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看起來,這四個案子中,進度比較快的應該就是這個案子。
根據媒體報導,本案最快在今年下半年動工推案。(鉅亨網說的,不準不要怪我)
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國揚滿手現金 砸21億新北購地蓋廠辦
2021/07/13 13:27 文/記者朱語蕎 自由時報
國揚建設（2505）12日公告以18.88億元買下三重中興段28地號共9筆土地，面積1828坪，換算每坪約103.3萬；另外還以2.5億元，買進土城忠義段380地號，面積共391.17坪的50％，每坪約63.9萬，大舉佈局未來廠辦市場。
台商回流潮讓各地的廠辦、商辦熱度大增，開發商更是積極搶進佈局，國揚12日公告共砸下21多億元，買下三重和土城區土地，其中三重中興段面積共1828坪，賣方為永億工業和華陽國際物流公司，國揚也另外公告決議擬簽訂共同投資興建契約，計劃與其他四家公司共同開發此塊三重土地，國揚將佔50％。
而土城的忠義段土地，將與1月時購買的3千多坪土地共同整合開發，三重和土城的土地，預計都興建廠辦大樓。
國揚在處份大南港土地後，獲利攀升，2020年每股盈餘達7.58元，未來將積極在全台購地。
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大家注意到這句話了嗎?新聞中提到【新北土城永寧站都計變更分回約6500坪的土地.......】!
土地面積赫然變得不一樣了!
2020/07/13長虹建設公告，砸下61.39億元，大手筆買進黎智英位於新北市土城的9,524.67坪土地,但是在今年8月股東會,長虹董事長李文造卻表示,土城永寧站都計變更分回約6500坪的土地,這句話代表甚麼意思呢?
答案應該是地目變更!
看來,長虹建設不打算蓋廠辦了,這塊地最終用途應該是改為住商或是純住宅推案,想在土城買長虹蓋的房子,應該有指望了!
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長虹配發5元現金股利 董座李文造：房價要便宜不可能
2021/08/25 14:57 文/記者朱語蕎 自由時報
長虹建設今舉辦股東會，會中通過承認2020年度合併財報，全年營收91.97億元，稅後純益26.2億元，EPS達9.02元，股東會也決議每股配發現金股利5元。
董事長李文造表示，預估在2026年前，長虹還有1300億案量在手，因應IFRS新制入帳調整，預計2023年之後，長紅營收將有明顯成長。
今年長虹新推案有新北市的「林口交響苑」、「新莊PARK32」，明年將推出台中的「長虹天擎2期」，另外在台中后里、彰化員林都將有建案推出。
未來指標大案有位在桃園龜山的6千多坪的土地，以及新北土城永寧站都計變更分回約6500坪的土地，案量約280億元，都將在2023年後推出。
商辦則有北市內湖豐匯商科大樓、案量約29億，內湖的潭美街案、案量56億，士林承德路案、案量80億、以及南港重陽路案量80億等。
李文造說，長虹在商辦和住宅推案還是各半，雙北土地難找，中南部建商很強勢且對當地行情很了解，但北部建商還是得往南去，不然競爭不過人家。他認為目前房價是緩漲趨勢，「房價要便宜是不可能」，營建成本從去年至今已上漲3成，房價要下跌很難。
他表示，目前公司自地自建在成本上還可以，但若是合建要反應成本很難，預期未來危老和都更推案速度都會慢下來，另外現在因成本難抓，很多業者改採邊建邊售，未來長虹也會採取邊建邊售模式。
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而土城現在的價格呢?堪稱翻一倍都不只,如今已經堂堂邁入五字頭了!
就像是上星期看到,有人翻出幾十年前的新聞報導,說台北市信義區當年一戶房子只要五、六百萬,如今房價幾千萬都不止!
類似的情節不斷的發生在你我周遭,共同的遺憾都是:當年我如果買下..........
員和公園對面最近又要新開一家韓式炸雞店,招牌已經都掛好了,所以就算某些店家撤店又如何?想開店的依然大有人在;即使規模大如王品集團,最近還不是關了二個次品牌!!!
至於長虹建設在土城的案子究竟是廠辦還是住宅,恐怕只有問建商才知道。不過依常理推斷,長虹當初買入的土地面積為9,524.67坪,而該公司董事長卻表示,土城永寧站都計變更分回約6500坪,一來一往足足少了三千坪,如果不是申請地目變更需要捐地給政府,原因又是什麼?
當年的日月光廣場、大同莊園以及皇翔Park莫不是如此。(工業區變更為住宅、商業區,捐地比例不同。)
前幾天看到,有人擔心土城步入新莊副都心的後塵,房價買在高點上,請問各位,現在房價哪裡不高?
今天看到一則新聞,提供給大家作為參考。
~桃園青埔將進入每坪5字頭的時代！~
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興富發:桃園青埔將進入每坪5字頭的時代！
工商時報 蔡惠芳 2021.09.15
「購地王」興富發建設（2542）昨（15）日競標桃園市政府公開標售土地，大有斬獲，子公司齊裕營造大手筆砸下24.23億元，成功得標桃園市大園區青山段440地號土地2,284.85坪。興富發建設副總經理廖昭雄表示，從宏普（2536）得標中壢青芝段土地每坪單價高達151.3萬元來觀察，「等於宣告，青埔房價一定會正式進入每坪5字頭的時代。」興富發也持續重押桃園青埔，預計年底前推出青埔百億指標大案。
興富發建設副總經理廖昭雄表示，青埔特區是近年北台灣都會區最熱門的一級戰區，興富發集團近幾年持續重押，加碼購地、推案。預計年底前，將在青埔推出總銷超過百億的大案，目前評估，每坪開價一定會在4字頭以上。昨天興富發公告，成功得標的大園青山段440地號土地，面積達2,284.85坪。
廖昭雄表示，這塊青山段440地號土地，位於領航南路，距離此次公開標售最高單價「地王」每坪151.3萬元青芝段土地不遠。興富發得標後，未來規劃方向，1~3樓可能朝向商業使用、樓上則規劃為住宅。
至於這塊土地未來的每坪開價、總銷金額？廖昭雄表示，目前尚未確定，不過從宏普以每坪151.3萬元成功得標的青芝段土地，已經刷新區域單價新高紀錄，進一步觀察，「也已經宣告青埔一定會正式進入每坪5字頭的時代！」
據住展房屋網調查，目前全桃園市推案量已達1萬1,000多戶，僅次於新北市約1萬4,000戶；其中，中壢區推案量共有2,700戶的大量，是全市推案量最多的區域之一。
住展統計，中壢區推案最集中、最多的莫過於青埔高鐵特定區，多達1,900餘戶，再加計大園區隸屬青埔特區內的建案，合計推案量已達2,300餘戶，可謂是全桃園市推案量最集中、最火熱的區塊之一。
桃園高鐵青埔特定區，區內建設利多題材不斷，除有桃園高鐵車站、全市唯一通車的捷運機場線、華泰名品城oultet、水族館、新光影城、IKEA等商場先後開幕營運，未來還有與機場捷運A19站共構的環球購物中心加入，而站前逾3.2萬坪的地上權招商也已啟動，加上桃園流行音樂露天劇場、桃園市立美術館都落腳於青埔特區內，將使得青埔成為國際化、現代化的都會區，區域遠景可謂是全市最強，因而吸引北中南各地建商爭相卡位，房市推案量年年攀高。
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人口紅利成新興區買盤主力 新北這五區狂吸年輕族群
2021-09-15 19:31 經濟日報 / 記者陳美玲/即時報導
9月剛迎來的開學季，多數縣市隨著人口少子化加劇，越來越多國小校園面臨招生不足問題，但令人意外的是，新北與台中等新興重劃區的戶數，近兩年吸納外縣市遷移人口，湧進大量年輕家庭，當地新設小學校園迅速不敷使用，尤其新北市新生人數逆勢成長。
鄉林不動產研究室認為，近來大量人口往交通便捷的外圍新興重劃區的蛋白區遷移，絲毫不受政府打房與疫情干擾，顯見人口紅利成為新興區域房市剛需買盤的支撐主力。
鄉林不動產研究室今天指出，雙北市是全台人口最密集的都會區，但台北居大不易，北市高房價與高物價加速催化「脫北潮」，人口流向新北移居，據統計台北市去年人口外移超過4.4萬人，今年前8個月也已遷出1萬9千多人。
對比新北市政府統計，今年前八月設籍的家戶數，較去年12月底增加了10,382戶，其中增加設籍戶數的前五名行政區，分別是新莊、淡水、板橋、林口及土城，顯現便捷交通建設讓生活機能好轉，吸引年輕族群跨區定居，也連帶翻轉城市版圖，快速催熟新興蛋白區。
從內政部統計各縣市人口遷徙數據顯示，去年六都人口包括臺北市、台南市及高雄市都是遷出大於遷入的負成長，而新北、桃園及台中三大都會則是受惠於建設多、重劃區多加上房價基期較低選擇多，磁吸購屋人口移居，捷運沿線及重劃區、大型商場周邊最受青睞。
鄉林不動產研究室指出，今年第1季全國房價平均所得比（購屋痛苦指數）為9.13倍，台北市居最高為15.54倍，新北市則約12.25倍，新北市因房價較親民加上多條捷運路線建設延伸、快速道路開通，以及整體開發區及重劃區規劃等重大建設持續推動，還有大型商場進駐，吸引脫北及北漂人口移入，人口紅利帶動居住與房市需求，不受少子化及政府打房的影響，家戶數持續向上。
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就是說土城漲過頭，該打！
2018年的新聞就有這張圖了
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之後還有司法園區的遷移、土城行政園區的設立、萬大線二期的進行、以及北土城交流道的興建等等......。
等這些重大建設一一實現之後,想必土城會有更嶄新的面貌。
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最後一根電塔移除 土城變電所拆遷釋出土地綠美化
2021/10/13 15:19 自由時報
〔記者邱書昱／新北報導〕新北市土城變電所拆遷作業，昨天完成延吉街上最後一根電塔拆除，立法委員吳琪銘邀集台電人員到場視察，他表示，目前變電所舊有設備已經拆除差不多，屆時能將4.8公頃的土地釋出2.1公頃作為商業區，約0.85公頃則是作為綠地公園或兒童遊樂場。
興建於1969年的土城變電所又稱為台電板橋一次變電所，是提供大台北南區、土城、板橋約65萬戶用電，由於當時電塔興建的地點都還是農田，如今隨著時代變遷人口增加、大樓林立，50年歷史電塔成為鄰避設施，且惱人的設備雜音及隱憂，造成土城居民困擾。
到場的新北市議員黃永昌、林銘仁及議員參選人彭一書表示，從小看著電塔長大，更曾看見過2次爆炸，造成當地民眾人心惶惶，除了向市府要求拆遷之外，也透過吳琪銘在中央向台電多次爭取將電塔移除。
吳琪銘說，今年底屋內化也將完成，目前變電設備已拆除差不多，鐵構設施也預計年底前就會拆除淨空，高壓電塔正式走入歷史，確實能提升土城居民生活品質。
台電北區施工處長張涵曦表示，這次工程較困難的是要維持供電，也要進行輸電轉換工程，目前都順利完工，將輸電路線地下化，由地下電纜通到屋內化的變電所，而該變電所也會設置備勤宿舍，提供員工休息。
台電補充，靠近金城路的原變電所土地，已剩下舊有設備拆除，屆時4.8公頃的土地會釋出2.1公頃土地給新北市府作為商業區、0.85公頃則是作為綠地公園或兒童遊樂場，而新北捷運也會利用該土地闢建捷運出入口。
此外，延吉街上電塔拆遷後的土地，也是由台電管理，目前計畫綠美化使用。
搞了多久才搞定，有夠扯。
