汐止尋屋趣-關於汐止的物件大家可以一起在此討論喔!


september02705 wrote:
汐止並不是只有28筆,只是現在查詢如果筆詢超過28筆,都只會列出28筆...(恕刪)


對呀!有夠遜的!
難怪怎麼覺得分別查詢其他地區都28筆
原來是限定28筆資料
看來又要被垢病了 ......

飛梭之影 wrote:
火車站附近靠忠孝東路有一間 19 坪一房一廳的賣 650萬

不過如果火車站附近真的都上了三十幾萬一坪的話
喊三十七萬的一翔如意會被搶購嗎 ?...(恕刪)



這不太一樣!! 問題在於總價。
一翔如意如果是小坪數是會被搶購的。
問題是總價已經在1700~1800左右了,這搶不太動了吧。

同一案 小坪數單價會比大坪數貴,因為最後大家還是得面對"總價"
DoDoMa wrote:
看完實價登錄的的確汐止房價真的也不便宜了!
建物含車位十一樓的大樓幾乎都站上30萬了,甚至大同路上(應該是天廈的)還有40萬以上的

大家有興趣的可以去查查看!



恩~~這棟28-40萬,落差真大,買到40的要哭哭了。
神奇的派大星 wrote:
恩~~這棟28-40萬,落差真大,買到40的要哭哭了。


我看總價最高前幾名的都是同社區(29樓天廈)

約97坪含雙平面車位

第一名:8月份買總價買3700萬 單價38萬/坪...是8樓

第二名:7月份買買2700萬 單價28萬/坪....是11樓

一個月

每坪價差超過10萬,,,,現賺1千萬還買到高樓層

想必9.10月的成交價應該破紀錄吧........


神奇的派大星 wrote:
恩~~這棟28-40萬,落差真大...(恕刪)

這和前陣子喊價50萬差異未免也太大了
在其他版有看到版友在討論實價登錄網的價格都普遍被認為偏低
而且實價登錄網上的資料是經篩選的
但網友們認為民眾有知的權利,應該把所有資訊都揭露才是
查了一下實價登錄後的新台五路上面的國泰社區並算了一下價格

建物加上車位59.64坪為1750萬元,平面車位坪數11.96坪
總價格1750扣除平面車位價格約150=1600
總坪數59.64-11.96=47.68
1600/47.68=33.58

一坪33.58萬元

試算後感覺上跟之前大家討論的行情還蠻符合的

再查了一下幾個比較高的案例的位置如下
以下看來是新建案10/28跟11/28這兩個是同一個社區100/12月完工,樓高29層

10/28這個案例
建物加上車位43.76坪為1658萬元,平面車位坪數5.98坪
總價格1658扣除平面車位價格約150=1508
總坪數43.76-5.98=37.78
1508/37.78=39.91
一坪39.91萬元(不含停車位)

11/28
建物加上車位43.79坪為1615萬元,平面車位坪數5.98坪
總價格1615扣除平面車位價格約150=1465
總坪數43.79-5.98=37.81
1465/37.81=39.91
一坪38.74萬元(不含停車位)

12/28

為工建路上物件樓層數為14樓交易案例為2樓
因沒有車位且為98.11月完工單建坪為37.74萬元


DoDoMa wrote:
查了一下實價登錄後的新台五路上面的國泰社區並算了一下價格...(恕刪)

謝謝DoDoMa大大提供的資訊
的確,網站上的每坪價格會因計價方式不同而有所差異
而且據悉該網站並不是將所有的資訊都揭露

就這個物件來看,87年落成,總樓數27樓,應該是觀天下
以5樓來說,這個時間點買到33.8萬/坪算是很好的價格
鄰居剛賣掉每坪37萬多的皇家天廈,以及前陣子成交每坪36萬多的登峰天廈
都未見於實價登錄網站中(這個系統資料真難找)


補充:
剛查到一間國泰登峰天廈2房21樓的物件每坪35萬



還有一間國泰環翠天廈2房4樓的物件每坪34.1萬


nccutony wrote:
就這個物件來看,87...(恕刪)


很高興有實價登錄這個東西讓價格更透明

先排除人為填寫錯誤的因素或特別的作價手法
起碼不會有人亂蠻天喊價。

看來好地段且新建案的汐止房價的確已經漲上去
這點透過網站顯示的結果無法否認

我是銀行專員,有任何貸款估價問題都可詢問參考 u42862@yahoo.com.tw
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