東曬也蠻刺眼的,早上就是亮起來。因為我家早上東曬,下午西曬,廁所開窗還朝北(迎北風)。三面採光沒辦法,一定會遇到。另外一戶也是東曬西曬,但有窗戶是朝南,不過因為裝潢原因封起來。面東真的看比較遠,可以看到101,因為後面房子比較矮。UPI.tw wrote:我也認同泰極面福美街...(恕刪)
小魯來講一下心得...價格真的扯,原本想說45以下就可以成交,但談了後還開49...?哈囉?頭前欸頭前欸?賣得比副都心還貴是在混亂我嗎,冠德賣的要消費者吞下去賠慘嗎?49我拿一點補買板橋還比較舒服,大坪數還敢開49單價跟我談?我心裡真的覺得準備滯銷,現在新莊哪來這個價,下次再談一次,談不妥就看別的,一直吵說土地成本很高,我覺得是利潤抓很高⋯⋯
話說剛剛看實價登錄,發現我另外一間在板橋的房子鄰居6樓面環狀線竟然可以賣到49.多一坪!!!原本捷運吵時,有鄰居發現我要搬到頭前,問我要不要賣他,開4字頭...但我是高樓層...剛剛也發現我的樓下幾戶竟然也賣到56~57萬一坪了,只能說幸好沒賣。泰極是全新,不知到哪個樓層49萬,若到板橋還是要貼不少,也不是全新的,但公設比比較低。就看個人喜好了。頭前極大城,坪數不小63~64坪,聽說也只剩下三戶,而且大部分要兩個車位。45上下就青之森了。副都心一般住宅比較少,事務所有比較便宜。kawasaki2214 wrote:小魯來講一下心得...價格真的扯,原本想說45以下就可以成交,但談了後還開49...?恕刪)
新埔DUDU好 wrote:話說剛剛看實價登錄,...(恕刪) 我講的都是副都心住宅,40初頭到45比比皆是(這一兩年)事務所的買了自住等著被檢舉,何苦呢?我講的是泰景喔,泰極坪數太小不想看,而且板橋成交大蓋5字頭多比起買新莊爽度很多,當初看頭前是因為價格帶低,結果這案子開價直接白眼,談了也不太高興,實在沒那個價只能說這樣 副都心環境沒有工業區好很多,但現在生活機能不佳也是事實,長遠來看副都心比較保值點
kawasaki2214 wrote:我講的都是副都心住宅...(恕刪) 要比條件就要一樣,不能只看價錢,SRC 成本比RC 可能就要貴5萬/坪泰景是SRC,面公園,近捷運,頭前,副都心有那個建案同樣條件賣42~45的?言真RC蓋的,實價都要賣47萬了。
mobile01usr wrote:要比條件就要一樣...(恕刪) 條件一樣有困難,第一個我不認為泰景泰極土地成本有副都心的商業用地土地成本高,商業用地土地遠遠比住宅用地貴很多第二個,頭前成本本來就應該比副都心便宜第三個,我看遠雄國都國匯住宅成交價格都落在45上下了,且也是src,商業用地,離捷運也近,其他建案就不舉例,大大查一下就知道了所以我覺得以近期成交價來說泰景這案子開價高的不合理,當然幾年完售就知道了
kawasaki2214 wrote:條件一樣有困難,第一...(恕刪) 商業地不管容積率和建蔽率都比較高,換言之同樣面積的土地,可蓋的坪數本來就比住宅用地多,因此說商業地比純住宅地土地成本高,蓋出來的房子就要比較貴,這樣的說法並不是很正確。
之前看的廣天廈到現在還很硬,餘屋也剩下個位數字。剛剛查實登,他不是SRC三樓也要40出頭,而且他車位都是算區賣的,一次要綁三個。80多坪記得不是面公園,要103坪才是面公園。不過以泰景來說,只有一面房子比較高,其他都蠻低的,視野應該不錯。等可以上去參觀時,再去看看。假如泰景是SRC,車位又沒強制要綁到三個,覺得4字頭尾大坪數蠻不錯的。泰極是小坪數,價錢可以拉比較高,我還以為他49就真的算便宜。DS20120802 wrote:商業地不管容積率和建...(恕刪)