peter67841 wrote:
還有不受售價限制的1樓商場及停車位可以讓建商吊高價來賣...(恕刪)
沒錯 這正是獲利的來源
地下可蓋三~四層 店面也不愁賣不出去
可預售或成屋銷售(當然要預售 入袋為安)
廣告依合約是有的 包括各大電視台
但19.5萬就已是完銷的保證
這可能是許多人這輩子以一字頭在板橋買全新房子的唯一機會
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peter67841 wrote:
小弟先減易計算浮洲合...(恕刪)
一切看起來都是合理理論
但現在我們來看北部建商的理論
19.5萬 = [國宅品質] = 合理
原因:方便以後跟方圓2公里內新建案區別 你要買合宜喔 那品質很低啦
買不到合宜 買了付近貴的建案的民眾 阿~~~合宜是給窮人住的啦 建材那麼差
19.5萬 = [三峽大學系列品質] = 不合理
原因:2x買北大的都先冏掉 合宜1.2公里外的遠揚59萬 還沒賣完
全板橋新建案都上看5x 怎麼可以出現建材優質又1開頭的新屋在板橋呢?!
我在板橋老家30年掛591賣50萬還沒賣掉 板橋怎麼可以出現1x高品值新成屋
全台灣都知道19.5萬蓋豪宅也是綽綽有餘 但理論了半天怎麼北部這麼多上看百萬的建案
問題就是出在建商想賺錢 用19.5萬蓋出高品質合宜 斷的不是建商這一筆(蓋合宜)財路
而是斷掉未來北部建商未來千千萬萬的財路阿 (4300戶的賣壓)慎至還斷了許多投機客財路
建商要怎麼阻止這政府打房計劃? 就是把合宜品質蓋低嘛!! 讓自己未來產品跟合宜區別
這該怎麼改變? 各位說理論很容易 但實際行動很難(畢竟不是您們家旁邊要蓋)
最後合宜品質這一關一定又是我們浮洲人民自己再盯
好吧 那再此我呼籲~~~
想買合宜自住的人 請一起來盯住合宜品質(你不希望都花了快1p 20萬還住在貧民窟吧)
想買合宜投機的人 請一起來盯住合宜品質(因為合宜蓋爛 4300戶 未來你決對沒辦法賣更高)
希望房價降的人 也一起來盯住合宜品質(高品質的合宜才能對新建案產生實質的降價效果)
希望板橋未來更好的人 也一起來盯住合宜品質 (浮洲若發展建全 長遠的未來對板橋只有好處)
小弟說的夠露骨了 小弟在浮洲讀書這麼多年 實在不想再看這地方被糟蹋了!
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表定售價55萬=【房屋成本14萬 + (土地成本 + 超額利潤%)】
合宜住宅的建材表可以蓋出不錯的房子了，至少不會比附近新站歐洲或新大觀差，剩下的只是交屋後的社區管理有無到位，若未來的管委會放任違建、鐵窗不管，就算用帝寶的建材來蓋，看起來也沒人相信。
19.5萬真的是政府做球給建商的完銷保證，建商可以做到業績又能有合理利潤入袋，在建商眼中20%的才叫合理喔，是淨利不是毛利耶
這次的政策推的有點急就章，雖然限定5年後才能轉售，但是已經沒有轉售對象的限制了，如果能規定只限轉售回政府成立的房管單位或是與這次原始承購人具備同樣資格的人，而且也限定價格，這樣的政策才能長久，要不然，蓋完這批，下一批的地要到哪裡去找? 未來的A17站嗎? 還是未來的三鶯線?
第一次承購稱作合宜住宅，5年後轉售就是私宅的買賣了，買到的人跟中樂透一樣：發了！ (我有房，沒資格參加這次的樂透了)
衷心希望未來的住宅政策能更好更細緻，為這代人、下一代人都留些喘息的空間吧!
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林口A7有六家上市櫃建商投標 這些建商未必會粗製濫造
平價(合宜)宅在合約中有其規劃設計基本原則 對於投標建商的投資興建計畫也有審查機制
況且不限北部建商 中南部建商也可投標
除非沒人投標 否則投標者想要得標必定建商是花最多的錢 蓋最好的房子
最不是對政府對購屋者最好的結果嗎
以下僅節錄部分規範
1-3.5 綠建築理念
1.應取得綠建築候選證書及「黃金級」綠建築標章。
2.綠建材標準應符合建築技術規則之規定
3.結合基地區位及風土特性於規劃設計中，採自然通風、自然採光、避免過
度日照等原則，創造舒適、節約能源之生活環境。
4.選用之材料、工法應考量環保、省能源及易維護、可單元更換等原則，避
免造成環境污染及能源浪費。
1-3.6 停車空間
汽車停車位應符合法規規定，以平面停車方式設計，各街廓除訪客停車可
適度設置外，應以設置於地下層為原則。
1-4 樓高規定
住宅各樓層每層高度不得少於3.3 公尺，得標廠商應考量11 樓（含）以上樓層
各戶消防管線收納空間，並施做適當之遮蔽物(如天花板)，且不得設置夾層。
1-5 廚房及浴廁隔間
廚房及浴廁以配合給排水管路集中配置為原則，各空間應確保防水性能、浴廁門
之留設應避免與客、餐廳相對。
1-6 商業及服務設施
應有獨立之出入口，除非逃生避難需要，否則不可由社區中庭出入，以方便社區
管理。
1-7 社區訊息系統
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相關作業規範-4
1-7.1 每戶設置門鈴與按鈕，並裝設對講機、對講母機、配線及門鎖控制設備。
採用電視共同天線、有線電視及預留網際網路管路。
1-7.2 設置火警受信系統、緊急廣播系統，其總機與對講機、訊號、警示設備，
聯合設於社區管理站之管理員兼中央監控室。
1-8 住戶單元設計需求
1-8.1 陽台：
1.深度：以能容納一台單槽洗衣機為原則。
2.插座：後陽台應考慮日後洗衣機擺設位置，設計110V 之專用接地型雙
插座一個。另於適當位置設置一組110V 插座，以備不時之需。該回路
並需裝設漏電斷路器。
3.熱水器位置應予以預留，且需考慮天然瓦斯垂直立管位置，並適當美
化。
4.給水：前後陽台應各設置一個水龍頭，但其位置應注意整體視覺美觀。
高度l 公尺至1.2 公尺之間。後陽台另加設洗衣機專用水龍頭。
5.排水：前後陽台均應設置一平面式排水孔，及後陽台應專設排水管或
排水孔以排除洗衣機之污水。
1-8.2 廚房：
1.爐台、流理臺、水槽：其設計係根據一般住宅標準設置。
2.抽油煙機：配合爐台位置，預留抽油煙機位置及排氣孔，其最終出口
處加設排煙罩。
3.插座：流理台附近應預留110V 接地型雙插座，為廚房重負載電器用該
插座回路為專用回路，預留冰箱用110V 接地型雙插座一組，抽油煙機
位置應設計110V 之專用接地型單插座一個。另於適當位置設置二組
110V 插座，以備不時之需。廚房插座回路需依「屋內外線路裝置規則」
裝設漏電斷路器。
4.流理台上方之儲物櫃位置應加以預留。應考慮配合流理台、爐台、水
槽、抽油煙機之位置進行整體設計。
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相關作業規範-5
5.給水：配合水槽預留位置，設置廚房用冷熱水單槍混合水龍頭一組。
6.排水：廚房地面應裝置平頭防臭型落水頭。
7.地板牆面應做防水處理，高度至少150 ㎝。
1-8.3 臥室：
1.冷氣機：應預留裝設分離式冷氣主機之位置，並預留冷氣出線口及排
水管路，分離式冷氣主機之擺設位置應考量對建築物外觀之影響及維
修之便利性。
2.插座：每間臥室應設置接地型雙插座兩組，但不得設於同一邊。
3.每間臥室應設置共同天線、有線電視與網際網路出線口。
4.照明：每間臥室中央應設置燈具之出線口一個，主臥室設三路開關分
設於主臥室之對角線，其他臥室照明開關設於臥室門附近。
1-8.4 浴廁：
1.通風：設專用抽風機，並接至通風管道，若設有開向戶外可直接通風
之窗戶亦應設抽風機，抽風機開關應獨立設置。屋頂層排氣墩處應設
置免用電力之自然排風換氣設備。
2.鏡箱：採用防霧化妝鏡箱。
3.供水：設置水龍頭、單槍蓮蓬頭。
4.浴廁插座回路需依「屋內外線路裝置規則」裝設漏電斷路器。
5.地板牆面均做防水處理；牆面處理高度至頂。
1-8.5 客廳：
1.預留共同天線、有線電視與網際網路出線口。
2.冷氣機：在不破壞外觀下，應考慮分離式冷氣主機之裝設位置與冷氣
出線口、排水管路及電源。
3.設置對講機、門鈴與緊急求救設施。
1-8.6 餐廳：
插頭：設接地型雙插座二組。
1-8.7 其他空間設計需求：
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相關作業規範-6
1. 屋頂：
樓梯間：樓梯應通達屋頂，並於屋頂設置樓梯間。
2.門廳及各層電梯間：
（1）一樓門廳牆面貼拋光石英磚或天然石材，地坪貼天然石材。各層梯廳
其淨深度不得小於2 公尺。
（2）梯廳應設置緊急照明燈及避難方向指示燈，並設有樓層標示標誌。
（3）管道間：各樓層及管路穿過處需施以防火填塞處理。發電機之排煙及
排氣管道亦分別設置。
（4）機房：留設排水孔及通風開口，屋頂電梯機械室通風開口應有防暴風
雨之設計，底層之梯坑，地面應設置集水坑及排水管路。
1-9 電氣設備工程
1-9.1 低壓配電設備工程
1.各戶電錶集中裝置。另樓梯間電燈及抽水機等公用電加裝電錶一只。
2.路燈供電迴路與開關箱需獨立設置，不得與大樓電力設備混用。
.....
.....
1-10.2 電視共同天線設備工程
1.於各棟樓梯之屋頂上裝設UHF/VHF/FM 等共同天線，採不鏽鋼製品。
2.一層適當位置預留有線電視接線盒及管路，並與共同天線系統整合，
避免日後有線電視業者任意拉線。
1-10.3 影視對講機設備工程
1.各棟一層樓梯間外設置含攝影機、對講機之玄關主機，住戶內設置一
影視對講機。住戶可觀看顯示器內之影像，並藉由對講機與訪客對談。
2.管理員室加設對講主機，管理員、住戶、訪客三方相互聯絡對話。
1-10.4 安全防盜設備工程
1.管理室設防盜主機。每一住戶中設置安全防盜主機與管理員主機連
線。防盜範圍包括廚房設瓦斯偵測器、大門及落地門窗設磁簧開關、
客廳及主臥房設緊急求救按鈕。
2.各主要設備要求與規範詳「主要材料與設備規格」。
1-10.5 監視設備工程
1.各主要出入口、車道出入口、地下停車場、每一電梯內等適當地點設
置攝影機，並接至管理員室。
2.各主要設備要求與規範詳「主要材料與設備規格」。
1-10.6 車道設備工程
1.地下層車道出入口設置紅綠燈．紅外線偵測器及柵欄等管制設施，並
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相關作業規範-8
與設置於地下室之車道控制主機連線。
2.車輛進出皆由遙控器或感應式讀卡機控制柵欄機及不鏽鋼鐵捲門。
3.鐵捲門應有防壓保護裝置，接緊急電源或停電時可以手動方式開啟。
4.讀卡機應有適當之天候保護設施(防雨、防塵型)。
5.各主要設備要求與規範詳「主要材料與設備規格」。
1-10.7 有線電視
1.每戶客廳及房間均應應配合第1-10.2 條，配置有線電視接座。
1-10.8 網路
1.每戶客廳餐廳、臥室均應配合第1-10.1 條，配置至少一個網路插座（預
留孔含蓋板）。
1-11 消防設備工程
依據內政部消防署頒布之「各類場所消防安全設備設置標準」及相關消防法令
為設計準則。採用之材質與規格應符合消防主管機關相關規定。
1-12 電梯設計
依據建築技術規則為設計準則。採用之材質與規格符合國家安全標準。每幢建
築物應設置電梯（四併以上住棟單元應設置2 台以上電梯），並考量行動不便
者使用需求。
1-12.1 每座電梯應每一層皆可停靠。
1-12.2 昇降路尺寸：鋼筋混凝土造，尺寸依圖說設計。
1-12.3 最低運載量應達 12 人(800 公斤)以上。
1-12.4 停止樓層：自地下室至所有樓層。
1-12.5 開門方式：電動式兩片中央開閉式水平滑動門。
1-12.6 每分鐘運輸速度為 90 公尺以上。
1-12.7 內部裝修不低於一般建築水準。
1-12.8 供行動不便者使用之電梯，應依「建築技術規則建築設計施工編」規定
設置，並依建築物無障礙設施設計規範辦理。
項次 材料名稱 規格
1. 衛生設備
（1） 洗面盆 檯面採人造石材施作。
2. 廚房設備
（1） 流理台 檯面採人造石材施作。
3. 電氣設備
（1） 浴室用通風扇
A. 單相 110V，風量110CFM 以上。
B. 含金屬軟管接至管道間之排風管。
4. 弱電系統
（1） 對講機系統
A. 責任施工，與保全/防盜系統整合。
B. 含大門及管理員室主機、子機、電源供應器、電鎖、配
線及配件。
（2） 電視天線系統
A. UHF/VHF/FM/數位電視等系統共同天線、天線及腳架採不
銹鋼製。
B. 需與有線電視系統整合。
（3） 緊急廣播系統
A. 廣播主機：採用經內政部消防署審核認可之產品。
B. 喇叭箱體以防火材料製作，揚聲器經內政部消防署審核
認可之產品。
C. 系統必須依實際設計需求及相關規定。
（4） 網際網路設備
A. 建置寬頻光纖網路（FTTH），統一設置資訊箱。
B. 客廳、臥室皆預留資訊管路出線口。
5. 電梯設備
（1） 客梯
A. 最低運載量應達 12 人（含以上），每分鐘運輸速度為90
公尺以上為原則。
B. 附幕板製成。
a.含顯示樓層指示器。
b.門扇：全樓為不銹鋼蝕花門扇或髮紋門扇。
C. 車廂材質：
a.車廂門：為不銹鋼蝕花門扇或髮紋門扇。
b.車廂壁：為不銹鋼蝕花或髮紋處理。
c.車廂前側板：為不銹鋼蝕花或髮紋處理製成。
d.車廂內操作盤：面板為不銹鋼髮紋處理製成。
D. 供行動不便者使用之電梯應符合建築技術規則「建築設
計施工編」規定設置。
a. 車廂附緊急呼叫功能及隱藏式攝影監視系統，並與警
衛室及管理員室連線
........
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