ddt135 wrote:
有朋友透過掮客一次要銷售四間每坪單價41萬
哈哈哈.真是好笑.真是豪洨
銷售四間每坪單價41萬.玫瑰園實價登錄連55萬都不容易看到.哪來的41萬.你朋友或掮客這樣的謊言也敢拿出來說
41萬不是一定不會到.但是目前時間真的還沒到啊!!
耐心等等吧(恕刪)
請教大大 在591看到很便宜的玫瑰園 好像是高樓層
好像是法拍3拍 點交產權是有問題嗎？
看來會創新玫瑰園的低價 下殺來到43嗎？ 謝謝
這是玫瑰園的歷史低點嗎？
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yukisorcerer wrote:
買了就別想太多啦~ 當做資產配置。
但以投資的角度來看
如果沒有貸款就還好
如果貸款很多
那依據實價登錄的狀況來看
4584萬跌到剩3586虧損了1058萬
以貸款80%來算當初的20%自備款916.8萬已經賠完還不夠跌了
而你未來還有20年以上要償還這個債務
而我必須很坦白的告訴你
這種跌幅只是剛起跌而已，可以說這賣方算賣了一個不錯的價錢，3586萬逃命成功
信不信由你
5年後可以在驗證我說的對不對
如果跌到剩下2000萬，那就是賠掉自備款916萬還欠銀行1000多萬，你要還多久?
但房地產有個很奇妙的地方
跌到一個地步就不會再跌了，往好處說就是止跌，往壞處說就是歸零了，因為撐得太久，都死了就沒有成交量
只剩下都更或繼承，屋主也不會便宜賣，就真正的自住
其實各城市很多的畸零地、廢棄地、鬼屋、產權超多人超複雜的有可能未來會是台灣走的模式
就收歸國有這樣
你要屋主賣2000萬，你作夢，她就算咬者牙都會用自己的錢把這20年的債務補起來，坐等回溫的一天
但這往往一等就是30年起跳
而台灣生育率全球倒數，客觀現實是只能靠對岸，靠內需已經沒救了
就跟你抱者600塊錢(還別說1000元)的宏達電一樣，很多人都是這樣過日子
這就是人生
不買房把錢放存股、基金領利息避開了這致命的負債、大賠也沒比較厲害，我是說我自己，就純運氣好而已
我唯一做對的事情
就是我把錢拿去生小孩了
而我也無力負擔高房價又要生養三個，這我確定我做對了，任何投資都是看天吃飯而已，這是我這些年來的領悟
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