hob5378 wrote:
浮洲橋下橋處(那個不...(恕刪)
您說的應該是亞東捷運左下方那塊垃圾場
浮洲本身是沒有垃圾場跟停垃圾車處的
那個垃圾場不久前還上新聞
因為連遠揚加州都有一點微微聞到了
我想那邊的居民一定會抗議到底 搬走應該是遲早的事
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msiwilliam wrote:
其實小弟只是想知道各...(恕刪)
你既然都有想法~~那表示你想買幾乎零公設的房子~~
那這樣你就不用比啦~~你就直接買公寓~~
第一老舊公寓有許多問題~~都更也遙遙無期~~甚至有些舊房子便宜歸便宜~~
整個生活環境交通建設學區等~~這些都是購屋的考量~~不見得會比浮州這邊好~~
在舉例板橋的舊公寓(過浮州橋不算~江仔翠新埔新版府中等附近舊公寓~不論是不是靠捷運500公尺內)~
許多早已經不是這個價錢~~根本無法像你說的那樣比
很多人所討論的都是浮州這區域(合宜住宅)新房與其他地方的新房做比較~~
如果你只單純考量價格便宜與室內能使用的空間~~那你可以買更偏遠的新北市其他區域~~
你可以買深坑(新店較偏遠地方)五股淡水林口淡水樹林等公寓好了~~
要是我買公寓也要買在板橋~~一般大樓在板橋新莊中永和等地~~工業住宅不說~~
一般住宅來說已經很平價~~生活環境交通建設機能等~~已經是非常OK~~
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honesto1 wrote:
土地150億得標
一區面積1.33萬坪+二區面積2萬坪
150億/3.33萬坪=每坪土地成本45萬
合宜總開發金額約421億
業者自行估計 含土地成本的營建成本 每坪約10萬
看新聞浮洲合宜可蓋總樓板面積約22萬坪
http://news.cnyes.com/content/20110930/KDZAA9NRBQC6V.shtml
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO4/6624580.shtml
等於一坪土地可蓋6.6坪
不含營建與管銷成本 每坪"樓板"成本已達6.8萬
若業者自行估計含土地成本的營建成本每坪約10萬, 則每坪"樓板"的營建成本才"3.2萬"
若再考慮管銷成本, 每坪"樓板"的營建成本將低於"3.2萬"
一坪不到3.2萬的營建成本,請問能蓋出什麼樣的"黃金綠建築好宅"?
希望這都是媒體的錯誤訊息, 不然一坪不到3.2萬的營建成本蓋出來的東西會很可怕
大家持續監督吧! 既然這個爛政策政府已決心蠻幹下去,起碼得督促得標者必須蓋出個像樣的住宅,
honesto1 wrote:
營建署指出，這次的招標案「日勝生」得標的原因，除了出價取勝外，包括承諾以高級建材興建智慧綠建築，提供免費十年社區服務，例如育兒托老、房屋修繕諮詢等八項服務
這些都是建商的成本 不要因為搞這些額外的服務 把最基本的建築品質都犧牲了, 否則再多的服務都是多餘
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否則成本十萬賣你十九萬 那就不是16%的獲利了 淨利也不可能是10趴了
往好處想 假設快速完銷 且整體房市走勢平穩 甚至浮洲地區房價谷底回升
則店面及停車場價值亦水漲船高 建商不需挺而走險 反而更有餘力回饋住戶
建商的承諾也是合約的一部分 興建過程皆有監督機制 合約裡也設有懲罰性條款防弊
倘若建商精算結果無誤 這也意謂著營建成本並無想像中的高
而高房價只是胃口被養大的建商炒作出來的結果
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想抽 第一關(審查)就被刷下來了
這麼有誠意的房子
0大和我想想也不犯法吧
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