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adonis1013 wrote:
2010-12-31 00:50 by adonis1013
我是土生土長的蘆洲人
雖然現在蘆洲房價已經有結構性的大改變，但我所認識的在地蘆洲人很多都無法接受一坪30萬以上的房子，更何況現在都開價超過建坪一坪40萬以上，聽說明年的捷運共構要衝50萬，蘆洲的房價真的還有向上的空間嘛? 我真的不知道合理價應該是多少?
我在蘆洲也已經住了快20年
也看到了蘆洲的改變
但這種當地人無法接受一坪30萬以上的行情
就跟在三年前
蘆洲人是不容易接受一坪25萬以上行情一樣
昨天和一位銀行主管聊天
他們對於這樣得漲法也無法接受 也只能以自己的看法(可能是成交價打8折)做為放款基礎
但是
如果半年一年後蘆洲房子能真的都成交在此
那就銀行觀點也只能接受這裡的價位
希望不要再漲了 但希望會成真嗎?
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事情是這樣的 我同事 現實案例 (最近才買賣)
老家在 民族路 ~路頭的地方 一個老公寓 30幾年了 在頂樓~5F
特點 -> 接近捷運站~走路10 mins內
教育 -> 附近有綜合國中小學
車位 -> 學校地下室車位可租
突然 他老爸 認為 屋子漏水 想換屋 隔天就成交了 !! 價格 -> 500w 約一坪16w (30坪 房子)
然後 就開始找房子了 ~
才發現 現在 屋價超高 ~ 後來找到 民族路尾 一個八年的電梯公寓 8F 頂樓~ 開價 24 w/p !! (680w)
結果 換屋 ~ 換到新點房子 但是 還要再貼錢 ~ 然後還比較小 =..=
三房兩廳兩衛 換成 兩房一廳 兩衛
~~~~重點來了 @__@ 房子 八年了 完全沒住人 ~~~ 又要裝撗 !!
結論就是 房子 放八年 ~投資客真的很強大~
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pikaka0302 wrote:
特點 -> 接近捷運站~走路10 mins內
教育 -> 附近有綜合國中小學
車位 -> 學校地下室車位可租
突然 他老爸 認為 屋子漏水 想換屋 隔天就成交了 !! 價格 -> 500w 約一坪16w (30坪 房子)
沒觀察與了解市場 用直覺做決定 然後就被秒殺.....
pikaka0302 wrote:
然後 就開始找房子了 ~
才發現 現在 屋價超高 ~ 後來找到 民族路尾 一個八年的電梯公寓 8F 頂樓~ 開價 24 w/p !! (680w)
結果 換屋 ~ 換到新點房子 但是 還要再貼錢 ~ 然後還比較小 =..=
真的投入市場 才發現世界不一樣....覺得自己賣低的話不想提, 只能提別人賣高來自我安慰了
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