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Veromcawretch wrote:
我知道四號公園有一部分在中和
有一部分在永和
永和+四號公園這邊房價高
人文素質自然也高
這是不變的道理
美女不是光靠化妝放大片的
是需要人文素質所引發的氣質去顯現的
永和的其他地方並沒有太好
就像四號公園也不是所有都很好
是交集才顯得珍貴
永和人口密度高的嚇人
面積 5.71 平方公里
人口 23.5萬人
平均每平方公里的人口數將近五萬人
北市平均每平方公里的人口數近一萬人, 北市最大人口密度大安區, 約2萬6千多人, 永和足足多了近一倍!!
每次經過四號公園, 擁擠程度, 實在不敢恭維, 難道同樣房價, 不能替換到人文與環境平衡的區域嗎?
永和很小, 四號公園有小區域獨特性, 但放大以市中心為主的周圍區域來看, 替換性極大, 板橋江子翠後來居上就是很明顯的例子吧!!
永和可以說已經沒有再進一步發展的可能性了!! 最後只能隨著越來越老舊的建物公寓, 逐漸沒落, 這是我的感覺!!
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我想重點在於住民的水準要提高吧!
請大家想想下面幾個情境：
1.台北縣的人行道可以走人嗎?
2.台北縣的騎樓可以走人嗎?
一個連正常人(這還不算老人、小孩、殘障人士等)行走都有困難的城市，還遑論什麼競爭力?更別想提升地價。
台北縣到處可以看到騎樓、人行道被佔用，甚至大馬路、小巷子也都輕而易見類似的情形。
以前蘇貞昌當縣長時，還推過什麼"反攻大路"的政策。請問路霸有變少了嗎?馬路被佔用的情形有變少嗎?沒有!
公權力的懦弱，縱容了自私、沒有公德心、水準低劣的公民，結果造就了街頭亂象，大多數住在樓上的公民敢怒不敢言，只能默默忍受亂象造成程式價值下滑流逝。
如果政府不對違法者行使公權力，人民不自發性維持大家居住的環境。
想要超越舊北市，做夢吧!
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esbkevin wrote:
其實這也是優點, 因為沒有地可蓋房子了, 跟北市的市中心一樣,若台北市中心還能繼續漲, 永和就可以繼續漲,永和是依附著台北市的住宅區, 比較不可能超越市中心,但是比起萬華大同北投來說, 若是大台北市合併了, 一定會超越這些老舊及偏遠區域,而新北市有重大建設的區域, 是比較有想像的空間,
上述觀點部分認同
首先
為何以前的軍公教,如果不是住台北市,就是住臺北縣的永和或新店?
板橋和三重也是過個橋就到台北市阿,為何偏偏挑永和或新店?
我想很大部分的原因,
就是過去的台北市軍公教核心,
還是集中在中正區.
而永和和新店就是離中正區最近的.
如果買不起大安區或中正區的
就有可能花個20分鐘以內車程到永和或新店購屋
(例如台大總區到永和只要5-10分鐘車程 到新店也差不多10-15分鐘)
長期累積下來
也造就新店和永和的居民結構較多為軍公教為主
而居民結構 會影響治安 其實對房價也有支撐
所以只要台北市大安區的住宅龍頭地位不變
其實永和 新店不會弱到哪裡去
但是永和也因為開發早
後續要有重大建設也是不可能
光要找一塊空地 或是擺平一堆地主
就夠麻煩啦
所以如果是新北市起來
我想資源反而會花在現在開發比較少的地方
但是這不代表永和房價沒有搞頭
因為永和市房價還是依附著中正區 大安區這些區域
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alexjose wrote:
跟上北市 北縣房價不...(恕刪)
不可能啦～～ 個人認為除非有很大的政治改革或風暴 否則新北市永遠沒辦法和舊北市比
房屋的價值不是只有建設喔
打個比方 大陸各主要城市的進步和先進跟台北市比已經不徨多讓了 但是你要住大陸還是台北？
沒事就滅門慘案 到處都在亂吐痰 建設再進步都沒有用的
新北市現在的人口暴增 最主要是買不起舊北市的人退而求其次去買新北市
不然你可以看看重陽重劃區 有河景、有交通、有捷運
臨巷最少12米 遮蔽率只有40％ 每一個建案規定種行道樹 全區不能有電線桿 人行道不准停放機車
區內預留公園、商業區、學區
但是房價呢 一樣新房子價格只有台北市的一半不到 為什麼呢
可以看看新北市的現狀
摩托車、汽車隨處亂停 騎樓人行道被違規佔用 大馬路上沒戴安全帽的機車騎士到處橫衝直撞
違規右轉、左轉、迴轉、逆向樣樣都來
不要說新北市房價和舊北市一樣 只要差距不大 任何人都會想住舊北市的
過個橋 感覺完全不一樣
常常有人說新北市哪一區房價直逼舊北市 那是用新北市的新大樓去和舊北市的舊公寓比～～
以市中心來說 現在舊北市的新建案 開價有哪一間低於50萬的 且多是在70～90萬
新北市房價喊那麼爽 又有幾個賣到一坪40萬以上的
說捷運好 交通好 著重的也就是到舊北市市中心需要花幾分鐘 那 新北市要怎麼跟舊北市比
商圈外移？ 就更是痴心妄想了 新北市目前的商圈會少嗎 只不過 能看嗎
你會想逛信義計畫區、美麗華 還是 天台廣場 中和sogo 板橋遠百 永安市場 這答案很明顯的～～
新北市和舊北市的差別 不是房子蓋大一點或多蓋一條路 而是治安、人文、教育、政治、商業、資訊整個評比
你說 新北市有比舊北市進步的一天嗎
