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賭對了，有一間房，而且還會增值
賭錯了，至少還有一間屬於自己的房，只是多花了點錢
淡海新市鎮有沒有在建設，偶爾去走一趟就知道
很多＂淡水人＂確實不看好淡海新市鎮，但外來客及投資客卻非常積極
所以各個銷售中心，漲聲連連，假日人滿為患，連只有帳蓬及書面的銷售中心，假日都是人，還有人下訂
有人對新市鎮的未來看漲，有人看跌，但相信買屋的人，都是自願而非有人威脅，不管未來是漲是跌，買屋的人都要自己承受
如果要自住，建議還是多比較，並選擇風評較好的建商．一間房子如果會漏水，住起來感覺一定會很差，想脫手應該也很難．如果有錢換屋就算了，沒錢換屋，邊繳房貸邊駡．
但如果對淡水不熟的人，建議還是冬天來看屋最準，要不然選個下大雨或颱風天的日子來，也可以
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我的父母親就是第一批開放投資大陸的"台(呆)商"
5年中虧掉了台灣的7間房屋，留給兄弟姐妹的是債務而非橫產，
父母回台只能擠在我租的小套房，為了給父母一個安慰
內湖的頭款是我賣掉車子及信貸90萬湊出來的，
還記得剛開始看房子不敢一個人看，拉著朋友壯膽，
還被朋友揶揄，反正又沒錢買，一直看有什麼用(後來還笑我神經病買內湖)
後來再也不找朋友，每次拖著老媽長途跋涉坐公車去看房子都很不捨，
還好靠著老媽的買屋智慧讓我賺到人生的第一桶金，
希望給家人安定安穩的家那種感覺我能深深體會，
所以我都很樂意把我的經歷分享給我週遭的朋友(不少年輕朋友去殺價時都會找我陪同)
四季水漾的樣品屋快好了，到時資料會更詳細，預計5月25正式簽約，相信到時會有退訂的客戶
如果你還有興趣四季水漾的優缺點，我再私訊給你我的看法，就不在此作討論了，免得又被轟炸。
這是年初興富發與宏泰人壽的合作新聞稿，只知道預計是第三季，確切的地點等興富發潛銷時就會提前通知老客戶，到時我再通知你。
http://tw.news.yahoo.com/%E5%AE%8F%E6%B3%B0%E6%94%9C%E6%89%8B%E8%88%88%E5%AF%8C%E7%99%BC-%E7%99%BE%E5%84%84%E9%80%A0%E9%8E%AE-213000733.html
套句田大權老師的銘言，大部份的人都是"看不到的時候是不敢買，等看得到後是買不下手"，
"如果你跟朋友說你買了哪裡，大部份的朋友罵你神經病時，快去訂一戶"
現在我就很感謝當年罵我神經病的朋友，只要車子經過一大片雜草的空地，我都會停下來仔細看一下，
因為黃金就在裡面哦!祝妳早日找到宜家宜居的好房子!
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我是真心請教大大，既然大大這麼懂鑑價理論
我想應該可以請教一下用真正的科學方法來判斷新市鎮的價格
而不是說感覺，有緣，鄰居，FEELING之類的，這些可不能量化
更不能將十幾萬拱到三十萬!
要說到感覺，大大你有在淡水待過冬天嗎?
等您待過，我們再來討論淡海值不值這樣的價錢好嗎
我知道買房子很開心，紙上富貴更開心，最好漲到天上去，
畢竟我是淡水人，我家也在新市鎮，我家也有房子(也不大)，房價漲我一定更開心
但我們真的可以這樣安慰自己嗎?
我們有著一樣的恐懼，那就是房價不斷不斷的漲上去，我們不斷不斷的向外遷移
甚至在夜裡被驚醒，發現並沒有屬於自己的一塊土地
於是我們被迫買房，買在一個我們並不怎麼了解，或者根本不認識的地方
於是我們被迫買票，進入一個我們根本不懂，傳說會有雲霄飛車，傳說會有小賣部的樂園
這時發現手上的門票漲價了，因為有更多同樣恐懼的人，同樣在尋找伊甸園
於是我們開心了!快樂了!
因為我提早佔位了，我們為自己的先見之明歡呼!
於是高呼更多人，快加入這根本不屬於我們的遊戲
門票會一直漲下去!快!門票要漲了!快!
殊不知，樂園一樣有冬天，樂園不是只有小河和划船，
更出名的是它的低溫和很難曬乾的衣服
雲霄飛車也跑不快，上班還是一樣遠
遊戲也有了結局
門票折價了，不適應的人們丟出了門票，
出去發現樂園的門口寫著兩個字~淡~水
我只能說是恐懼貪婪讓你選擇了淡水，還是你真正熱愛淡水
恐懼貪婪快離去吧!淡水是樸實的，更是殘酷的
我能理解你，我畢竟我們有著一樣的恐懼和貪婪
希望多頭能持續，一直漲到天上去，
但淡水是有它的規則的。
熱愛淡水好好留下吧!淡水歡迎你!只是要準備好暖氣和除濕機渡過冬天
春天很快就會來到，一樣有小河和小船，和更加美麗的明天!!!
想清楚你想要的東西
是二十幾萬還是三十萬的大餅!
或者是一個真正的家!
如果是要一個家，淡水會是一個不錯的選擇
因為自住沒差。
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magicshi1989 wrote:
這裡沒有小朋友。
我...(恕刪)
快樂媽咪！我本來是建議你買的，但是仔細看看你敘述，我想我改變我的看法了。
兩位大大的文章發展，相信距離筆戰已經不遠了，我相信不是這位快樂媽咪樂見了的，都為自己篤信的真理辯護，誰都沒錯，但是如果要繼續下去，相信另外開一版，會比較合適對吧！因為離題了...
言歸正傳！回歸基本面吧！
快樂媽咪我猜一下你的需求，跟算算你的自備款跟貸款，找出最合適的方案，但是結果並不樂觀，抱歉了。當然我希望我猜錯，那麼就樂觀許多了。
你們一家四口子，小孩漸漸會大，你的經濟並不允許你隨意換屋，所以你希望一次到位對吧。
如果對！那麼你最少需要三房吧，如果去掉四季水漾，當然你也拒絕寶佳的案子。那用琴朗做例子吧，琴朗的3房坪數大約43坪上下，一坪我抓18萬吧(上個月問到的單價)，加上一個車位我抓115萬，新市鎮大部分要買車位，代收款我抓11萬，所以總價正好900萬。
因為琴朗快交屋了，所以自備款大約222萬加11萬代收款=233萬，你準備好這部分了嗎？
銀行貸款是667萬，分20年償還，我抓2%吧，總不能太樂觀，永遠不調吧，本息攤還每個月是33742元，每個月不吃不喝就要33472了喔，而且長達20年，這已經是一個普通上班族的全部薪水了，你別忘了，你還有兩個漸漸長大的寶寶，他們的花費只會越來越大的，這樣吧！一家四口一人抓一萬吧，換句話說，你每個月必須要有73742元，才能勉強打平，我還沒算到裝潢喔，別忘了還要家具，光是冷氣4台就要14萬上下。
但是換一個時空，琴朗如果一坪13萬，車位一百萬(幾年前新市鎮真的是這樣的價錢)，加代收款一共670萬，你只要準備170萬自備款，然後貸政府的500萬30年優惠貸款，本息攤還每個月是17789元，我現在正在繳這樣的貸款。我知道這個假設以經不存在了。
我了解你想圓一個家的夢，但是這個賭局抑或是這一場遊戲，你加入的有點晚了，很現實，但是單價已經回不去13萬了，就算丰上大大給你的興富發那個案子，單價也是要19萬(合宜住宅也是19萬)，比琴朗還貴一萬呢！
有點長...待續
