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新店市在10年以前還沒有捷運的時候，基本上是一個被大家遺忘的地方。原因很簡單，交通不方便，並且所連結的台北市部分，也是相對比較不熱鬧的景美地區。我們可以看看當時三重（連結大稻埕），永和（連結公館），板橋新莊（連結萬華）已經算是高密集的地區，而新店在當時還處處可以看到農田，處處是不知所謂荒地的，整個新店大概沒有幾棟像樣的大樓，就算有，也是那種住商混合，外觀有些凌亂，並且幾乎零公設甚至無管理的建案。
也拜於這一波的捷運帶動起房地產之賜，北新路和新拓的中興路兩旁開始大樓林立，開始拉動新店房地產。小弟所處的位置，在過去的新店是發展較緩慢的地區之一，北新店，或稱大坪林地區。在過去，新店的重心發展主要還是以市公所為主，慢慢往外擴散至七張，寶新地區。大坪林在這一波發展得很恐怖，每一年都有新的大樓出現，並且很明顯的訴求都是高價導向。也讓我很訝異的是，這麼貴的大樓，也都一次次的全數銷售一空，並且在檔期內價格一再往上修正。事後來看明顯入住率極高（晚上燈大多亮著）。我心中不禁想著，這些住戶到底是哪來的？
但是我感覺這很多地方仍有炒短線的嫌疑，整個大環境明顯沒有長遠的規劃，就拿一個簡單的例子來講，新店市的門面。新店市在地人都知道，原本從景美新橋下來，左手邊有一棟很破的xx戲院（小時候還去那看七匹狼），97還是98年，那棟大樓終於拆了，沒想到......令人失望的是，那裡蓋了一棟更醜，七八層樓高，黑壓壓一片完全不知到功用並且毫無設計美感的大樓，然後呢？右手邊，你看到一群水果攤，機車行所組成的低價商業區。整個新店門面完全沒有一個大開大闔的感覺，這樣你要怎麼吸引台北市的買家來呢？一進來就很明顯的感覺到，「嗯，這是台北縣」。唯一的安慰是「台北矽谷」的建案，只是那幾棟高科技大樓蓋在水果攤後面的巷子裡，也是相當的可笑，不知道在裡面上班的人感覺是怎樣？上下班各來一棵蘋果嗎，順便試騎一下二手車嗎？這就是沒有長遠的規劃，如果真的有心要經營新店市，在當初就應該要規範東側那個大樓的外觀設計，以及西側水果攤二手機車行的土地所有權政府應協助徵收，而非讓一整群科技大樓處在水果攤後面的尷尬畫面。
同樣的問題，也可用在安坑地區。我個人深深覺得安坑跟新店根本應該要分成兩個行政區來管理。因為安坑跟新店地區並沒有陸地接攘，相對地，安坑可以經由北路與中和市南勢角地區連結，或是西路跟三峽連通。安坑的縱深遠遠超過新店「核心」地區，最深可以沿者南勢溪？河谷遠到根本看不出來跟新店有關的三峽鎮。試想這邊的民眾如果要去市公所辦事，那有多大的不便吶。我個人不知道安坑地區是多久以前發展起來的，只知道很小很小的時候，爸媽常常帶我去一個很遠很遠的地方看房子，每次要去，公車都要坐很久，甚至還要換車，那個地方有時叫做台北小城，有時像是一個山谷， 總之我都把看房子當成一種郊遊，因為那真的是出遠門了。沿路上看到一片荒涼（後來才知道那個是安康路），似乎回到了宜蘭鄉下一般。重點來了，這個地方因為民國八十年左右？的山坡地開發之類的法案而興起，南安坑山區一整片的別墅，北安坑平地區一整群的住宅，大都是較大面積的建案，一下子，十萬大軍就定居在此了。慘的是，這十萬大軍每天只有兩條路可以上台北，那就是狀況極差的安康路，以及本來就已經擠到快爆炸的南勢角。安康路那邊光是過了碧潭橋就可能要四十分鐘了，更別說從碧潭橋開始又是一段地獄，因為從北宜公路下來的人們又要跟你在橋頭那些進行橋頭堡爭奪戰，等開到大坪林準備過景美橋不知又要幾十分鐘了？接下來的羅斯福路也沒好到哪去，因為當時正在挖捷運，正處交通黑暗期。這些人每天超過一小時的通勤時間，誰要負責？台北縣政府官員，新店市政府都要負責！當初你敢同意這邊住十萬人，你就要想辦法解決他們的交通問題。當然，北二高（民國八十...四？）年開通有一點幫助，中安便橋（近八年？）以及信義快（近五年？）更為安坑地區解決了不少問題，可是 在那之前對策都沒想清楚就放行這些住宅真的讓人不禁對這些決策大起疑竇。
先寫到這...有靈感再繼續
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打算買來自住，研究觀望了快半年了...是越來越買不下去
1.新店市區內捷運可即700~1000公尺(不含安坑、烏來、北宜、新坡...等路段)
2.電梯大樓
最熱賣產品2房！不要懷疑3房的沒2房好賣！2房+車位還是沒2房的好賣！
人客呀~~銷售天數不超過2個星期...我還在思索要不要再增加貸款成數時...就被賣掉了
看過的...最喜的還是上河圖
格局2/2/2 二十幾坪800多萬 賣掉的...曾經是我離它最近的一個時刻
回規正題房價
房價是不透明、不公開的，造成價格的紊亂...(當然『價格』和『價值』在人心中自然不同 ...不筆戰)
現在大樓產品，賣方開價34萬/坪以上是正常
若是我也會這樣開！越高越好！誰又知道真正的成交行情？
仲介網上公佈的也只是3個月前的行情，現在轉變多少？...站到戶外用鼻子嗅一下！
問附近鄰居...她說上個月哪戶聽說賣38萬/坪，是特例？是做動作？還是行情？
真的很難說
老實說，這陣子觀察有種感觸
是...買方大約都砍一成左右...就成交了
28萬/坪~34多萬/坪成交的也都有~~這個區間也太大了點
但真正會成為眾多屋主心中行情的是越多越好的那一個~~而不是28萬吧
心想...唉...34萬/坪也成交...真想問是那個外來客呀！
拜託喔~~這樣買屋是買爽的喔又不是合XX璽、又不是江陵X、西X館...(聽說44萬~46萬/坪)
十幾年的大樓房子~去年底才26~28萬/坪......唉
錢多也不是這樣！弄到每棟都有豪宅的價格！
外來客我敗給你了!!放棄回去繼續加班賺錢
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