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公廁集中沒錯喔~各單獨辦公室內預設沒有廁所!! 全毛胚交屋，內部裝修隔間都是買家的事情
暗指當住宅? 代銷不會這樣跟你講，他有責任的，被抓要罰錢
公有地? 下列似乎沒寫到有公有地?
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只有綜一區(占全部25%)可以給地主蓋房子，剩下75%的地作為公用，其中，綜二區作為給區公所圖書館及停車場(民眾停車來圖書館，沒問題吧?)，其他為公園及綠地。
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再來，生態綠地產權捐出登記國有，圖書館永久無償給區公所使用
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所以這農地變更使用是有條件交換的，除了捐地，還要繳交"農業用地變更捐獻金"，不是憑空變更。
再來，涉及環評的部分，也已經通過
全程合法合理~
michaelwu0404 wrote:
這有幾個層面的問題
1.這裡面是否有公有地或是一些保護區地目的問題?
2.建那個破爛停車場給新店區公所目的為何?可能很有問題?
3.是否有引導民眾這是可以住的,甚至出現樣品屋?
4.當時變更的過程與目的,既然是購物中心,為何變更成每間都有WC的辦公室,一般正常工商服務區都是公廁?
合理懷疑這裡面通通存在有合法性問題,一個本來想要繁榮地方的購物中心,變成了辦公室來賣,又感覺暗指買方可以當住宅,所以買了後是不是有狀況,就看買方要不要下這個賭注,未來絕不會沒有爭議的...
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或是單純看不過去，想伸張一下正義...
最無聊的是我，還去找資料，搞得自己被人家說是建商代銷，哈哈哈~
但現實就是這樣，法律保障照規矩玩的人，建商地主照規矩蓋園區，最後跳進去買了，不照規矩住進去，是賺到還是虧到，以後才知道...只是在這邊分享一下這園區玩的是什麼? 買的人要注意什麼...以後買家要吵說建商賣工業住宅給人住，要提告要建商賠錢，很抱歉，吃虧的一定是買家，建商一定會把但書在買賣合約中寫明，要注意，人家都是照規矩玩的!!
而買的人又要如何安心的住在園區不會被罰?? 這當然也是有照規矩玩的辦法!!
如果照規矩住，這價格可能就是賺到了...
owen1983 wrote:
個人看了很多天
覺得這篇
真的很無聊-也沒有任何意義
買賣雙方
一個願打一個願挨
討論違法等等的問題
政府都沒開罰
小市民再討論甚麼
真的很不解
有需求 喜歡 價錢能負擔就買
根本不用去討論無意義的問題
個人的小小的想法-如有冒犯之處
請見諒
謝謝(恕刪)
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louis1970 wrote:
喔,解釋一下這概念...(恕刪)
內政部去年不是要修法杜絕工業住宅? 怎麼還是明目張膽的賣，看來法規還是有很多漏洞可以鑽
如果以投資的角度，買工業住宅有賺頭嗎? 明明它的名字叫工商綜合專用區，卻拿來當住宅名號用正義價來賣
聽起來怪怪的，住宅正義都不正義了，真是無良建商...
看一下10年前的新聞...
2006年3月28日
益洲擬建安坑購物中心
【王妍文╱台北報導】國內老牌加油連鎖店益洲集團將跨足房地產開發，除原定南港加油站新地，將配合都市更新計劃改建住辦大樓外，也將開發新店安坑約5公頃土地，搶進飯店、購物中心與休閒生態市場，整體開發金額上看30億元。
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5公頃打造綠地
益洲10年前即進行安坑土地整合計劃，並透過轉投資統一工商綜合區開發公司，進行購物中心開發案，預計將設置飯店、購物中心與休閒生態市場，總面積約1.58萬坪，其中包含近6000坪的購物中心、文教設施與生態自然公園等，並預計在購物中心後方保留約5公頃的自然生態綠地，兼具購物與休閒之用。
雖然先前有台茂、京華城、大江等購物中心傳出經營困難氣氛，不過秦嘉鴻仍對安坑開發案相當有信心。他指出，安坑案不僅只有購物中心，還會切進生態、休閒市場，提供大台北地區民眾一個新興的遊憩場所，有別一般購物中心僅有消費功能。
年營收上看30億
益洲初步規劃，購物中心將有地上9層、地下2層建築物，加上該案鄰近高速公路、快速道路與聯外通路，可以北通南港、內湖、汐止，也可南向中永和與土城，距離台北市中心也僅有9公里，交通網絡相當便利，加上新店市西側有安坑都市計劃地區，預計可帶進約52萬居住人口，凝聚潛在消費力道。
秦嘉鴻表示，安坑案開發金額預計約30億元，隨都審通過，目前只要確定合作對象就能進行開發，如果順利，將可在2007年底、2008年開幕營運，也為益洲集團跨領域投資開創新的里程碑。初期預計單一年度營收可以突破30億元水準。
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現在看起來格外諷刺
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philen wrote:
內政部去年不是要修...(恕刪)
這就要回溯到工業區開放可當商業設施使用的起點...
商業區蓋工作室、辦公室，但有人當住家使用，沒問題，因為依照分區使用規定，商業區允許住宅使用。
之所以開放工業區允許商業設施，也是因為產業轉型，太多工業區土地無法利用，所以才放寬部分商業使用。
於是有人就想了，商業區辦公室可以住，既然工業區允許商業設施，那我也學商業區蓋工作室、辦公室，那是不是也可以住人? 所以這漏洞就在這邊，但依照分區使用規定，工業區是不允許住宅使用。所以這建築物本身是合法，是使用者違規使用，不就是你情我願，風險自負。
另外違反使用分區是違規，但是稅法上，工業區房屋當自用住宅可以比照適用自用住宅稅率，只要戶籍遷進去，地價稅、房屋稅都可以依自用住宅稅率核課，代表工業住宅在稅法上是合乎規定，水、電、瓦斯也是跟使用分區毫無相干，只要是住家使用都是適用住宅費率。所以這工業住宅只有在使用分區上有所違背之外，其餘在稅法、公用事業費率上都跟住宅一樣，你說這不是很奇怪??...
而工業住宅價格與一般住宅價格又有兩成以上價差，民眾當然對於這種產品相當有興趣，反正稅、水、電、瓦斯都跟一般住宅一樣，有何差異?所以這種產品在市售房屋還是有一定競爭力....
目前的杜絕方法也不就是將公設集中(廁所、茶水間)，且各單位的室內不得隔間，而在銷售文案中都需說明建物使用用途，也要標明使用分區，但這買賣之間，大家都有共識了，你不講，我也知道，但這也對買家來說，也只是增加一些公設比，對於房價價差比起來差可遠了，所以就算修了這條，這產品還是有市場!!
下面就是某工業住宅文案
如果修法上配合稅法一同修正，工業區房屋不得適用住宅稅率，如此也可藉此抓違規使用者(申請自用住宅稅率者，明顯違規，免舉證)。但問題又來了，我多花一點稅金沒關係，跟房價價差比起來還是差遠了，所以就算修了這條，這產品還是有市場!!且舉證也有困難，我不能在布置像家裡的辦公室工作跟睡覺嗎?我買的辦公室一定要登記營業嗎?我不能只當私人工作室?私人工作室不能晚上過夜?且政府也無暇每天每間都去查察，只能被動的等人舉發，所以政府無法可管的地方就在這邊，像台北市內湖南港被罰款的部分都是公廁二公拆掉變成私人範圍，所以才被罰，而不是使用者當住宅被罰，所以那些工商住宅只要公設的公廁茶水間都不去動它，都是合法，市府也管不著。
所以放大絕就是...工業區關閉商業設施的適用，讓他日落。
工業區要活化要轉型就要變更使用分區，捐地回饋之後才能變成商業區或是住宅區。
但問題又來了，政府美意規劃的產業區，結果又通通變更成住宅區，那產業要如何增長??
所以事情要解決，不簡單~
