今天去副都心跟頭前看屋心得

好吃維力炸醬麵 wrote:

我指的上頭前應該可走路通往副都心的商


來個陰謀論,網路上反對的應該有一些主要是投資在中,下頭前的大大,理所當然,不希望上頭前發展優於其他區域,否則磁吸比價效應一起,那就麻煩了。
只是我想,真正的上頭前居民絕對不希望眼睜睜看著明明可以輕鬆越過思源路去中央路上去,卻得繞一大圈才到達,所以這趨勢必將成形!

arnaygay wrote:
來個陰謀論,網路上反...(恕刪)


哈!哈!a大的想像空間真是無限大
現在連頭前也要分割就是了?

記得之前橋下要通中央路部份有被促進會討論議題
不知道後續結果為何?
陶理事長住上頭前,問問他是讚成還是反對!

kao_king wrote:
新莊園它是大坪數 7...(恕刪)


新莊園在仲介市場手上有3、5、10樓
未交屋的就用換約方式交易,因為有價差
所以最便宜45W/P以下就有機會

代銷銷售75坪,坪數就巳經有抗性
價格參考就好!

未來不論上、中、下頭前
會慢慢出現一個現象:
離工業區愈近的物件單價拉不高
創新高價的物件都會在臨思源路一排!

labdog wrote:
冠德頂峰成交價這麼高...(恕刪)


鼎峰成交最高單價運氣成份居高
2010年第四季鼎峰推出正值頭前最旺當頭
開價6X,折扣88%~85%,成交5X理所當然
隔年六月奢侈稅實施
頭前、副都心交易量就逐漸萎縮!

所以...故事是有情節的!
沒跟上的人可以慢慢從一樓第一篇開始看!
倫大 wrote:
哈!哈!a大的想像空...(恕刪)


上頭前如果買在中原東路附近 未來有天橋過思源路
大概就不太關心這問題
好吃維力炸醬麵 wrote:
上頭前若有天橋通往A3/Y19 又可通往國際創新園區一期大樓...(恕刪)



好吃維力炸醬麵 wrote:
上頭前如果買在中原東...(恕刪)


目前想做的規劃是把A3/Y19天橋往南拉到頭前再拉到創新園區一期.
靠這天橋可以串連副都心西部+知產區雙捷+頭前重劃區.


撇開路線走麼走不談,實際動工還很久....
A3/Y19天橋雖已規劃要落墩在知產區C3旁邊的廣場用地.
但那塊地目前還在水利單位施工中,而施工完則捷運單位想先借地來當馬路.
因為環狀線要在五工路中間蓋捷運大柱會阻礙交通,要借地當臨時車道.
等車道變回廣場時,才能施做天橋....那是好幾年以後.

現在只能"和相關單位研究討論"未來天橋路線怎麼往南拉到頭前再拉到創新園區一期,
但是可能要等環狀線做的差不多時釋出C3旁廣場,天橋才會做.

不過頭前怎麼拉到創新一期還要想想.....
走路邊則住宅區會反對,走路中央分隔島要避開閘道高架...

中原路口那個中頭前天橋,其實也差不多,會做~但是環狀線還在施工,所以暫時不能做.
不管規劃如何,3年內不要指望副都心和頭前能串起來.
只要環狀線還在做,任何規劃都只能等....

目前下頭前的Y18天橋應該是優先處理的,因為正在被取消與否的危及關頭.
小弟我個人淺見...

中央路應會和福德三街開通才對,不然設紅綠燈做什麼??不就為了以後鋪路...

應會照著"頭前路"一案做法才對...當初過思源路時,也是把中間分隔島拆除,變可通行...

而中央路和福德三街的上匝道擋住,我想除了限高以外,或許只有行人通行也說不一定...

以上個人預感~ 不管上中下頭前,都會有自己獨樹一格的發展空間才對...



倫大 wrote:
指望副都心倒不如指望新北大道以北的商業行為來得實在!...(恕刪)


這趨勢已經明還顯到不行了,
真不知為何還有人會相信副都心內仍然會有完整的商業聚落?
更何況頭前、副都心本一家嘛
松風謙抑 wrote:


這趨勢已經明還顯到不行了,
真不知



既然松大也認為頭前副都心本一家
相信您也支持中央路打通一事
本來嘛,哪有一家子卻不連通的事?
何必畫地自限,作繭自縛!
中央路如果打通,那可是思源路北往南交通的噩夢

短短約100公尺左右設個紅綠燈,不管是五工路過來的車,還是新北大道左轉來的車,都是相當多的,到時一定在這路口打結,加上路邊停車去銀行超商的,只會更糟糕.
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