林口建案+買房購屋基本知識

roger388702 wrote:
霞公館八樓之前還有毛(恕刪)

• 3~12樓一層4戶，13樓有3戶。14樓以上一層兩戶。
• 主要是4x~48坪 (主建物約27P) 的三房。14樓以上有60坪 (主建物約37P) 的三房。
• B1、1、2樓銷售說是建商自己保留，2樓是建商自用辦公室。
  • 1F是3戶的夾層店面，2F兩戶辦公室。銷售說都是建商 (岱鋒建設/岱立營造) 自己留用。
  • B1是營造商辦公室停車位，但連接住戶用電梯。

• 環境清幽，側面是富貴路的大步道
• 客廳寬敞，戶戶無雨遮設計。
• 採光良好，除了D戶以外沒有暗房。梯間也有自然採光
• 三協氣密窗。SRC+RC大樓。

• 60坪戶型餐廳正中間有個柱子。4x坪的A、C戶臥室各自跟鄰戶客廳相連。
• 停車場設計：
  • 1F到B1B2為雙車道；B1是建商自己留用的停車場，B2以下才有販售給住戶。垃圾回收站設在在B1。
  • B3B4為單車道。
  • B1辦公室停車場若要搭電梯，將會跟住戶共用唯一一台12人座電梯。
• 管理費100元/坪
  • 確定有的公設似乎僅有圖書閱讀區。
  • 林口珍境的合約有"本社區Ａ棟 1F、Ｂ棟 1F、Ｃ棟 1F 不參與小公面積分配。" (似乎1F建商的店面沒有分擔小公?)
  • 不知道辦公相關空間有沒有算入住戶的公設？
• 電梯規劃：
  • 2台永大電梯。12人座 (B4 ~ 23F)，17人座 (1F ~ 23F) ...... 不確定為什麼規劃成12人座小電梯通往停車場
    • B1營造員工要搭電梯的話，需要跟住戶共用唯一一台的12人座小電梯。
  • 另有1台辦公室訪客電梯(1~2F)，梯廳獨立於住戶大廳。不確定辦公室訪客電梯的用電會不會算入公電。
• 德瑞克免治馬桶、哈適奇浴室暖風機
• 地壁磚保固一年。交屋時天、壁皆不上漆

• 中低樓層到中樓層 (約4x~44 萬/坪)。
• 車位約150 ~ 250。但因為B1是辦公車位，所以不強求買2個車位。
• 似乎有在推總價含裝修款的方案。

jo12345t wrote:
有人看過林口珍境了嗎(恕刪)

yewail wrote:
2F兩戶辦公室。銷售說都是建商 (岱鋒建設/岱立營造) 自己留用。
B1是建商自己留用的停車場

minimoggy wrote:
2F兩戶辦公室。銷售說都是建商 (岱鋒建設/岱立營造) 自己留用。
這有可能在一樓室內設樓梯通二樓變成店面....當然也有可能綁一樓一起賣!

B1是建商自己留用的停車場
這也有可能跟長虹交響苑一樣是獎勵車位 , 以後變"嘟嘟房.聯通"或"俥亭" , 建商賣完就撤 , 絕少與住戶同一大樓以免後患....留整層B1幹嘛?

• 一個是住戶大廳，連接兩台電梯(有一台12人座電梯通往地下室停車場)。
• 另一個是辦公室大廳，有一台只有1~2樓的電梯。位在住戶大廳左邊。
• 從平面圖看，一樓的3戶商店都只有通往夾層。夾層沒有通往2F。
  • 一樓/一樓夾層的3戶登記是"G3一般零售及服務業"
  • 二樓登記是"G2事務所及工商服務業"

• 停車位輛數是90：法定71、自設19、鼓勵0
• 主約上有寫未售出車位所有權跟使用權歸賣方所有，買方「不得擅自使用或妨礙賣方行使權利」。但銷售好像說B1車位只會給2F辦公室的人使用。

Wilson C. Hsieh wrote:
已買林口珍境，歡迎私...(恕刪)

稀奇古怪 wrote:
下面有各建案分析，只...(恕刪)

yewail wrote:
管理費100元/坪
確定有的公設似乎僅有圖書閱讀區。
林口珍境的合約有"本社區Ａ棟 1F、Ｂ棟 1F、Ｃ棟 1F 不參與小公面積分配。" (似乎1F建商的店面沒有分擔小公?)
不知道辦公相關空間有沒有算入住戶的公設？
電梯規劃：
2台永大電梯。12人座 (B4 ~ 23F)，17人座 (1F ~ 23F) ...... 不確定為什麼規劃成12人座小電梯通往停車場
B1營造員工要搭電梯的話，需要跟住戶共用唯一一台的12人座小電梯。
另有1台辦公室訪客電梯(1~2F)，梯廳獨立於住戶大廳。不確定辦公室訪客電梯的用電會不會算入公電。