今天去副都心跟頭前看屋心得

32分

樓主

個人積分：32分

文章編號：28426723

倫大 wrote:
中央公園基地近2500坪 A、B、C三棟
每一棟一層三戶
===============================
---------------B1
------------B3----B2

-----A1-----------------C1
--A3----A2------------C3----C2
===============================
A2、A3、C2、C3面中央路近98坪
A1、B1、C1-近88坪
B2、B3面中庭近107坪
標配與第一期海德公園大致相同
至於價格，仍採不二價銷售
隨位置、樓層不同價差頗大
好一點位置配上車位最少5500W跑不掉
以上資訊提供參考!

之前遠雄因為辦公室也是交成屋而被查建照不知這案會怎樣

其他案子毛胚屋辦公室都少大概15% 不知遠雄如何做就是

tenrivers

1369分

692樓

tenrivers

個人積分：1369分

文章編號：28427439

yaokuang4331 wrote:
W大指出了中原東路的擁擠其實幸福東路亦有相同問題 ...(恕刪)

若長期觀察新莊思源路之道路使用模式,就不難得之為何幸福路,中原路,甚至復興路會是交通瓶頸
因為思源路是中港新泰地區從二高下來要返家必經之路
這些待左轉車量造成各路口燈號秒距必須增加,自然塞車時間就多了

冀望特二號全面通車後,中港新泰從二高北上車流可由土城交流道直接下中環路
再接回市區道路

特二號也將是副都心通往新北其它地區兩大交通動脈之一(一為特一號) ,目前主要瓶頸工程在跨越大漢溪橋
期待能儘速完工以避開台64及思源路塞車潮

Stormjam

1506分

693樓

Stormjam

個人積分：1506分

文章編號：28427675

yaokuang4331 wrote:
以後如果要由重劃區上大漢橋看來幸福東路中原東路都會很擠不知道會不會規劃讓頭前路也可以多個紅綠燈就是相對可以舒緩車流
...(恕刪)

y大關於頭前路打通往思源路口號誌的問題,本人有至新北市市長信箱詢問可否設置
得到回覆是目前附近道路交通尚可負荷,為了不影響思源路車流暫無計畫,等將來車流增加再做評估
看來還需等待頭前發展至一定程度;不過這是個需求問題,頭前路這麼大條卻沒什麼車走
政府何不及早打通增加道路利用,又可舒緩中原東與幸福路的車流

yaokuang4331

32分

樓主

yaokuang4331

個人積分：32分

文章編號：28446912

Stormjam wrote:
y大關於頭前路打通往思源路口號誌的問題,本人有至新北市市長信箱詢問可否設置
得到回覆是目前附近道路交通尚可負荷,為了不影響思源路車流暫無計畫,等將來車流增加再做評估
看來還需等待頭前發展至一定程度;不過這是個需求問題,頭前路這麼大條卻沒什麼車走
政府何不及早打通增加道路利用,又可舒緩中原東與幸福路的車流

我也來發封信問問

tpo1111

15分

695樓

tpo1111

個人積分：15分

文章編號：28448213

覺得現在去問去建議交通局的那些人,可能都是沒有用的,他們會用一堆理由來對你說明,
即使我們這些經常性用路人對他們提出建議,也不及於那些閉門造車的專家們,
因為如果因此改變,等於打了那些專家一巴掌
去年年初曾針對頭前路興德路打通至疏洪十四路連結至三重捷運路提出建言,以改善紓解重新路與中山路車流,那些交通局人員就是用一堆理由來否決的
時間過了一年半,也換了人當家,或許現在那些官員們能有所作為,在頭前路思源路路口增設個紅綠燈吧!

www333

177分

696樓

www333

個人積分：177分

文章編號：28477265

(3/3)　住商混合之案例

前討論新莊副都心之規劃，有政府之美意，建商以profitability為前提考量，大推住宅之使用用途，業務員對於商業用途大都是輕描淡寫，甚至絕口不提，難免會有爭議。＂大直化＂之情況（計劃區土地使用用途違規），可能逐步嚴重，甚至是積非成是。江丙坤先生案例，恰好提供新北政府、建商、代銷及購屋者進一步思考，彼此想要的為何？可以做得更好的又是為何？

＂科員政治＂，導致全台在行政績效、效率及成果檢視上，似乎是一任接過一任，所造成的效果為何，似乎在任內差不多就好，不會以最縝密的的思惟來推演。儘管如此，大家心中難免對於本區之精進規劃及前景發展，抱有良大的期許。
微冷笑

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江炳坤住宅效應北市要查房仲業【2011-06-08MyGoNews】

海基會董事長江炳坤住宅處在特定商業區被踢爆，台北市長郝龍斌執行公權力遭到質疑後，台北市地政處已開始要嚴加查核以「工業區」及部分「特定商業區」、「娛樂區」違法作住宅的用途，台北市不動產仲介經紀公會已特別發函給會員公司，請各會員公司銷售時，在廣告上不要刊登住宅使用的相關文字或照片。

台北市地政處通令不動產相關公會及公司：台北市都市計畫土地使用分區凡劃設為「工業區」及部分「特定商業區」、「娛樂區」等之土地，依規定不得作為住宅使用；但部分不動產經紀銷售這類使用分區的不動產時，並未明確告知購屋者相關限制及屬於違法使用，甚至以住宅使用作為主要訴求，這類銷售方式及廣告已違反規定，地政處已進行裁罰幾個個案。

江炳坤住在台北市大直美麗華區域的「大彎、金泰段重劃區」，2003年1月台北市政府修訂都市設計管制要點，將該重劃區分成三個大區塊，住宅區、商業區、娛樂區，並特別規定該重劃區內的商業區、娛樂區不得為住宅使用。

台北市地政處要求不動產仲介經紀公司銷售「工業區」及部分「特定商業區」、「娛樂區」的物件時，在廣告上如刊登住宅使用的相關文字或照片，經查獲就開罰6~30萬元。
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商區蓋豪宅議員：江丙坤有買【2011/06/01 聯合報】

市議員周威佑等人昨天在議會市政總質詢時，向市長郝龍斌檢舉美麗華周邊商業區被建商拿來蓋豪宅，違反都市計畫、土地使用分區，就連海基會董事長江丙坤家族也購買6戶。郝坦言，有些建案有問題，將會調查。 …可能有些人以為蓋得比較漂亮就是豪宅，至於買方購入後要如何使用，屬於個人行為的範圍，建商無權干涉。
郝龍斌說，有些可能是住宅區，有些可能是辦公室；若建商欺瞞消費者決不寬貸。

zzxcv

5分

697樓

zzxcv

個人積分：5分

文章編號：28478643

www333 wrote:
(3/3)　住商混合...(恕刪)

現在新莊已經是這樣做了, 加上不痛不養的罰責與認定困難, 俗話說, 殺頭生意有人做, 法律規定跟實際總是兩回事....

wawa0716

0分

698樓

wawa0716

個人積分：0分

文章編號：28495917

其實在沒有看過副都心個案以前，也認為怎麼可能會改變這麼大，但是經由親身體驗過後才知道變化性真的好大，再經由各位大大的看屋心得，大概已經有副都心與頭前的差異性，頭前整體感覺比較像住宅區的感覺，副都心應該商業味比較活絡一些，最後選擇還是看自己比較喜歡什麼樣的環境為主要考量，至於個案上面也都有各的優缺點，也還在認真的考量要選擇哪個案子會比較適合自己。

yaokuang4331

32分

樓主

yaokuang4331

個人積分：32分

文章編號：28518752

其實主要看自己需求為何台灣人喜歡住熱鬧地方所以才會這多住商混合只是慢慢生活品質變重要時我想大家要求也更高也希望買的社區單純點畢竟幾千萬不是小投資

像W大的這些照片將來也可能出現在你的住商混合社區理畢竟建商賣完就走代銷說得再好聽說有社區公約管委會但是只要不違法真的有用嗎

我想謹慎點還是好的

lujabin

133分

700樓

lujabin

個人積分：133分

文章編號：28527030

個人覺得，副都心內的道路狹小，中央路只有小小4線道，大樓與大樓的棟距是很近。只是有中央核屬辦公大樓及電影中心，那只是建商的噱頭，除了副都心及頭前外，並不是像信義區及大安區的高級地段。5工站機場 check in，有看過那麼小的機場check in嗎?跟一般捷運站大小差不多!!! 一切都是建商為了賣出房屋的花招!!!