園,也算是新北市中一個相當好的休閒去處,園內廣大草皮與綠樹環繞
還有目前新北市內唯一國際標準棒球場與體育館,舉辦過多國際比賽,這次MLB表演賽就是其中之一
現在透過捷運就可以相當方便前來,這些都是可與中港綠堤去作完整的相互連接結合
而將來計劃中的遊憩設施還有國家電影中心,新莊碼頭,連接板橋的景觀橋等,應該都會更加吸引民眾前來
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自由時報 2011-12-4
〔記者蔡百靈／新北報導〕歷經四年籌備，輔仁大學附設醫院昨天在單國璽樞機主教見證下，舉行動土儀式，預定於二○一五年落成營運，將提供近千個病床數，大幅提升新莊、泰山及五股地區的醫療環境。
輔大是台灣唯一擁有醫學院的私立綜合大學，但醫學院成立廿多年來，一直沒有專屬附設醫院，在校方全體教職員奔走努力之下，獲得廣大校友與社會人士的支持與慷慨捐輸，日前內政部通過都市計畫審議，校方昨天在校區排球場、醫院預定地舉行動土典禮，包括教廷教育部長高澤農樞機主教、天主教單國璽樞機主教、外交部駐教廷大使王豫元、新北市副市長侯友宜、立委李鴻鈞、新北市議員黃林玲玲等人均出席，見證輔大附設醫院籌建新的里程碑。
輔大校長黎建球表示，輔大附設醫院將是一座地下四樓、地上十五層樓的宏偉建築，選用安全抗震的ＳＳ鋼構建材，設計符合台灣綠建築中的黃金級標準，病床數高達九百五十五床，並擁有十六間開刀房，及三間門診開刀房，輔大醫學院學生將可在這裡臨床實習，營運後也會成為大新莊地區的新醫療園區。
醫務副校長江漢聲說，輔大附設醫院未來是個優質、明亮的療癒環境，將以老人照顧、心理衛生、健康管理、弱勢關懷、國際醫療等為優先發展方向，提供區域完善醫療資源，且更重視社區居民的健康照護與人文關懷，因此將提供廿五％土地做為公共開放空間，規劃公園、綠地或廣場，內部也規劃十％公益性空間，做為公共衛生宣導、文化活動展演使用。
主禮人單國璽樞機主教，是輔大決心興建附設醫院的重要推手，他期許附設醫院從「愛人」為中心的理念出發，規劃安全、環保、重視隱私且具前瞻性、現代化、人性化的醫院。
校方表示，醫院籌建經費約四十億元，目前尚有缺口，希望各界支持。
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那個價位通常需要兩年的時間去驗證
只要那個價格可以站穩兩年
就代表這個價格已經被大家所接受
我舉個例子
在新莊稅捐處旁全坤蓋的那一棟
約莫三年前當時是35萬/p
可以說是嚇壞新莊人了
是當時新莊最高價
大家都在罵夭壽
怎麼開這麼高的價格
當時歐洲村也不過二十出頭的價格
可是現在呢
沒有人說那棟價格35/p是高價了
相反的
一堆人扼腕沒有買到那一棟
所以通常價格能站穩兩年
就確定能站穩
重劃區的高價
通常當地人不會認同
因為當地人太清楚這地區的價格發展
無法接受超過他對當地經驗法則的高價
所以一個重劃區通常是外地人來買
而且通常是更高價地區的人來買
原因有二
第一 比他原來的地方便宜
第二 因為他沒有當地價格的歷史記憶
所以外來客可以接受重劃區的高價
重劃區也要感謝這些外來客把價格穩定下來
那在地人呢
通常會有一種現象
剛開始是強烈反彈這種高價
一年後還是反彈
在隔一兩年逐漸認知道價格~回不去~了
這個時候才會反手追價
很可能還是追不上這個價格
只好到這個區域的周邊去尋找物件
這是一種不甘心下的補償心理
期望把過去的錯誤和誤判所造成的損失追回來
泰山就是這個現象
很多新莊人過去買泰山就是基於這種心裡
另一種現象
手中沒有此重劃區房子的人
下意識會出現嗤之以鼻的酸葡萄態度
但是手中有這個區域房子的人
會強烈捍衛這個地區的房價
這只是心理學而已
所以從發言的態度
可以知道他到底是有沒以這個區域的房子
不過
我覺得有人說富都心賣的未來10年價格
我覺得言過其實
買的是未來兩三年的價格
這個我是認同的
時間會驗證一切
新莊副都心即使最近稍跌也不必擔心
這個地區還有10年往上走的空間
不信等著看
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那不知現在的中央分隔島清除工程會停工嗎??
資金未到位 環狀線最後段延後發包
2011-12-06 01:08 中國時報 【潘欣彤／台北報導】
捷運環狀線先期工程仍在進行，但卻紛擾不斷，從新莊思源路到新北產業園區「CF660標」，至今遲未發包，傳出關鍵在「新北不給工程款」。台北市捷運局昨指出，資金的確未到位，但理由為新北市府提出變更設計，提高預算，仍需向中央協調分攤比例，故該段明年底才會正式開工。
環狀線主體工程共分三個標案，但從Y14新站至Y19新北產業園區站間之「CF660標」，至今仍未順利發包，官員私下透露，原因在該給的工程款，至今仍未撥付，故目前仍處於無法招標狀態，需視新北市何時付錢而定。其餘兩個標則已順利發包。
不過，昨台北市捷運局副局長傅式治對此強調，CF660標預算，新北市政府並非「刻意不給」，而是變更設計，與民生路台64線共構，增加預算金額至今仍在估算中，新北市政府也得向中央爭取更多預算，預計明年底才會正式發包。
不過，傅式治也說，CF660標在整個環狀線一期工程中，算是施工難度較小，且用地取得均無問題，延遲發包應不至於影響整體進度。
環狀線第一階段從捷運大坪林站出發，全長十五．四公里，從淡新中線大坪林站出發，從秀朗橋、景平路至中永和後，再往板橋，沿大漢橋與思源路，至新莊五工路之新北產業園區，沿線共十四座車站，一個全功能機廠。通車後，將可接起新莊、板南、淡水、中和等四路線，方便民眾往來中永和、新莊、五股、板橋等地。
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文章編號：32458893
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文章編號：32459824
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文章編號：32472470
很多的建設當然是很好的基本面,說真的,長期而言我非常看好新莊副都心
即使我看到很多文章都在說新莊副都心已在跌價還打幾折,但我認為在基本面不變還一直不斷增強下,
我認為房價即使跌的深,將來也絕對會反彈的比任何區域快!!
但短期我還是持續看跌,有誰規定?建設多,房價就要漲嘛?有誰規定?房子蓋的漂亮,房價就要高嘛?
這版上一堆人老愛從單單的一面看事情,我只是笑笑,這一方面妳們的確比較強,公設?容積建蔽..還看到房子結構雨遮等等...老實說我都不是那麼懂,雖然這一些都不錯!!
但我說真的,這一些不就是建商包裝的行銷方式,很多建商其實是在玩短線的,在新莊這一區塊在我看來!
去年11月我就開始準備看空房市,也在本版料準今年房價見頂,還發表多篇文章,但很可惜,只要提到敏感的議題,文章馬上被刪!!
當初去年寫文章時我就寫了二個重點,一個是兩岸政府都會出手打房,二是全球資金會開始緊縮!!
這一次我就把那敏感的地方就省略掉吧!!我想就不至於在被刪除!!
我寫的是大方向,大方向,我料中國大市場必打房十年,台灣是小市場,但至少也跌個5年以上,但觀看40天後的情況才能在下斷言
很多人都說要是自住的話,就不要考慮價格,聽到這一句我也是呵呵!!上下價格一來一往可能差到百萬甚至幾百萬,就算是自住,我也認為要把錢認真的當錢看!!
而副都心長遠來看絕對會很好,我認為還有許多的建設或沒發表的建設往後會一直陸續發出!!
父母官要有立即的政績,我認為新莊副都心周圍是最好的施力點,長遠規劃一些偏遠沒人住或者還要花上很久時間開發的,這一些都不會有加分,或者建設早已飽和的地區,能夠投入的金額或者建設根本很難施展!!
當初前年我找人一起要投資買下機場捷運旁的土地,就是現在規劃新莊副都心站旁邊的土地,也就是規劃產業創新園區還是新知識園區這附近,當初地主出22-23(萬/坪)間,但我股東堅持要20萬,我只覺得可惜,當初本來告訴他差1-2萬沒關係,但股東堅持只好放棄!!現在想想還真是可惜!!
當初我也料到政府必會規畫捷運線附近的土地!!這條線左右是很好替政績加分的地方!!
我相信副都心區域的利多,未來只會更多,包括新的捷運線規劃銜接,我都認為一定會有!!
我相信副都心未來若還有更低的點,我認為是可以買的!!
一點小小意見提供給大家參考
