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beutzeng wrote:
請問，最近還有人去看...(恕刪)
我上禮拜有去看 我現在本身租在永和頂溪站走路5分鐘的電梯大樓 這2年我家這棟20幾年的大樓價格已經漲到46萬了 買下來不含車位要1978萬 還要再加一加裝潢的錢 破2200應該是差不多了 所以我們就想說到新北市的捷運站附近找同價位的新成屋 因緣際會找到徐匯中學站附近的案子 對這邊真的超不熟的 只是覺得好像房價沒有其他新北市高 也有考慮重陽重劃區 但是價格也不低 目前沒通車捷運站
後來就想在蘆洲看看有沒有1800萬以內的4房新成屋 看的很累 也好像沒有符合的房子
至於雙捷京站 我看了 3房7樓跟4房3樓 代銷給我的價格在83折左右 4房含車接近2500萬 超出預算太多 也懶得在殺了
有蘆洲人可以推薦我差不多生活條件的區域 然後房子符合我預算的嗎？？
感謝
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我提一下讓大家參考一下，
第一、該案50/52的坪數相對是實在的，犧牲三房的高公設比，滿足換屋族群的的最低四房坪數要求
第二、四房的梯廳真是小的不像話，很難想像花2XXX萬買房的人，可以接受這種門面
第三、以五十幾坪的低樓層廣告戶的成交價約41.X 該建案很明顯想把實際成交均價拉在42-45/w中間。以走路五分鐘的捷運宅來講，這價位不算過份
第四、整體建案的思維瞄準的客層，是以在地的需求為主，北市客應該會比較考慮一山或禮鄰，因為至少外觀氣派離北市近些
第五、從版上資料十月份成交2X戶，到近期我去看時，代銷說的銷售還是2X戶，我覺得看的人多，買氣並不高。
第六、徐會中學這邊短期並無特別利多了，所以可以觀望數月，看價格是否鬆動，我覺得鬆動的可能性不小
第七、建案的整體質感其實沒有很好，但是坪數相對實在，若需要四房，以近期附近沒有這種小四房的產品
第八、三個衛浴有點過了，
整體來講，建議觀望一下，若有興趣可以留意一下下滑的趨勢
