房子租太便宜了，是一次調上去，還是每年慢慢調呢？

midnightages

2253分

71樓

midnightages

個人積分：2253分

文章編號：64965650

一次漲到位,沒必要委屈自己,天天去想少賺多少而不高興,跟碰上惡租客不付錢,

一個是經年累月的不爽,一個是一次不爽,當然是不要讓自己經年累月不爽.

蝦毀啦

37分

72樓

蝦毀啦

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文章編號：64965750

合約到期前先跟房客溝通要漲價
就看房客能不能接受
不能接受就看是要房客離開重找新房客
還是你要讓步
要嘛就一次漲
年年漲應該也留不住舊房客

yme1029

401分

73樓

yme1029

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文章編號：64965770

可以先跟原房客知會一下，等他租約到後會有漲價的動作
調漲原因就是為了符合市場行情，願意接受就可以優先租，不然就是合約到後期限內搬家
新房客願意接受新價錢就會向你租了，不願意就是代表有行無市，降價討論

h1211024

193分

74樓

h1211024

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文章編號：64965801

其實我對好房客也願意少收點房租
畢竟我不住附近，來回一趟要2-3個小時
好房客可以自行處理的事，他不麻煩我就夠了。
最近房客買新房，等裝修好就要搬離
租約6月底到期，他希望我能給寬限期
我們就用"賴"口頭約定，沒打續約(第4年)
誠信為主。真的是好房客，所以大家方便

因為房子在民權捷運站附近(舊公寓2樓)
所以租金會參考租屋網站
及台北市政府地政局網站_房屋租金概算系統
http://w2.land.gov.taipei/Build/RC/R_C_NM_001.aspx
(本房租法定上限概算金額，不包含裝潢、照明及租賃附屬設備等)
我會依上下限的金額取平均值，就是我租金的價格

房客會挑房子
我也會挑房客
提供參考

23015432

273分

75樓

23015432

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文章編號：64966136

3t2700 wrote:
仲介的鬼話你也信 !
他說手上有一堆租客等著租更大的鬼話你也信 !
機場捷運線 ? 新莊副都心 ? 還是中平路歐洲村 ?
三房16000 ~ 20000 市場真正成交租價 !!

小弟我思源路門牌無巷無弄
十多年的大樓
四房加坡機
不含管理費租30000整

serway99

106分

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serway99

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文章編號：64966344

期滿後就漲足，預先知會房客即可，其實房客都知到行情，頂多比市價便宜1-2000來留好房客就好。

midnightages wrote:
一次漲到位,沒必要...(恕刪)

calvin0122 wrote:
當然是租約滿再改約...(恕刪)

wen1210

21分

77樓

wen1210

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文章編號：64966474

版主詢問的問題是一次調上去，還是每年慢慢調?
可對現有的好房客在租約到期前清楚說明原委，一次調上去，再給原租客適當的優惠，畢竟好房客難得，而你又不願長期感覺損失。
如能取得彼此的滿意點是最理想的。
如不行，就依你認為的行情價重新找租客，至於期間的空屋期及重新整理的損失或可能遇到惡房客的風險，
這原本就是做房東這門生意該承擔的。