desings wrote:
土城不可能排名第二、離北市遠(連過一橋到北市能力條件都沒有耶)
中和為何會前進，因離北市近(過一橋就到了萬華)，人口第二大
永和、土城、新店都不是新北人口最多地方
房地產研究還要分析人口因素
按人口言：
板橋第一名，超過55多萬人口紅利。
中和第二名，超過41多萬人口紅利。
新莊第三名，超過40多萬人口紅利。
其他的就不用說，永和人口現才約25萬人而已，永和人口還年年流失中…房價不就下修了
如：淡水為何會被上修呢?有外來北市和其他人口移入，但淡水土地面積太多，漲幅速度要慢一點了
我得告訴你，看總人口不太準
永和會這麼貴是因為離大安區才隔座橋，
加上超高的人口密度。
你仔細看下地圖，永和面積比板橋、中和都還要小很多，
而且已經沒有什麼地方可以蓋房了~
我觀察了非常多地方，短時間被炒作起來的區域，
最後漲跌的關鍵因素是人口密度和土地供給量~
高人口密度+有限土地供給~
這才是區域房價能維持高點的主因。
所以林三淡和桃園....我一點也不看好。
