冠德泰極、泰景討論心得區

東曬也蠻刺眼的,早上就是亮起來。
因為我家早上東曬,下午西曬,廁所開窗還朝北(迎北風)。
三面採光沒辦法,一定會遇到。
另外一戶也是東曬西曬,但有窗戶是朝南,不過因為裝潢原因封起來。
面東真的看比較遠,可以看到101,因為後面房子比較矮。

UPI.tw wrote:
我也認同泰極面福美街...(恕刪)
小魯來講一下心得...價格真的扯,原本想說45以下就可以成交,但談了後還開49...?哈囉?頭前欸頭前欸?賣得比副都心還貴是在混亂我嗎,冠德賣的要消費者吞下去賠慘嗎?49我拿一點補買板橋還比較舒服,大坪數還敢開49單價跟我談?我心裡真的覺得準備滯銷,現在新莊哪來這個價,下次再談一次,談不妥就看別的,一直吵說土地成本很高,我覺得是利潤抓很高⋯⋯
小坪數要自己隔,大坪數也很硬
不管大小坪數價格都很差
話說剛剛看實價登錄,發現我另外一間在板橋的房子鄰居6樓面環狀線竟然可以賣到49.多一坪!!!
原本捷運吵時,有鄰居發現我要搬到頭前,問我要不要賣他,開4字頭...但我是高樓層...
剛剛也發現我的樓下幾戶竟然也賣到56~57萬一坪了,只能說幸好沒賣。
泰極是全新,不知到哪個樓層49萬,若到板橋還是要貼不少,也不是全新的,但公設比比較低。
就看個人喜好了。

頭前極大城,坪數不小63~64坪,聽說也只剩下三戶,而且大部分要兩個車位。
45上下就青之森了。
副都心一般住宅比較少,事務所有比較便宜。

kawasaki2214 wrote:
小魯來講一下心得...價格真的扯,原本想說45以下就可以成交,但談了後還開49...?恕刪)
新埔DUDU好 wrote:
話說剛剛看實價登錄,...(恕刪)

我講的都是副都心住宅,40初頭到45比比皆是(這一兩年)事務所的買了自住等著被檢舉,何苦呢?我講的是泰景喔,泰極坪數太小不想看,而且板橋成交大蓋5字頭多比起買新莊爽度很多,當初看頭前是因為價格帶低,結果這案子開價直接白眼,談了也不太高興,實在沒那個價只能說這樣 副都心環境沒有工業區好很多,但現在生活機能不佳也是事實,長遠來看副都心比較保值點
kawasaki2214 wrote:
我講的都是副都心住宅...(恕刪)


要比條件就要一樣,不能只看價錢,SRC 成本比RC 可能就要貴5萬/坪
泰景是SRC,面公園,近捷運,頭前,副都心有那個建案同樣條件賣42~45的?

言真RC蓋的,實價都要賣47萬了。
mobile01usr wrote:


要比條件就要一樣...(恕刪)

條件一樣有困難,第一個我不認為泰景泰極土地成本有副都心的商業用地土地成本高,商業用地土地遠遠比住宅用地貴很多
第二個,頭前成本本來就應該比副都心便宜
第三個,我看遠雄國都國匯住宅成交價格都落在45上下了,且也是src,商業用地,離捷運也近,其他建案就不舉例,大大查一下就知道了
所以我覺得以近期成交價來說泰景這案子開價高的不合理,當然幾年完售就知道了
kawasaki2214 wrote:
條件一樣有困難,第一...(恕刪)

商業地不管容積率和建蔽率都比較高,換言之同樣面積的土地,可蓋的坪數本來就比住宅用地多,因此說商業地比純住宅地土地成本高,蓋出來的房子就要比較貴,這樣的說法並不是很正確。
之前看的廣天廈到現在還很硬,餘屋也剩下個位數字。
剛剛查實登,他不是SRC三樓也要40出頭,而且他車位都是算區賣的,一次要綁三個。
80多坪記得不是面公園,要103坪才是面公園。

不過以泰景來說,只有一面房子比較高,其他都蠻低的,視野應該不錯。
等可以上去參觀時,再去看看。

假如泰景是SRC,車位又沒強制要綁到三個,覺得4字頭尾大坪數蠻不錯的。
泰極是小坪數,價錢可以拉比較高,我還以為他49就真的算便宜。

DS20120802 wrote:
商業地不管容積率和建...(恕刪)
新埔DUDU好 wrote:
之前看的廣天廈到現在...(恕刪)

請問有人試探泰極的小坪數(26,29)價格嗎?低樓層有機會45以下嗎?
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