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缺錢想解約敗訴「投資客斷頭潮恐現」
2015年09月15日
【詹宜軒╱台北報導】房市不景氣，有投資客因購買預售案，繳不出價金，與建商對簿公堂，以「偶然於報章雜誌得知」建地曾為奪命火場、建商未告知為由，要求解約求償，法官認定建案基地非凶宅，且前身為自強保齡球館一事，已被媒體廣泛披露，判投資客敗訴，但違約金可從百分之十五降為百分之八，也為投資客省下近二百五十萬元。
根據台北地院判決書，以總價三千五百五十五萬元、購買新北市中和區「仁愛好樣」兩戶的林姓姊弟，控告建商全陽建設隱匿凶宅事實，指出基地曾是在一九九二年間發生大火、奪走二十條人命的自強保齡球館舊址，屬重大瑕疵，要求解約並索賠已繳金額的同額違約金。
但代銷人員作證，因擔心發生買賣糾紛，所以銷售時已提及過去的火災公安事故，且林姓姊弟有其他買屋經驗，看屋時特別詢問市場流動性及區域行情，令人感覺買賣經驗豐富，判斷為投資客。
新聞媒體廣泛報導
法官認為林姓姊弟購買房產總價值逾千萬元，常情判斷一般人在購買不動產前均會對於基地、周遭環境、區域價值等詳加調查，且建案曾為保齡球館並發生大火，已披露在新聞媒體，應容易察覺，故不採信原告的「不知情」說，判定敗訴。但法官依原告已繳交部分價金及社經狀況，判決違約金得自百分之十五減至百分之八，估計違約金可省下二百四十八萬餘元。
針對林姓原告的「凶宅論」，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，凶宅認定是在「專有部分」發生非自然身故
拆除重建算新建物
徐說，以該案來看，拆除後重建等於重新有了建號，就是新的建物，不能視為凶宅，也是法官判定原告敗訴的原因之一。
全陽建設業務部經理林明正指，該客戶遲繳價金，後續引發訴訟純屬個案，「但近期房市不景氣，不少投資客的確面臨危機，建商本就要有心理準備。」
投資客危機發酵，《蘋果》亦接獲諸多投訴，就有消費者購買新竹某預售案，雖已了解此案公設比超過百分之五十，但在銷售人員強力洗腦：「投資自用兩相宜。」的情況下出手，沒想到交屋前資金卡彈，找仲介委售，物件卻乏人問津，恐得認賠出場。
有人揚言集體退屋
房市專家Sway透露，近期市場上的確出現用各種招式企圖脫身的投資客，除走上法律途徑，另也有人採取恐嚇集體退屋、威脅鬧上媒體的方式，顯示房市告急，投資客斷頭潮恐將湧現。
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地點不好又有狀況,興趣缺缺
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