jokerbomb wrote:
林口的居住人口對比林...(恕刪)
重大建設陸續完成,如何跌...............
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Sui77 wrote:
去年開始我就與家人一直在看林口的房子，我們看中一家新預售建案，業者開32.5萬，談了很久對方最低只願給我們29.9萬，但這種價格我們根本不會買，幾個月後他們完工我們還有過去談了一次價格，但對方始終保持高姿態，完全沒有空間，我們最後只能放棄。
今天當初接待我們的那個小姐竟然主動打電話給我，這已經是過了8個月的事，她問我們房子找得怎麼樣？我說還在看，但現在考慮中永和，所以林口的房子先不考慮了。
她就說我們當初選的那間可以降價給我們，期望可以跟我交個朋友，如果我們還有興趣買的話，我想她都這麼說了，晚上趁去買電視的空檔就繞去那邊看看。
可能是我們現在考慮買中永和，當初想買林口的欲望沒以前高，對方立馬就感覺出來了，就直接跟我們說，我想我們也不用浪費時間講價，我直接把底價開給你，一口價25萬，可以接受就立馬簽約。一下降這麼多我們有點嚇到，等於一下就省了200多萬，但後來我們還是以要多考慮一下離開了
看來打房的策略是真的開始起作用了，當初覺得價位高的，我想再過一陣子應該會跌到更合理的範圍才對。...(恕刪)
下跌後換你考慮中和了 , 那表示是因為林口價格比較低你才願意去 .
只是會跌到多少 沒有人知道 阿.
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BLURRY wrote:
重大建設完老闆就會加薪嗎？多開幾家大賣場、交流道，所得就會提升嗎？
會更方便沒錯，但所得不會因此增加，在我看來這是利多出盡，只是商人的話術
發言最好有數據佐證,
目前因為房價位於高檔,
所以我個人認為你的結論有50%的可能實現,
但是推論幾乎全錯.
1.重大建設會帶動人的移動,而人的移動攸關這些人的所得與非所得收入移動,
例如長庚與華亞科位於上龜山林口台地的部分,
所以長期以來,即使長庚區域人口只有3-4萬人,
遠比下龜山的10幾萬人少,但是長期以來房價是遠勝的.
你可以去查一下長庚區域的文化村與長庚村超過15000人的戶均所得,
非常高,即使在全國都排很前面.
2.林口也是個怪地方,人口只有96262人,但是其中的43%,約41250人是10年內遷入的,
而新舊重劃區的居民約共75000人,占約8成.
而全區的101年平均戶均所得是新北市第一名,逐年成長,雖然各里的均所得並沒有超高,但是很平均.
我們看一個數據,實價登錄以來,單價30萬以上且總價2000萬以上(高單價且高總價)的房+地+車登記數目,
代表高收入的居住,置產或是投資,當然也可以改成總價3000萬以上或是單價35萬以上皆可.
拿傳說中的三林淡比較好了,
三是三峽北大包含在樹林與三峽,
林就林口新市鎮,就只算林口,長庚就不算,
淡其實是淡海,我們把淡水全算入.
林口共700件(重劃區內690件)
淡水共421件(淡海內42件)
樹林+三峽共276件(北大內231件)
未來會有什麼變化,會造成各區域未來的人口數與移入所得改變,
每個人可以自行推測,
但是在不了解的情況下作的推論可能都會產生大錯.
林口的數字,即使拿去與很多區相比其實都相當好,
拘泥傳統觀點會是大錯誤.
泰山.五股的人口數原本遠勝林口,
房價以前也不高,比林口更內圍,
為何人口被超越這麼多?
未來是比較難判斷的,
尤其拘泥在房價時,
但是人口移入,年所得增長,
高單價與總價屋的購買狀況,
環境的建設與產業的移入狀況,
這些容易觀察的項目會反映未來相對的的房價.
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