LaSalle wrote:
照你的理論,告訴你,...(恕刪)
分區列表
北部地區
中部地區
南部地區
東部外島
房地產綜合
居家綜合
家電綜合
空間設計與裝潢
庭院園藝樂
木工DIY
消費經驗分享
商品買賣
台灣房地產會先面臨租屋市場的供給量過剩,再面臨戰後嬰兒潮死亡遺產變賣潮的房屋供給量大增。
訂閱主題友善列印回覆文章
無圖示
kuntin0914
加入好友 加入黑名單
2013-11-02 08:36 #1
回覆文章私人訊息引用連結載入圖片引言收藏評分回報
出生民國年別-年出生人口-就讀大一的年別
八十四年出生329,581人於99年就讀高一102年就讀大一
八十五年出生325,545人於100年就讀高一103年就讀大一
八十六年出生326,002人於101年就讀高一104年就讀大一
八十七年出生271,450人於102年就讀高一105年就讀大一 虎年
八十八年出生283,661人於103年就讀高一106年就讀大一
八十九年出生305,312人於104年就讀高一107年就讀大一 龍年
九十年出生 260,354人於105年就讀高一108年就讀大一
九十一年出生247,530人於106年就讀高一109年就讀大一
九十二年出生227,070人於107年就讀高一110年就讀大一
九十三年出生216,419人於108年就讀高一111年就讀大一
九十四年出生205,854人於109年就讀高一112年就讀大一
九十五年出生204,459人於110年就讀高一113年就讀大一
九十六年出生204,414人於111年就讀高一114年就讀大一
九十七年出生198,733人於112年就讀高一115年就讀大一
九十八年出生191,310人於113年就讀高一116年就讀大一
九十九年出生166,886人於114年就讀高一117年就讀大一 虎年
一ＯＯ年出生196,627人於115年就讀高一118年就讀大一
一Ｏ一年出生229,481人於116年就讀高一119年就讀大一 龍年
102年1~9月147509人
接上述,每一個年齡層必須再扣除一些人:
(1)不留在國內讀大學,出國讀大學,方便直接在國外就業領高薪.
(2)上高中大學前就已死亡.
(3)想念大學,可是家裡没錢,未來大學學雜費如果太高也許不念了.
(4)根本不想念大學,或許家裡有錢,或許直接當學徒......太多因素。
上述四項,每個時間點人數都不確定,自己去預估吧!
再來我們來看戰後嬰兒潮31歲以上的人口
民國101年那一年統計的各年齡層人數
31歲411,342人
32歲406,856人
33歲415,993人
34歲404,652人
35歲385,179人
36歲418,006人
37歲361,439人
38歲355,434人
39歲354,330人
40歲353,711人
41歲363,747人
42歲373,132人
43歲373,946人
44歲372,670人
45歲354,530人
46歲379,696人
47歲374,690人
48歲380,391人
49歲385,646人
50歲379,221人
51歲372,818人
52歲368,791人
53歲364,790人
54歲352,542人
55歲334,410人
56歲344,723人
57歲335,944人
58歲317,171人
59歲304,189人
60歲296,835人
61歲299,576人分水嶺
62歲251,681人
63歲232,440人
64歲203,788人
65歲178,274人
66歲143,661人
67歲127,957人
68歲148,281人
69歲149,307人
70歲144,918人
71歲144,003人
72歲141,151人
73歲132,021人
74歲120,863人
75歲116,065人
76歲106,624人
77歲102,725人
78歲以上各年齡層都在10萬人以下
86歲以上各年齡層都在5萬人以下
以民國101年統計資料戰後嬰兒潮4.5.6年級生是31歲~61歲,
台灣因長輩死亡而繼承的房地產的案件將一年比一年增加
累積的老年人口愈多,因長輩死亡而繼承房地產的案件將增多,
由戰後嬰兒潮支撐的房價是否能繼續堅挺將是個問號,
隨著少子化,勞動市場人口的減少,房屋需求的減少,
租屋市場及遺產變賣潮將一年一年的增加,
真正的高手賣屋時間點,會在賣屋供給量增而買房需求量減少之前就已處理了,
等到高點到了賣屋供給量增加才開始賣房子恐怕為時已晚!
黎智英近期陸續處分台灣房地產可視為警訊,
黎智英來台灣房地產買在低點,
黎智英2001年創辦台灣《壹週刊》後，陸續購買土地,近期也陸續處分台灣房地產。
