september02705 wrote:汐止並不是只有28筆,只是現在查詢如果筆詢超過28筆,都只會列出28筆...(恕刪) 對呀!有夠遜的!難怪怎麼覺得分別查詢其他地區都28筆原來是限定28筆資料看來又要被垢病了 ......
飛梭之影 wrote:火車站附近靠忠孝東路有一間 19 坪一房一廳的賣 650萬不過如果火車站附近真的都上了三十幾萬一坪的話喊三十七萬的一翔如意會被搶購嗎 ?...(恕刪) 這不太一樣!! 問題在於總價。一翔如意如果是小坪數是會被搶購的。問題是總價已經在1700~1800左右了,這搶不太動了吧。同一案 小坪數單價會比大坪數貴,因為最後大家還是得面對"總價"
DoDoMa wrote:看完實價登錄的的確汐止房價真的也不便宜了!建物含車位十一樓的大樓幾乎都站上30萬了,甚至大同路上(應該是天廈的)還有40萬以上的大家有興趣的可以去查查看! 恩~~這棟28-40萬,落差真大,買到40的要哭哭了。
神奇的派大星 wrote:恩~~這棟28-40萬,落差真大,買到40的要哭哭了。 我看總價最高前幾名的都是同社區(29樓天廈)約97坪含雙平面車位第一名:8月份買總價買3700萬 單價38萬/坪...是8樓第二名:7月份買買2700萬 單價28萬/坪....是11樓一個月每坪價差超過10萬,,,,現賺1千萬還買到高樓層想必9.10月的成交價應該破紀錄吧........
神奇的派大星 wrote:恩~~這棟28-40萬,落差真大...(恕刪) 這和前陣子喊價50萬差異未免也太大了在其他版有看到版友在討論實價登錄網的價格都普遍被認為偏低而且實價登錄網上的資料是經篩選的但網友們認為民眾有知的權利,應該把所有資訊都揭露才是
查了一下實價登錄後的新台五路上面的國泰社區並算了一下價格建物加上車位59.64坪為1750萬元,平面車位坪數11.96坪總價格1750扣除平面車位價格約150=1600總坪數59.64-11.96=47.681600/47.68=33.58一坪33.58萬元試算後感覺上跟之前大家討論的行情還蠻符合的
再查了一下幾個比較高的案例的位置如下以下看來是新建案10/28跟11/28這兩個是同一個社區100/12月完工,樓高29層10/28這個案例建物加上車位43.76坪為1658萬元,平面車位坪數5.98坪總價格1658扣除平面車位價格約150=1508總坪數43.76-5.98=37.781508/37.78=39.91一坪39.91萬元(不含停車位)11/28建物加上車位43.79坪為1615萬元,平面車位坪數5.98坪總價格1615扣除平面車位價格約150=1465總坪數43.79-5.98=37.811465/37.81=39.91一坪38.74萬元(不含停車位)12/28為工建路上物件樓層數為14樓交易案例為2樓因沒有車位且為98.11月完工單建坪為37.74萬元
DoDoMa wrote:查了一下實價登錄後的新台五路上面的國泰社區並算了一下價格...(恕刪) 謝謝DoDoMa大大提供的資訊的確,網站上的每坪價格會因計價方式不同而有所差異而且據悉該網站並不是將所有的資訊都揭露就這個物件來看,87年落成,總樓數27樓,應該是觀天下以5樓來說,這個時間點買到33.8萬/坪算是很好的價格鄰居剛賣掉每坪37萬多的皇家天廈,以及前陣子成交每坪36萬多的登峰天廈都未見於實價登錄網站中(這個系統資料真難找)補充:剛查到一間國泰登峰天廈2房21樓的物件每坪35萬還有一間國泰環翠天廈2房4樓的物件每坪34.1萬
nccutony wrote:就這個物件來看,87...(恕刪) 很高興有實價登錄這個東西讓價格更透明先排除人為填寫錯誤的因素或特別的作價手法起碼不會有人亂蠻天喊價。看來好地段且新建案的汐止房價的確已經漲上去這點透過網站顯示的結果無法否認