倫大 wrote:
哈!哈!路卡兄到處看...(恕刪)
倫大，看了您的回應真的佩服您看房子的仔細，連雨遮比例這種細微的地方都有注意到，也難怪您對建案都清楚了解。
我並沒有覺得他是來亂的，只是看他陳述的內容對我們買主來說看的還真不舒服，喜歡就買，不喜歡人家也沒有強迫意願，何必把人家買的物件講得這麼差。
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倫大 wrote:
目前市場上雨遮坪數“原則上”計坪不計價
只是在談價過程當中銷售還是以總坪數*單價*折扣來計算
國建這招“不計坪不計價”雖然高招
不過也只不過是一種注焦的行銷手法
10月初進入潛銷期接到通知去參觀此案時
代銷就巳經備妥資料講明此案不計坪不計價
還有案例說明與他案相對比較省下XX金額
此舉看似划算、比較能夠買到“實在”坪數
不過也只不過是個數字遊戲罷了
前面大大巳經有人提到
只要單價相對提高總銷金額不變
買家買單並沒有比較物超所值
以光明街這塊三面臨小路的基地來看
當初土地1坪220W買價就不便宜
加上營造、管銷成本，銷售單價七字頭也是理所當然
以現今環境要順利銷售不來個高招怎麼行銷?
不過購買國建的案子真的比較安心，起碼售後服務部份不用擔心
一分錢一分貨、貴也要貴得有道理
這也是買房為什麼要看重大型建商道理所在
看房是一件很有趣的事，多了解代銷玩的遊戲手法
自己也可以學習很多小撇步!...(恕刪)
完全同意倫大
假如有另一建商於旁邊買同大小的地,蓋相同規格的房子,所以2者的成本是相同的,另一建商也不想賺的比國泰多,所以獲利率和國泰相同,因此相同條件大小的房子,2者訂的總價會相同
我買另一建商房子權狀的坪數含雨遮,所以權狀的坪數比較大,但買國泰相同條件大小的房子權狀的坪數不含含雨遮,所以權狀的坪數比較小,如不考慮國泰的品牌價值,我當然要買另一建商房子,因為權狀的坪數比較多,看到權狀也比較爽
所以只要總價不變,就只是數字遊戲
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luka1027 wrote:
不只國泰,目前還是有建商沒有在算雨遮的,雖然是少數. 恩....國泰的房子,要去多看看. 至於總價與,公設/雨遮比,房子多看點,每個人心中就會知道尺在哪裡.
市場價格很亂,目前沒有人知道合理價在哪,那我來自己推一下好了.
以W Tower來說,目前賣五成左右,目前報價大概打八折,公司並表示五十以下可以成交,這麼說好了,63.6坪,室內面積就只有36.2坪,意思就是公設佔百分之四十幾,陽台算室內面積也算合理,陽台算3.7坪,那是很大的陽台,我也喜歡大陽台,是選房的第一要件,扣掉陽台後公設比還要37%. 希望蓋完後陽台真有3.7坪. 如果以這樣的公設比而言,個人認為目前價格在40~45萬/坪才合理,如果加上未來大環境的價格往下波動,個人覺得每坪40左右才是最合理的. 所以越世紀目前不用考慮...哈.
Luka 大所說 多看多比較是正確的 消費者本來就有挑剔權利 只是你的標準實在太高 可能不容易找到價格與規劃都合乎你標準的八
副都心 頭前內 新案賣到五成的 真的不多 除了特定一些低價搶市以外 其實也代表市場有一定認同度
如果單純只用 雨遮比 公設比來分析建案好壞 似乎稍嫌武斷 倫大也說了 此案其實也還在一般標準內
報價打八折大概是比較低樓層 不過能談到好價錢 就是功力
不過我可以很確定的知道 40W 是絕對買不到此案的
希望你早日入手好宅了
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luka1027 wrote:
新莊,小弟是常在看,因為看好新莊副都心. 就是有興趣,想再多一點價格消息.
如果以我的推算,的確現今很難買的到,所以我邊等邊看,現在市場很亂,正在跌價,而且非常看跌.
入手,也不一定要我的目標價,需要各方面評估的.
我還沒提目標價,就被屋主認為來亂的喔,請不要誤會啊,被莫名罵了一頓...
至於雨遮與公設,建案的差異頗大,自己心中有一把尺,或者每個人有不同的評斷點. 看案子,不管投資或自住,我首重從細節看建商良心,不偏好大建商. 公設眉眉角角,很難算的出來,建商說了算,看多了,自己建立個標準.
兆之丘,我所知道買的到的都是不好的單位,它的單位好壞有點差距,好的都被鎖單了. 此外,它的位置正在出入口旁,對人氣流動不佳,所以我並沒有積極的看著個案子.
路卡兄，既然新莊物件常在看，雨遮與公設是否合算應該相當清楚
好與壞見人見志，就像你所述每個人有不同的評斷點
看你以前看的物件，似乎沒有任一案深得你心
被你看的任一案也被評得體無完膚，很難讓你有歡心的物件唷!
市場很亂是事實，正在跌價也是事實
至於非常看跌就純屬個人想法，可以慢慢等
真的等到了你就賺到了，哈!
兆之丘有相當好的物件流通市場上，B1高樓層兩間
並沒有所謂的好的物件被鎖單，可以再多做些功課唷!
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倫大 wrote:
路卡兄，既然新莊物件...(恕刪)
倫兄,新莊那邊的物件,不少雨遮的確大都計算差不多,但公設與雨遮,我跟你有不同的看法,看過那麼多物件,除了沒算的,雨遮坪數有不少都只算3%,公設從25~32%不等,至於建案公設給的合不合理,只能靠經驗與直覺,紙上面的數字不能全算數.
我是很挑剃,因為我是考慮自住,不是純投資,也是自認為實話實說,分享給各位,但是,知道啦,有時用詞太直接了,有些已買的人會很敏感,這不好意思. 台灣房地產發展,通達黑白兩道,邪裡邪氣,所以,好的建案本來就很少,有良心的建商更少,所以批評本來就會較多,你不同意嘛? 批評,可以給多一點消費者去想,可以給建商多一點壓力,不少年輕人買房沒有太用心看與研究,分享給大家不錯,我也想學習啊,才會來這,也先爬過一堆W Tower的文了. 像W Tower學區問題,重視小孩學區的人,本來就要去思考,也是業代親口跟我說的,沒什麼好逃避的. 如果不少建案都深得我心,那我可能要破產了. 我這麼挑剃的人,對W Tower都還有點興趣,那越世紀還很有面子吧.
如果是純投資,那我也許就會給不一樣方式的表述了.
謝謝指教喽.
兆之丘: 是嘛? 之前去問,都沒好單位了,都被鎖住. 不過,那個建案在高架出入口旁,發展有限,所以我並不沒有想積極去接觸. 要再積極,可能也要等到明年中以後吧,價格才會穩定點.
