rugbysamz wrote:
你這間未來也會有面陽...(恕刪)
新市鎮住宅區的案子，按照其容積率、建蔽率規定，一般的案子多為13-15樓。
住宅區部分特別的案子(需降低建蔽率、增加開放空間、容積移轉、停車獎勵(已停止)等等)
或是中心商業區才會出現二十幾樓以上的案子
例子：
住宅區：天藝、新世界系列、臺北灣系列
商業區：海洋都心系列
輔以地籍圖，選擇旁邊是學校或是公園等低容積建蔽的分區，這樣就可以獲得較大的棟距了...
而再加上高樓層，那景觀可是相當不錯，日景有山河海，夜景有新市燈光...
又按照淡海新市鎮特定區第一期細部計畫建築物及土地使用分區管制要點：住宅區內建築物須沿道路退縮建築，其退縮距離不得小於6公尺。但臨囊底道路者，其退縮距離不得小於3公尺。住宅區內每宗基地之兩側均須設置寬度不得小於3公尺之側院。住宅區內建築物應設置後院，其深度不得小於下表之規定：住1~住3六公尺；住4~住6十公尺。所以非面路最慘狀況就是棟距3*2=6公尺以上，面路棟距最少也有10+3+3=16公尺以上。
